Poradna - Daň z nemovitosti

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

FAQ kategorie

Dan z nemovitosti a penále..

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda jde zpětně doplatit daň z nemovitosti za dobu 13 let, bez placení penále. Lze zažádat o prominutí penále,nebo něco podobného? Konkrétně se jedná o garáž. Ráda bych věděla co mě na FÚ čeká. Díky a s pozdravem Zuzka.

Celý příspěvek a Odpověd

Pokuta za daň z nemovitostí

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jaké termíny jsem měla dodržet při platbě daně z nemovitosti v případě pořízení bytu. V roce 2010 jsem koupila byt (kupní smlouvu jsem podepsala dne 1.12.2010), zápis do katastru proběhl v lednu 2011. Pak jsem postupně začala řešit daň z nemovitosti, kdy daň za rok 2010 (ve výši 260 Kč) jsem zaplatila dne 24.5.2011 a daň za rok 2011 (ve výši 550 Kč) dne 16.6.2011. Včera, to je dne 2.5.2012, jsem obdržela platební výměr na pokutu ve výši 500 Kč za opožděné tvrzení daně z nemovitostí za zdaňovací období roku 2011. Jako důvod je v oznámení uvedeno, že dne 31.1.2011 uplynula lhůta pro podání daňového přiznání, a to znamená, že jsem překročila lhůtu o 135 dnů. Mohla byste mi prosím poradit, jestli je pokuta v tomto případě oprávněná? Předem Vám děkuji za odpověď.

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Daň z nemovitosti

Všechny dotazy

Zapomenuté přihlášení nemovitosti

Dobrý den. Před 6 lety jsem si pořídil na hypotéku byt a úplně zapomněl na přihlášení k daňovému úřadu. Jak mám nyní postupovat? Jaká sankce mi hrozí? Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: BlackadderCZ
15.05.2012 16:20

Dobrý den. V souladu s § 126 Daňového řádu, registrační povinnost vůči správci daně nevzniká daňovému subjektu, u kterého je předmětem daně pouze nemovitost. Z uvedeného titulu Vám neplyne ani žádná oznamovací povinnost vůči správci daně a tedy ani žádné sankce.

Barbora Krížová, 17.05.2012 21:57

Darování nemovitosti neteři

Dobrý den, můj strýc je vdovec, bezdětný a rohlodl se že mi chce věnovat svůj dům. Chtěla bych vědět, jakou daň bych platila v případě dědictví tohoto domu a jakou v případě, dostala-li bych tento dům jako dar. Děkuji za odpevěď

Dotaz poslal/a: akamon
28.04.2012 19:55

Dobrý den. Strýc a neteř jsou, pro účely daně darovací a dědické, zařazeny do II. skupiny poplatníků. Bezúplatné nabytí majetku, pokud k němu dochází mezi osobami zařazenými v I. a II. skupině, je od daně darovací osvobozeno. Stejný postup se uplatní u daně dědické, nabytí majetku děděním, pokud k němu dochází mezi osobami zařazenými v I. a II. skupině je od daně dědické osvobozeno

Barbora Krížová, 02.05.2012 14:51

Darování nemovitosti neteři

Dotaz poslal/a: akamon
28.04.2012 19:55

Barbora Krížová, 02.05.2012 14:50

Disponent na účtu

Vážení, dovoluji si obrátit se na vás s dotazem a prosbou. S bývalou přítelkyní, s kterou už pět let nežijeme, máme účet, kdy bývalá přítelkyně je majitelem a já jsem disponentem s právem libovolně s účtem nakládat (výběry, vklady atd.). Tento účet byl výhodně úročen, proto jsme peníze po domluvě ponechali na účtu až do dnešní doby. Nyní chceme částku rovným dílem vybrat. Chci se zeptat, zda musím odvést z mnou vybrané částky darovací daň. Někde jsem nedávno četl, že rozhodnutím nejvyššího soudu nelze toto považovat za dar, z důvodu, že peníze svěřené peněžnímu ústavu nejsou předmětem vlastnického práva, takže nemůžou být ani předmětem darování dle občasnkého zákoníku. Děkuji Vám za odpověď.

Dotaz poslal/a: ternap
10.04.2012 09:43

Dobrý den. Předmětem daně darovací je bezúplatné nabytí majetku na základě právního úkonu nebo v souvislosti s právním úkonem. Majetkem pro účely daně darovací je také movitý majetek. Za věci movité se pro tyto účely považují: cenné papíry, peněžní prostředky v české a cizí měně, pohledávky, majetková práva a jiné majetkové hodnoty. Za věci movité jsou považovány i vklady na účtech u bank. Od daně darovací je ale osvobozeno nabytí těchto vkladů (s výjimkou vkladů na účtech zřízených pro podnikatelské účely), pokud částka jejich hodnoty nepřevyšuje u osob III. skupiny (přítelkyně) 50 000 Kč. Daň se vybere jen z té částky, která převyšuje 50 tis. Kč. Nemám žádné povědomí o Vámi zmíněném judikátu, možná kdyby jste uvedl jeho číslo mohla bych ho analyzovat. Bližší informace Vám bohužel v rámci poradny nemůžu poskytnout, s ohledem na velký počet dotazů nemám kapacitu je řešit do detailů. To už je součástí placených služeb daňového poradce. Děkuji za porozumění.

Barbora Krížová, 16.04.2012 09:08

darovací daň

Dobrý den. Rodiče odkoupili byt, ve kterém léta žijí do osobního vlastnictví. Chtějí jej převést na mě, svoji dceru. Je lépe "napsat" teď byt na na rodiče a po převodu do OV mi jej darovat(darovací daň? Kolik?) nebo jej v převést rovnou na mě (platila bych nějakou daň? Kolik?). Děkuji Vám za odpověď.

Dotaz poslal/a: kocinella
20.03.2012 10:48

Dobrý den. Nerozumím přesně Vašemu dotazu, pokud Vaši rodičové byt již odkoupili do vlastnictví, můžou Vám ho buď darovat nebo prodat. Bezúplatné nabytí majetku mezi rodičmi a dětmi je od daně darovací osvobozeno. Z darování se daň z příjmů neplatí, není předmětem této daně. Úplatný převod by podléhal dani z převodu nemovitostí (3% z ceny sjednané nebo zjištěné a to z té která je vyšší). Dle informací v dotazu, by převod bytu byl s největší pravděpodobností od daně z příjmů osvobozen.

Barbora Krížová, 22.03.2012 20:48

Darovací daň

Dobrý den, asi jsem to špatně napsala. Dotaz zněl : Dobrý den, Vlastníme byt s manželem ve SJM a máme na něm zástavní právo, kterým ručíme na koupi bytu mé dcery/manžel není její otec/a jejímu maželovi. Nyní bychom si chtěli byty vyměnit formou daru. Budeme muset platit darovací daň? Bude to vše bezúplatně. Myslela jsem si, že nejdříve by nám dcera darovala byt. Po zápisu v katastru bychom poté darovali byt náš dceři a jejímu manželovi. I tak by to nešlo?

Dotaz poslal/a: vlahl
19.03.2012 12:33

Dobrý den. Bohužel v daňovém řízení je rozhodující skutečná podstata právního úkonu pokud se liší od stavu formálně právního (napr. smluvního). Podle mého názoru by uvedenou transakci mohl správce dané vyhodnotit jako zastřený právní úkon a následně ji překvalifikovat na prodej nemovitosti a doměřit veškeré daně (z převodu nemovitostí i z příjmů) včetně souvisejících sankcí.

Barbora Krížová, 19.03.2012 12:56

darovací daň

Dobrý den chtěla bych poradit.V listopadu 2011 jsem koupila byt od města do os.vlastnictví.Chtěla jsem darovat půlku bytu svému příteli se kterým bydlím ve společné domácnosti od srpna 2011.S kolika procentní daní máme počítat a do které skupiny patříme?Děkuji

Dotaz poslal/a: nuni
01.02.2012 09:10

Dobrý den. Pokud příteli darujete byt resp. jeho část poté, co s ním budete bydlet nejméně 1 rok ve společné domácnosti a nejméně 1 rok o společnou domácnost pečovat, budete zařazeni do II. skupiny a darování bude od daně osvobozeno (§11 odst. 3 písm. b) a § 19 odst. 3 Zákona č. 357/1992 Sb.). V opačném případě zaplatíte z darování daň ve výši dle § 14 citovaného zákona.

Barbora Krížová, 04.02.2012 17:00

Osvobození od daně z nemovitosti

Dobrý den, v 10/2011 jsme koupili rekreační objekt vč. pozemku, který je v Katastru nemovitostí veden jako Ostatní plocha, způsob využití: neplodná půda. Dle zákona č. 338/1992 Sb., §4, písm. k) by měl být tento pozemek osvobozen od daně z důvodu zamokření, sklonu pozemku a tím špatné přístupnosti. Je toto pravda? Pokud ano, co je potřebným podkladem pro osvobození z daně při podání daňového přiznání? Postačuje Výpis z KN? Pracovnice FÚ po mně požadovala potvrzení Obecního úřadu, že předmětný pozemek nelze žádným způsobem využívat. Má právo toto potvrzení požadovat? Není jednou úřední záznam v KN potřebným podkladem? Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: ondrasek25
30.01.2012 09:18

Dobrý den. Ano, pozemky ostatních ploch, které nelze žádným způsobem využívat, jsou v souladu s § 4 odst.1 písm. k) Zákona č. 338/1992 Sb. o dani z nemovitostí osvobozeny od daně z pozemků. Předmětné ustanovení zákona odkazuje na Zákon o katastru nemovitostí, tzn uvedený pozemek by měl být v katastru evidován pod speciálním označením, jako neplodná půda, co ve Vašem případě splňuje. Pro zařazení pozemku do kategorie osvobozených by tedy mělo být rozhodující jeho zatřídění v KN, tzn. právní stav, který by měl zodpovídat i skutečnému stavu. Osvobození od daně z nemovitostí jste povinen uplatnit v daňovém přiznání, přičemž zákon nestanovuje co je jeho obligatorní přílohou, tj zákon přímo neříká ze se osvobození dokládá potvrzením Obecného úřadu, že pozemek nelze žádným způsobem využívat. Obecně, v souladu s §92 odst. 3 Daňového řádu daňový subjekt prokazuje všechny skutečnosti, které je povinen uvádět v řádném daňovém tvrzení. Prokázání, že je pozemek osvobozen od daně z nemovitostí na je tedy Vaší povinností. Nicméně zákon nestanovuje, jaké důkazní prostředky je nutné použít. Pokud tedy má správce daně pochybnosti o tom, že stav formálně právní (stav v katastru) nezodpovídá stavu skutečnému (který má přednost), může Vás vyzvat k jeho prokázaní. Jako důkazních prostředků můžete užít všech podkladů, jimiž lze zjistit skutečný stav věci. a ověřit skutečnosti rozhodné pro správné zjištění a stanovení daně. Důkazním prostředkem tedy nemusí být jenom potvrzení Obecného úřadu, ale i cokoli jiného (např. fotodokumentace). Bližší podrobnosti už jsou nad rámec této poradny.

Barbora Krížová, 31.01.2012 11:13

daň za zděděnou zahradu

Matka zdědila po manželovi zahradu. Domnívám se, že otec neplatil daň z nemovitosti. Nicméně, nevím zda to bylo správně, či jak mám nyní za matku postupovat, jak zjistit, jest-li vůbec máme platit daň či podat daňové přiznání.V otcových dokladech nic takového nebylo. Jsem absolutní nevzdělanec v této oblasti. Chci dát vše do pořádku dokud to jde. Dědické řízení proběhlo v prosinci roku 2009. Mamka s tím doteď nic nedělala. Můžete mi nějak pomoc radou co s tím? Děkuji.

Dotaz poslal/a: ramgad
27.01.2012 10:30

Dobrý den. Nejlepší bude zjistit na místně příslušném FÚ (pro obec kde se nemovitost nachází) zda bylo daňové přiznání v minulosti podáno. Pokud daňové přiznání bylo podáno a od data jeho podání nedošlo ke změně okolností rozhodných pro vyměření daně, není potřeba ho opětovně podávat. Pokud přiznání podáno nebylo, je potřeba ho sestavit na základě informací, které najdete ve výpisu z katastru nemovitostí. Upozorňuji jenom, že pokud se daň z nemovitostí celá léta neplatila a platit se měla (zahrada není z nějakého důvodu od daně osvobozena) hrozí Vám sankce především z titulu úroku z prodlení dle § 252 Daňového řádu a § 63 Zákona o správě daní a poplatků

Barbora Krížová, 30.01.2012 14:04

Změna plátce daně

Dobrý den, od svého otce jsem dostala pozemek, dan z nemovitosti platil i rok po-té co mi pozemek daroval. V lonském roce jsem podala dan.přiznání,,na mé jméno však složenka nepřišla,, přišla na jméno otce.Zajímalo by mě, jak si ověřit, zda má tedy finanční úřad mé údaje, nikdo mě neinformoval např, o tom, že bych jej podala špatně,,,vzhledem k tomu, že se chystám podávat přiznání, nevím, zda si nejdřív nezjistit, kde se stala chyba???děkuji za Vaši dpověd

Dotaz poslal/a: elody
21.01.2012 20:07

Dobrý den. Problém možná spočívá v tom, že Váš otec přestal být poplatníkem proto, že v průběhu zdaňovacího období mu zanikla všechny vlastnické práva k nemovitostem v územním obvodu téhož správce daně a do 31. ledna následujícího zdaňovacího období tuto změnu nenahlásil. Nebo jste poslala daňové přiznání nesprávnému správci daně. Víc se ke problému nemůžu vyjádřit, protože neznám přesnou postupnost kroků (kdy došlo k darování nemovitosti, kdy bylo podané DP Vaším otcem a kdy Vámi), ze zadání není celkem zřejmá. Důvod posílání složenek na Vašeho otce Vám jistě sdělí i na místně příslušném FÚ (kde se nemovitost nachází).

Barbora Krížová, 26.01.2012 19:12

Partner sekce

Barbora Krížová

Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 14letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky.
Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky.

info@dane-krizova.cz

Za tuto kategorii odpovídá:

Barbora Krížová

http://dane-krizova.cz

Partnerem poradny od: 16.1.2012

Aktuální články