Ekonomické stavby: Slíbí bydlení snů, zařídí noční můru

A je lepší jít do banky nebo do E.Staveb a nechat si to udělat přes ten test?

To že jsou E.Stavby zprostředkovatelé stavebních prací, s tím počítám. Neumím si představit firmu, která staví v ČR a SR a má stovky zaměstnanců a posílá je přes republiku denně pracovat. To by nestaly domy 4-5 milionů, ale 10. Více kolik by stálo to cestování dělníků a doprava materiálu. Tohle nevidím jako problém, ani trochu.

A co za ten test nebo spíš za tu jistotu, že dostanu hypotéku chtějí? To je zdarma nebo se to platí?

A vy jste se byl těch lidí zeptat, jak jsou spokojení, nebo podle cedule ES víte, že nejsou? :D

Stavět umí, podívejte se na jejich FB kanál nebo na Youtube kanál, mají tam stovky videí, hotové domy, rozestavěné domy, uvidíte toho víc než si umíte představit. Názor si pak udělejte vlastní.

V ES na to mají program TEST, kde vám to taky zjistí ještě předtím než si necháte udělat za desetitisíce projekt.

leda tak čerta starýho

Zprostředkovatelská firma není přece problém. Staví po celé ČR, tak to mají najímat 100 dělníků a posílat je z CHotíkova do Brna, denně tam dojíždět? Jen at najímají a dohlíží si na to, aby byla práce odvedená. A dům za 4 mega? No v dnešní době normální dům, žádný obr. Ale pořád lepší než byt za 4 mega, což je taky běžná cena u nás.

Rozumnej názor realisto, vidím to stejně. Kdo na dům a jeho provoz, ať si nechá postavit nebo sám postaví, když umí. Kdo nemá, ať bydlí v tom, co může uplatit. Barák je drahý a není to jen hypotéka, je to jak píšete. Zahrada, sezení, někdo chce bazén, někdo tisíc rostlin a stromů, jezírko, k tomu dlažby, chodníčky, je toho hrozně moc a levného není nic. Ale není pravda,co tu píše Lublin, že nikomu v dnešní době nepůjčí, že ES všechny okradou a podobně. S tím nesouhlasím vůbec, to je cílená lež. A to, že se v ES přeplatí, tomu věřim taky. Platíte za komfort nedělat nic. Každý má volbu stavět svépomocí a ušetřit milin. Nebo si to dostavět v tom programu ručičky, tam jsou taky veliký úspory. Ale to už zase musíte něco umět a přiložit ruce k práci. Takže každý ať si to dělá jak umí a chce.

Lenko hypotéku a příjmy vám propočtou v bance kde si chcete půjčit nebo v Ekonomkách, který Vám budou stavět. Nebo v obojí, jestli chcete mít jistotu.

No tak s tím taky souhlasím. S 18000 a dětma bez manžela a exekucema nemůže nikdo uplatit hypotéku za dům a pozemek, platit provoz domu, život děti, telefony, jídlo, benzín a ještě nějaké dluhy ve formě exekucí. Obávám se však, že ani takovým lidem ES dům nepostaví, protože tohle by pro ně nebyl kšeft, ale nazaplacenej průser. Pokud jsou ale dva lidi a mají dohromady 40 nebo 50000, což je normální, tak tam si myslím, že platit 10000 za hypotéku a 5000 třeba za energie je v pohodě uplatitelných. Ale taky zastávám názor, zjisitt si to v bance a pokud banka kývne, jít do stavby.

Pro nás stavba na klíč znemenala - nic neděláme, vybereme dům, podepíšeme a čekáme na předání. Nevím, jak to máte vy, my to měli takhle.

Koukám že staví kdekdo aspoň podle této diskuze. Tak vás tedy prosím o vaše osobní nebo zprostředkované zkušenosti. Zajímá mě program Pohodová stavba nebo Chytrý nájem. Zdá se, že by tyto programy mohly řešit náš hypotéční problém. Máte je někdo? Díky Luděna.

Taky jsme si nechali zařídit všechno co šlo, když se nabízeli proč toho nevyužít, takže za nás to byla nejlepší spolupráce pod sluncem. Dům krásný, vybrali jsme dobře.

ano, tohle je naprosto jasný reálný příspěvek, a naprosto s tím lze souhlasit, bohužel zdá se, že poté zjistily, že jde vydělávat i bez stavění a mnoho lidí i s penězi mělo těžké problémy, podle reakcí, které všude vidíme, asi 30 km od nás tam také staví es, mají na to najatou zprostředkovatelskou firmu, jak jinak, ale je to malá krabička za 4 mega, no nevím,

Ještě malé doplnění k mému příspěvku z 8.1.2021 a také dovysvětlení některým komentujícím. Můj kolega byl spokojen nejen se stavbou i s celým průběhem stavby. Měl od ES přiděleného svého manažera, který s ním od začátku do konce vše konzultoval, měl přístup do zaheslované části webu ES, kde mohl sledovat různé informace ke stavbě atd. Tzn. skutečně bezstarostně a pohodlně získal svůj dům. Akorát na to musel mít peníze a velmi slušně vydělávat. A teď to důležité, co viditelně mnoho lidí v diskuzi vůbec nechápe. ES není a nikdy nebyla stavební firmou. Po celé ČR si najímá různé lokální stavební firmy, takže i teoreticky 2 domy vedle sebe v jedné ulici mohla stavět zcela jiná firma/parta lidí. To není žádné negativum, ale jen pro info, že to, že ve Zlíně bylo vše OK nemusí znamenat, že někde jinde to bude stejné. No a pak ještě jeden důležitý fakt. Ten komfort spojený s tím, že se o vás stále někdo stará, že je celý proces přípravy a stavby domu organizován a řízen, stojí samozřejmě peníze. Tzn. samozřejmě, když se někdo napřímo domluví s konkrétní stavební firmou, tak má šanci zaplatit za dům méně. Kolega odhaduje, že u ES přeplatil cca 600tis, ale je rád, že to měl bez starostí. A já za sebe dodávám, že není nic horšího než přímá komunikace se stavební firmou a neustále nahánění, že už něco mělo být a není nebo že něco udělali špatně. Toto vše řeší s těmi různými stavebními firmami ES a logicky si za to nechá dobře zaplatit. Moje rada ale opravdu je: jestli vás už v 5 bankách poslali s hypotékou do háje, že máte malé příjmy (pokud tedy vše přiznáváte), tak tomu věřte a nespoléhejte se, že někde existuje někdo, kdo Vám opatří dům i když dnes sotva platíte nájem. Dům není drahý jen na pořízení viz pozemek, sítě a samotný dum, ale vše okolo je také drahé pokud nejste zruční kutilové/zahradníci a asi 10 dalších profesí dohromady. Pořádný plot stojí až statisíce, založení zahrady taky není zadarmo a cca po 5 letech se začnou už různé věci sypat viz různé vododovodní baterie, opravy plynových kotlů apod. To vše si musíte připočítat k hypotéce. O tom, že samozřejmě vytápění domu, spotřeba vody (dům + zahrada) atd mohou být výrazně (násobně dražší) než v bytě, nemusím asi vzpomínat. Dům je super věc a neměnil bych zpět za byt, ale také jsem byl při jeho pořízení realista. Bez peněz to nejde a nikdy do toho nechoďte, pokud Vám to vychází taktak nebo nevychází. Napřed z toho nebudete spát a nakonec skončíte bez domu, bez peněz a ještě budete dlužit. Takže fakt s rozmyslem a na to, zda je to reálné nebo ne, se ptejte vždy v nějaké bance. Ptát se jen toho, kdo má zájem se mnou podepsat smlouvu na stavbu a moc toho sám neriskuje asi moc moudré není.

Andrej, když už bydlíte, nenabízíte náhodou soukromou komunikaci přes maily? Pokud ano, napište mi, email vložím. Děkuji. Míša

Pro dnešek končím pročítáním diskuzí a hledání všech much který by mohli ES mít. Je to nejspíš blbost, slyšela jsem od jednoho týpka v práci, že ES stavět neumí, ale nevím, odkud to má, zda ze skušenosti nebo z doslechu. Co tu čtu je víc než dobrý (až na tvora Lublina, kterého nechápu, proč se tak chová, když nestavěl s ES) takže ještě zítra prolítnu nějakou další diskusi a pak uvidím. Nejspíš do toho du s váma. :P

Měli jsme mladou rodinu, tu má podle mě nejvíc lidí. Pohodová stavba se platí až po dostavbě a chytrý nájem je splácení měsíční jim ne? Obojí asi v případ, že máte problém s hypotékou. Taky si to myslím, ale nevím. Koukněte na jejich stránky, mají tam o toho o těch programech dost, text, videa, vysvětlení. NEbo jim zavolejte, poradí.

ES jsou na trhu už asi 20 let a opravdu mnoho domu postavily.I můj kolega od nich má dům a byl maximálně spokojený. Kolega, ale platil vše hotově a z úvěru, který si předem sám zajistl a měl také svůj pozemek.
Co byl podle mě u ES za problém je to, že na začátku dávají falešnou naději lidem, kteří nemají dostatečné příjmy, aby si mohli jejich domy dovolit. Jestli to je/byl záměr nebo ne, to nevím. V každém případě celá léta vypadaly dotazy a odpovědi na stránkách ES zhruba takto:
Příklad: jsem matka 5 dětí, samoživitelka, momentálně bez zaměstnání, na sociální podpoře a s exekucí. Nemám ani pozemek, ani žádnou hotovost, ale moc se mi líbí domeček Libuška. Myslíte, že mám u vás šanci?
Častá odpověď "finančního experta ES": "Samozřejmě, že máte, i pro Vás máme řešené. Dokážeme Vám pomoci s hypotékou nebo máme programy XYZ jako alternativní financování, které můžeme různě kombinovat. Domluvte si u nás schůzku a probereme to"
Příklad výše vypadá jako extrém, ale opravdu často podobné dotazy a odpovědi na webu ES byly. Za mě jediné řešení je nebýt blázen a nevěřit, že se stane zázrak a když nyní nemám ani na malý byt, tak nečekat, že někde existuje firma, se kterou bez peněz postavím dům a koupím pozemek. Rada je tedy taková, napřed si zajít sám do nějaké banky a zjistit si, na jaký úvěr dosáhnu. Nikomu jinému než bance nevěřit. Pokud mi někdo řekne, že při platu 18tis korun mohu splácet 10tis jako splátku hypotéky, tak je to nesmysl. Kromě hypotéky snad existují i další pravidelné výdaje viz elektřina, voda, telefony a taky musí člověk mít na jídlo. Tzn. žádná banka by nikomu takovou hypotéku s takovým příjmem nedala.