Lidé v ČR byty vlastnit neumějí, říká Jiří Pácal

Ten rozhovor je velmi dobrý. Není takových mnoho. S odstupem času se jistě mnohé změnilo, stálo by za zvážení, zda jej neudělat aktuálně znovu.

Osobo. Pokud by jste se musel podepsat vlastním jménem, asi by text vypadal jinak. Autor je ředitel investiční společnosti, investuje do bytových domů mnoho let , nikoliv advokát. Jeho varování před strašením nárůstu cen po vstupu do EU byla široce publikována. V rozhovoru je mnoho velmi dobrých a odborných názorů. Vaše nesmysly nemají žádný racionální podklad. Svůj mindrák z advokátů si řeště jinak.

Nevím kdo je pan Pácal, nikdy jsem ho neviděl a za to jsem mu hodně vděčný. Myslím si že by se měl spíš jmenovat Packal. Všechny jeho názory jsou pěkně ocitované z literatury a neříkají nic nového. Vsadím se že pan Pácal byl těsně před vstupem ČR do EU toho názoru, že se nemovitosti naším vstupem do EU zhodnutí minimálně o 50 procent. Bohužel tomu tak nebylo, spíše naopak. Pokud je pan Pácal zaměstnanec nějaké advokátní kanceláře, tak bych se ho zeptal jak postupovat proti samotným advokátům, kteří se ve velké míře dají označit spíše za novodobé zločince (zloděje) a jak může klient po advokátovi vymáhat vyplacení peněžní úschovy, kterou advokát zpronevěřil? Myslíte si pane Pácale že postačí v takovém případě jako potrestání takového skutku vyřazení advokáta z advokátní komory? Pane Pácale, raději si zameťte nejdříve sami před vlastním prahem a místo rad jak vyzrát na realitní kanceláře zkuste chvíli kázat jak na takové advokáty.

Lze jen přivítat tuto osvětovou aktivitu a jako bývalí člen výboru SVJ vím o čem hovořím. Snažíme se dva domy dát do pořádku, aby se dalo slušně bydlet a vyhovět zákonným normám s omezenými financemi. Mělo se celostátně nařídit, že 50% nákladů z kupní ceny ihned vložit do fondu oprav a ne do kapes prodávajícím. Pak by domy a společné prostory vypadaly trochu jinak ,tedy pod dobrým zodpovědným vedením vlastníků. Mám otázku, zda po rozvodu, pokud není ještě provedno vypořádání společ. vlastnictví manželů ohledně nemovitosti - vlastněného bytu, nadále platí bývalí manželé, každý ideální polovinu do fondu údržby. Pokud jeden z nich polovinu by neplatil, přichází např. při soudním vyrovnání o ideální polovinu bytu? Soud také nemusí rozhodnout a nechá vše při starém nebo nařídí prodej a z něho vyplacení obou spoluvlastníků. Nebo jednomu vlastníkovi přidělí byt a nařídí sehnání náhradního bydlení, bytu apod. Prosím o odpověď. Jedná se o formu SVJ.

Správa bytů se naopak od správy RD liší podstatně. Vedle vlastnictví bytu máte spoluvlastnictví spol. částí domu. Když někteří vlastníci neplatí, nepustí řemeslníky či revizní techniky do bytu apod. , poškozují tak ostatní. Je to velmi častý jev. Mnoho vlastníků bytů tak jen chytračí na úkor ostatních.

Ten , kdo má s nemovitostmi zkušenost se může pod článek jen podepsat. S vlastnictvím bytů je spojeno dost povinností a bohužel mnoho lidí o nich neví. Každý, kdo chce koupit byt, by měl o nich vědět. Bohužel je u nás situace nedobrá. Vlastnit byt je rozdíl od např. RD. Mám byt sám, ale ostatní je společné. I ostatní názory jsou z pohledu času dobré a málo kdy lze takto dobře porovnat to co někdo sdělil s tím, co se pak děje.

Velmi nesouhlasím s tím, že lidé neumí spravovat.Správa bytů se příliš neliší od povinností, které má vlastník rodinného domu. Celý vtip je v několika chybách zákona. První chybou je to, že prohlášení vlastníka bylo považováno pouze za doprovodný text (namnoze opisovaný z různých vzorů) k převodu vlastnictví bytu. Já lae chápu prohlášení vlastníka za záchranou brzdou nedomluvy - laicky : na čem se shodnem, to platí - na čem se neshodnem, je řešeno dle prohlášení vlastníka. Rozsah shody byl také od počátku pojat vágně. Snad s výjimkou zásadních věcí (vlastnictví, zástavy atp.)lze vše postavit na tom, že vlastník se rozhoduje již tím, že se podílí - účastní. Jeho neúčast je formou rozhodnutí. Vše je problém informace o tom, že rozhodnutí bude činěno, každému vlastníkovi a dát mu možnost se podílet - případně např. dodatečně, osobně v jisté (formálně nabývací) lhůtě pravomoci rozhodnutí. Druhou zásadní chybou byla snaha absenci těchto zásad v prohlášeních vlastníků nahrazovat obecnými upřesňujícími normami, které degenerovaly v právnickou osobu a ve stamiliónové částky, které společenství dávají místo do oprav domu do poplatků (notáři atp.)a od letoška další stamilióny ročně na podvojné účetnictví. Tady mám již pocit, že je snaha učinit složitější společenství vlastníků proti např. bytovým družstvům. Tady do jisté míry souhlasím s autorem článku - vyžadovanou složitostí směřuji k nutnosti specializovaného odborníka na správu. Má to ale i negativní dopady - jednoduchost správy a vlastní správa jsou nejlepší obranou před defraudací - konsekventně - právnickou osobou, podvojným účetnictvím a různými jinými rádoby pomocemi společenstvím pomáhá stát ke zpřístupnění tohoto majetku podvodníkům a defraudantům. Mám email od poslance, který mi odpověděl při novelizaci zákona o vlastnictví bytů (převod na právnickou osobu), že podvojné účetnictví nebude na ni aplikováno, protože v zákoně o vlastnictví bytů není psáno, že podvojné účetnictví pro ni platí. Přitom zákon o účetnictví říká, kdo jej zpracovává. Tím jenom dokladuji, že absolutní nekompetence nezačíná dole, u vlastníků. Těchto chyb (omylů -?, z části možná úmyslů -?)je "neúrekom". Obranou proti této již hlouposti je, aby zejména menší společenství vlastníků zabránila řízení svých domů formou výborů a organizačních stupňů právnické osoby - od správy ji tvrdě distancujte, správu musí s kontrolní spoluúčastí (a osobním i finančním ručením) dělat buď někdo z vlastníků, nebo externě adresná osoba(firma), která ale nesmí mít účet společenství na svém jménu - pouze vypisuje příkazy a spolupodepisuje změny účtu. K tomuto cíli Vám dopomohou stanovy. Tím se dotanete k řešení podvojného účetnictví - musí být, to je pravda, ale lze to udělat tak, aby jej zvládl kdokoliv, to je, aby společenství nedostalo (a nevydalo) ani korunu. O tomto problému by se dalo psát s mnohem větším despektem a mnohem více, považuji však za nemožné, napsat o tom méně.

Zajímavé a neotřelé názory na reality. Docela jsem si početla. Možná by bylo zajímavé časem zopakovat.

Odpovědí je mnoho a je to čtení zvláště pro lidi z realit. Každý se ale občas s tímto tématem potká tak proč ne. Vzhledem k tomu, že p.Pácal nekličkuje a odpovídá, je to dobré. S odstupem času je čím dál lépší porovnávat odpovědi s vývojem . Článek se povedl.

Je zajímavé sledovat současný vývoj a zároveň si číst starší texty. autorovy to docela ladí.

Spolenčnosti Centrl Group nebo realitním makléřům je úplně jedno jestli uděláte výhodnou koupi. Vždy budou mluvit jen tak jak se jim to bude hodit a pouze o tom na co slyší kupující nebo prodávající nemovitosti.

Mam na Hojkově chaloupku, pokud zadaš parcel. čísla nebo popis místa pozemků a bude to poblíž ozvu se, jestli maš zajem napiš na:

Ano, lidé u nás vlastnit neumí a jen tak se to nenaučí. Byty ve vlastnictví jsou tu od r. 1994 a jsem přesvědčený, že než mnoha vlastníkům bytů dojde, co jsou jejich povinnosti a práva, Společenství budou mít zásadní problémy.

Osvěžující čtení po těch realitních blábolech a reklamních článcích, které čtu jinde. Zajímavé bude porovnání názorů za rok a třeba i pokračování.

Reálný pohled na reality je to , co dnes mnoha "odborníkům , ale i novinářům chybí. Docela jsem si u odpovědí početl. Alespoň občas někdo odpovídá na to, na co je tázán. Manipulace lidí v tisku mi již trochu lezla krkem.

Konečně článek, který není tendenční a nikomu nechce jen blbnout hlavu. Dá se z něho dost načerpat, což není zcela běžné.

Odpovědnost za majetek mnoha lidem opravdu chybí. To co se dočtou v novinách jsou více nesmysly než informace, přitom se jedná o velmi důležitou investiční oblast. Vítám seriózní články a názory na toto téma. Asociace realitních kanceláří není zrovna ten správný zdroj.

Ale všimli, projděte si tady v sekci bydlení několik článků a uvidíte...

Myslím, že úplně jedno jestli jste v nájmu nebo ve vlastním. Můžete chytnout problém tam i tam nebo být v obojím spokojený. Přes peníze to vyjde stejně. Spíš jde o vlastní pocit , čemu dáte přednost. Fanda

Ceny bytů klesají, jen si toho ještě novináři nevšimli nebo mají důvod o tom nepsat. Nové projekty v Praze jsou jasným důkazem, koukněte na jejich ceny.