Český trh nemovitostí je bublina

2000 na služby a fond je jenom náklad spojený s užíváním společných prostor. Další náklady je třeba počítat s existencí samotného bytu, tj daň, pojištění, malování, úklid, úprava parket nebo praní koberců, repase kuchyňské linky, aby vypadala před každým pronájmem jako nová, revize kotle, komína, topného systému, nátěr nebo výměna dveří, zámků pokaždé, když dojde ke změně, provize realitní kanceláři a kažký rok či dva půl roku mít prázdný byt v pohotovosti, až si ho někdo vybere. Někdy i sehnat nábytek, jinak zájemce půjde jinam. Když se ještě přičtou odpisy 3-5 %, jedná se o ztátový byznys. Věřte že vím, o čem mluvím.

proc tam nedate nejake pocetni priklady - byt 3 mil CZK najemne 15 000,- sluzby a fond oprav 2 000,- tj. rocni vynos 13 000x12 = 156 000 pokud predpokladame, ze nominalni cena bytu bude v case konstantni (tj. bude v realnem vyjadreni klesat), coz je myslim dost konzervativni odhad, tak takova investice nabizi realny vynos 5.2%p.a. Pokud by cena rostla rocne o 2% a my ten byt za pet let prodali, tak dosahneme vynosu 7.01%p.a. Pochopitelne za predpokladu 100% pronajmuti v uvedenem case... je to hodne/malo, nevim, ale je s cim srovnavat - dluhopisy, terminovane vklady atd.

No ono je potreba si to cist pozorne. Clanek nehovori JENOM o novem bydleni, ale o NEMOVITOSTECH vubec. Lidi dnes kupuji vsechno co ma ctyri steny. Dnes neni vyjimkou sarvatka mezi zajemci pri hromadne prohlidce prodavaneho bytu (vlastni zkusenost). A v tom uz bych prvky hysterie spatroval. A pokud se tyce poklesu urokovych sezeb, o tom ma cenu hovorit jen v pripade, ze chcete hodnotu svych penez uchovat i do budoucna. Coz ve vasem pripade koupi noveho domu nebo bytu pada. Pochybuji totiz, ze az se urokove sazby zase zvysi, prodate svuj novy (skoro novy) dum a penize ulozite zpet do banky nebo penzijniho fondu. Pokles urokovych sazeb ma ale primy vliv na pokles cen hypotek, ktere se tak stavaji dostupnymi pro lidi, kteri po vlastnim bydleni touzi uz delsi dobu. Trhem nehybou penize zasite v perine, ale pujcene od bank a hypotecnich ustavu.
No kratce shrnuto, myslim, ze JELIMAN jste spis vy.

Děkujeme za uznání. Současná situace, kdy o tom, že teď je velmi výhodné nakupovat nemovitosti, protože již brzy budou výrazně dražší, mluví lidé běžně v obchodech, fitness centrech, sekretářky u kafe... nese skutečně znaky investiční bubliny. Proto považujeme téma za aktuální a budeme se mu v budoucnu věnovat.

Současný stav do bubliny asi nemá opravdu daleko, alespoň mi to tak připadá. Například - lidé si vžili do povědomí, že ceny nemovistosí rostou věčně a opačný případ neexistuje. Rozevírající nůžky mezi mezi výší nájemného a cenou nemovitosti to jen potvrzují. Osobně bych řekl, že současná situace může ještě nějakou dobu přetrvávat (nízké úroky fungují jako když přiléváte olej do ohně)... Dovedete si představit, jaký může mít dopad zhoršení situace na trhu práce a nedej bože neočekávaný propad světového hospodářství? Budeme i do budoucna ostrůvkem, kde se nás to netýká? P.S. V zahraničí již seriózně hovoří o možné bublině na trhu nemovitostí a oprávněně se jí bojí, u nás je to naopak....

ted jsem si clanek precetl a musim se serveru omluvit za napadnuti.je to asi velka bublina a lidi by se nemeli nechat zmast,aby jim nezustalui oci pro plac!!!!akcionařska bublina trvala taky jeden rok a jak vetsina dopadla?????

teda vy jste ale na serveru jelimani.ten rust neni zpusoben s blizicim se vstupem do EU(to jsem clanek jeste necetl cely),ale POKLESEM urokovych sazeb!!!!uz se totiz vyplati koupit si dum a nebo byt novy,nez se stehovat do staryho,nebo platit nekomu NEKRESTANSKY najem.myslel jsem si,ze server PENIZE je odborny server, na to jak poradit.opak je asi pravdou.pripada mi,ze mate financni problemy.

Investice do nemovitostí je možná na první pohled atraktivní, ale je s tím také neuvěřitelně mnoho starostí, které je potřeba do výnosu započítat. Lidé často zapomínají na to, že oproti finančním investicím musí při investici do nemovitosti věnovat více času i energie.

No a divíte se? Víte, jak se dá na každé dobré bublině vydělat? Je přece normální, že ji budou všichni usilovně podporovat, ne?