Dobry den, kupujeme byt, ktery je v dezolatnim stavu. Prodavajici je s.r.o. a kvuli DPH pry potrebuje prodat az po 5ti letech od nabyti. Nyni proto podepiseme smlouvu o smlouve budouci a zaroven najemni smlouvu (na obdobi od nyni do data skutecne koupe stanovenem ve Sml. o sml budouci). S prodavajicim jsme domluveni, ze rekonstrukci provedeme sami na vlastni naklady. Chtela bych se proto zeptat, zda k budouci koupi lze uplatnit znalecky posudek, ktery nechame pripravit nyni, nebo bude nutne nechat pri koupi udelat novy posudek (to by ale uz byl bohuzel vyssi, kdyz byt mezitim na vlastni naklady zrekonstruujeme.) Zaroven bych se chtela zeptat, zda s.r.o. musi skutecne cekat tech 5 let, nez byt proda, aby z puvodni koupe neplatilo DPH. Predem dekuji! Hezky den! Sarka V.
Dotaz poslal/a: SarkaV, 12. 05. 2014 22:12
Dobrý den. Podle § 56 odst. 3 zákona o DPH je od DPH osvobozeno dodání bytové jednotky po uplynutí 5 let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo ode dne, kdy bylo započato její první užívání, a to k tomu dni, který nastane dříve. Dřívější prodej bohužel DPH skutečně podléhá. Znalecký posudek slouží pro účely stanovení základu daně z nabytí nemovitých věcí. Od 1. 1. 2014 již ale není vždy povinností ho pořizovat, s kupní cenou se nově může porovnávat i tzv. srovnávací daňová hodnota. Bližší informace najdete zde http://dane-krizova.cz/index.php/cz/aktuality-v-legislative/2014/68-nový-zákon-o-dani-z-nabytí-nemovitých-věcí.html. Pokud ale budete kupní cenu porovnávat s cenou odhadní (dle znaleckého posudku), je nutné použít aktuální odhadnou hodnotu nemovitosti, platnou k datu prodeje, tzn. aktuální znalecký posudek.
Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová, 20. 05. 2014 08:51
Partner sekce
Best Account
Best Account nabízí svým klientům daňové poradenství, ale také vedení účetnictví, daňové evidence, mzdové agendy a personalistiky.
Své služby poskytujeme jak drobným živnostníkům, tak větším společnostem. Rádi vám pomůžeme i se zahraničním zdaněním, bez ohledu na to, jestli jste fyzická nebo právnická osoba.
Jako členové Komory daňových poradců ČR nabízíme vysokou míru profesionality a odbornosti. Jsme taktéž členové Odborného kolegia při Komoře daňových poradců.
Klientům radíme jak při řešení běžných situací, tak i v případech, kdy je potřeba využít nestandardních postupů.
Naší předností je individuální přístup ke každému z vás.
Víme, kde a jak vám ušetřit peníze a čas.
Za tuto kategorii odpovídá:
Tereza Tirolová
Partnerem poradny od: 26.2.2018
Aktuální články
Obleč se jako včelař, dostaneš slevu na cukr, láká Penny
Penny láká na poněkud netradiční slevu. Kdo v pondělí 20. května přijde na prodejnu řetězce...více
Jak reklamovat problémovou dovolenou. Na návrat domů nečekejte
Neproběhla vysněná dovolená podle vašich představ? Poradíme, kdy můžete dostat své peníze...více
Česká spořitelna změní úroky na spořicím účtu. Většině lidí klesnou
Česká spořitelna změní od 1. června způsob úročení na svém spořicím účtu. Většině klientů...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.
