Poradna - Daň z nemovitosti

Daň z nemovitosti a daň z převodu nemovitosti, zkrátka majetkové daně – víte, že existují, ale nejste se jisti, jestli je musíte platit? Zkuste se zeptat v naší daňové poradně. Pokud se vás daň z nemovitosti nebo ostatní daně spojené s vlastnictvím majetku týkají, jistě oceníte i naši nabídku daňových formulářů a kalkulaček.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Nejčastější otázky čtenářů

spolek

Dobrý den, rybářský spolek má ve vlastnictví rybník - vodní plocha. Dle § 8 odst. 1 písm. a) bod 4 z. č. 254/2001Sb., o vodách mu bylo vydáno povolení vodoprávním úřadem k chovu ryb, avšak ne za účelem podnikání. Je tento rybník předmětem daně z nemovitostí? Pokud ano, lze se z daně osvobodit dle § 4 odst. 1 písm. f? Spolek má ve vlastnictví stavbu, která leží na vedlejším pozemku a slouží jako sídlo spolku. Děkuji za odpověď.

Celý příspěvek a Odpověd

daně

chtěl bych se zeptat bydlím v Jihočeském kraji mám nemovitost(garáž)v kraji Ústeckém nabyl jsem ji v srpnu loňského roku(2017) jak to udělat zaplatit daň z nemovitosti aniž bych musel tam jet?vůbec nic o tom nevím jsem úplný začátečník

Celý příspěvek a Odpověd

Kdy podat daňové přiznání

Dobrý den, koupila jsem byt dle KS v listopadu 2017, do katastru zapsáno v 19.12.2017. Musím podat Přiznání k dani z nemovitosti do konce ledna 2018 ? Ještě jsem ani nepodala Přiznání k dani z nabytí nemovitosti, protože lhůta je do konce března. Předem děkuji Adamcová

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Daň z nemovitosti

Všechny dotazy

Zpevněná plocha

Je prosím položená zámková dlažba na pozemku firmy považována z hlediska daňového za Zpevněnou plochu? Děkuji. Jiří Zouhar jzouhar@speglass.cz +420736200900

Dotaz poslal/a: Speglass, 04. 02. 2020 08:32

Dobrý den, zámková dlažba není zpevněná plocha. Nevykazujete tedy jako nemovitou věc resp. stavbu v účetnictví a z pohledu daně z nemovitých věcí se nejedná o zpevněnou plochu.

Best Account, Tereza Tirolová, 04. 02. 2020 18:54

Osvobozeni od dane

Prosím o radu: Koupili jsme byt v Praze. Jednalo se o družstevní byt se splacenou anuitou. Byt jsme koupili od predchoziho druzstevnika prevodem druzstevniho podilu. Po zhruba měsíci jsme byt převedli do osobního vlastnictví. Pán z realitky nám tvrdil, že se jedná o první převod a tedy nebudeme platit žádnou daň. Teď se ale ozval Fú, že potřebují potvrzení, že jsme se podíleli na pořízení domu s jednotkami. Co přesně toto znamená? Družstvo už mělo pri nasem vstupu vše splaceno. Podilel se tedy predchozi druzstevnik a druzstvo. Ze zákona jsem vyčetl tohle: Ustanovení § 8 zákonného opatření (2) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno nabytí vlastnického práva k jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru a která je ve vlastnictví právnické osoby vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem domu s jednotkami, a fyzická osoba, která vlastnické právo k jednotce nabývá, a) je nájemcem této jednotky, b) je členem této právnické osoby a c) podílela se nebo její právní předchůdce se podílel svým peněžním nebo nepeněžním plněním na pořízení domu s jednotkami. Takže jestli to C) pochopil správně tak ten předchozí družstevník nebo přímo družstvo se podíleli svým peněžním nebo nepeněžním plněním na pořízení domu. Co přesně bych měl Fú doručit? Předem díky moc.

Dotaz poslal/a: petr4147, 03. 02. 2020 14:42

Dobrý den, nejlépe se kontaktovat přímo u správce daně, každý vyžaduje něco jiného, vesměs jde o důkazní prostředek, jak jste se podílel, pokud vůbec, na pořízení domu s jednotkami. Tím, že jste uvedl důvod pro osvobození § 8 zákonné opatření, tak si vyžadují důkaz, že na osvobození máte nárok. Hezký den

Best Account, Tereza Tirolová, 04. 02. 2020 18:48

Podání přiznání

Koupil jsem pozemky, na katastr bylo vloženo 23.12.2019. Zapsán jako vlastník jsem byl 17.1.2020. Kdy musím podat daňové přiznání k dani z nemovitosti?

Dotaz poslal/a: Jansichan, 21. 01. 2020 17:31

Dobrý den, daň z nemovitých věcí budete řešit až v roce 2021, vlastník k 1.1.2020 jste nebyl, proto nepodáváte přiznání na r. 2020. Hezký den

Best Account, Tereza Tirolová, 21. 01. 2020 18:35

daň za převodu 1/2 bytu mezi ex-partnery

Dobrý den, před 2,5 rokem jsme s přítelkyní pořídili byt na hypotéku. Všechny vklady a splátky jsme platili na půl a v katastru jsme oba zapsáni jako vlastníci 1/2 bytu. Nyní řešíme rozchod a chci partnerce všechny její vklady vrátit a byt přepsat na sebe. Budu v tomto případě platit znovu daň z nabytí nemovitosti? A pokud ano, bude to z částky, kterou bývalé partnerce zaplatím nebo ze současné hodnoty 1/2 bytu? Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Petrzhor, 24. 11. 2019 20:00

Dobrý den, ve Vašem případě by se dalo použít v případě převodu nemovité věci tzv. darování za předpokladu, kdy s přítelkyní žijete ve společně hospodařící domácnosti více jako 1 rok, pak na základě darování bude převod zapsán v katastru nemovité věci z přítelkyně na Vás. Pro Vás nebude připadat v úvahu, že by tento bezúplatný příjem podléhal dani z nabytí nemovité věci, jelikož se jedná o bezúplatný převod nemovité věci, ani by tento příjem nepodléhal dani z příjmu fyzických osob, jelikož by se aplikovalo osvobození dle ustanovení § 10 odst. 3 písm. c) bod 2 zákona o dani z příjmu. Pokud se však bavíme o situaci, kdy za převod nemovité věci poskytnete úplatu tedy ( ve výši jí samotné placené splátky), pak se již nacházíme v úplatnosti a v režimu daně z nabytí nemovitých věcí. Hodnota, ze které vychází daň z nabytí nemovité věci je stanovena zákonem o dani z nabytí nemovité věci, tzn. budete správci daně poskytovat informace pro určení směrné hodnoty, navíc si dohodnete za jakou částku si polovinu nemovité věci pře-prodáte. Znalecké ocenění ve Vašem případě není povinným postupem pro správce daně, jelikož se jedná o běžně obchodované nemovité věci, u které předpokládám, že nebude problém určit směrnou hodnotu. V případě, kdy Vámi sjednaná cena bude vyšší než 75% směrné hodnoty, pak hradíte znovu 4% z Vámi dohodnuté ceny jako zálohu na daň z nemovité věci, tedy nikoliv 4% z celé hodnoty nemovité věci. V případě splnění podmínek pro osvobození nabytí novostavby pro rodinné bydlení, by mohlo připadat v úvahu, avšak konkrétní detaily neznám, proto nemohu potvrdit, zda by šel převod osvobodit. Ale z Vašeho dotazu usuzuji, že pokud při pořízení nemovité věci nebylo možno uplatnit osvobození, pak nebude možno ani nyní uplatnit osvobození ( např. při převodu novostavby - první úplatné nabytí). Hezký den

Best Account, Tereza Tirolová, 26. 11. 2019 10:26

Částka pro výpočet daně 4% z koupě bytu

Dobrý den. Při platbě daně 4% při koupi bytu by mě zajímala částka odměny zprostředkovateli (RA). Bývá v praxi uvedena buď jako součást ceny bytu nebo odděleně. Je tedy i připočítána k částce za prodej, ze které se 4%-ní daň počítá? Nebo nezáleží na formulaci ceny bytu - tj. je-li odměna realitce součástí ceny bytu nebo nikoliv, je tato odměna za zprostředkování (v řádu stotisíců), daněna vždy jen jako příjem zprostředkovatele (tudíž nemůže být současně daněna i těmi 4%)?

Dotaz poslal/a: Petrov, 03. 11. 2019 13:06

Dobrý den, 4% daň z nabytí nemovité věci může byt stanovena z tzv. sjednané ceny v případě, že je vyšší než srovnávací daňová hodnota a dále. Zde však Váš dotaz nesměřujete. Dotaz cílí na kupní ( sjednanou) cenu, v případě, že provize je součástí kupní ceny, pak 4% daň aplikujete na tuto kupní cenu, která je znatelná z kupní smlouvy bez ohledu na to, že součástí kupní ceny je odměna realitní kanceláře. V případě vyvarování se takto zvýšené kupní hodnotě nemovité věci, doporučuji stanovit odměnu realitního makléře mimo kupní cenu nemovité věci přímo v textu kupní smlouvy. Avšak v praxi je nejčastější situací zahrnutí provize realitní kanceláře v kupní ceně nemovitosti. Hezký den

Best Account, Tereza Tirolová, 04. 11. 2019 05:53

Vypořádání bratrů

Dobrý den, máme dva syny a staršímu jsme darovali dům, který byl odhadnut na 4.595000. Synové se dohodli, že starší syn vyplatí mladšího částkou 2.100000. Prosím o informaci, zda má některý z nich zaplatit nějakou daň. Děkuji za odpověď.Mikulová

Dotaz poslal/a: michami, 26. 03. 2018 17:01

Dobrý den, darování můžeme řadit mezi tzv. bezúplatné příjmy. V případě, kdy vznikne synovi Vámi popsaný bezúplatný příjem, jedná se o příjem od příbuzného v linii přímé a tento příjem je v jeho případě dle ustanovení § 10 odst. 3 písm. c) bodu 1 zákona o daních z příjmů osvobozen od daně z příjmy fyzických osob. Zde však upozorňuji na oznamovací povinnost a to dle § 38 v zákona o daních z příjmů, kdy v případě, že hodnota příjmu je vyšší než 5 000 000 Kč, je nutnost oznámit správci daně tento osvobozený příjem, jelikož se však nejedná o Váš případ, není nutno detailněji rozvádět. Co se týče sourozence, spadají tyto vztahy do linie vedlejší, která je taktéž dle výše zmíněného ustanovení osvobozena od daně z příjmu fyzických osob. Příjmy osvobozené od daně z příjmu fyzických osob se dle ustanovení § 38 g neuvádí a nezahrnují do daňového přiznání. Hezký den

Best Account, Tereza Tirolová, 09. 04. 2018 10:00

průkaz ZTP/P

Přeji hezký den. Jsem majitel rod. domku a mám průkazku ZTP/P. Musím každoročně platit domovní daň? Na finančním úřadu v Kladně mi paní řekla, že bych musel být nebo žít s osobou pobírající příspěvek v hmotné nouzi. Je to pravda? Děkuji za odpověď. Zdraví Luděk z Kladna

Dotaz poslal/a: Engst, 07. 03. 2018 14:14

Dobrý den, ano, v případě daně z nemovitých věcí se jedná o osvobození od této daně v případě, že jako vlastník jste držitel průkazu ZTP či ZTP/P a zároveň ( tedy současně) jste příjemcem příspěvku na živobytí či osobou společně posuzovanou s příjemcem příspěvku na živobytí dle §4 odst. 1 zákona č. 111/2006 Sb., o pomoci v hmotné nouzi. S pozdravem

Best Account, Tereza Tirolová, 08. 03. 2018 14:33

Daně u darovací smlouvy

Dobrý den, žiji s partnerem (druhem) v RD společně 4 roky a již dříve ve společné domácnosti 6 let. Vlastníkem jsem v katastru nemovitostí pouze já. Onemocněl jsem, jsem v invalidním důchodu a chtěl bych RD převést darovací smlouvou na partnera. Budou se muset platit daně darovací, nebo z převodu nemovitostí a pokud ano v jaké výši? Děkuji

Dotaz poslal/a: LiborP, 07. 03. 2018 11:16

Dobrý den, daň z nabytí nemovitých věcí se týká pouze úplatných převodů, což není Váš případ. Jelikož jde o bezúplatný příjem na straně Vaší partnerky ( družky), se kterou žijete více jako 1 rok ve společně hospodařící domácnosti, z toho důvodu bude pro ní dle ustanovení § 10 odst. 3 písm. c čísla 2)tento dar osvobozen od dani z příjmu fyzických osob, do níž byla "troj-daň" inkorporována. Pěkný den

Best Account, Tereza Tirolová, 08. 03. 2018 14:28

rozpis daně

Dobrý den,dá se elektronicky zjistit rozpis jednotlivých plateb u daně z nemovitosti.Platím daň ze tří objektů a vím jen celkovou částku,ne kolik za co.Děkuji alik53

Dotaz poslal/a: alik53, 14. 02. 2018 17:51

Dobrý den, děkujeme za důvěru, s kterou jste se obrátil na naši daňovou poradnu. Velmi se omlouváme, ale momentálně množství dotazů překračuje kapacitní možnosti našeho poradenského teamu. Pokud se situace změní, rádi zodpovíme Váš dotaz. Přejeme hezký den, team NeoTax

NeoTax spol. s r.o., Ing. Marcela Vjačková, 15. 02. 2018 21:56

Dan z nabyti nemovitosti

Dobry den, Rad bych vas pozadal o radu. V roce 2017 jsem koupil pozemek od platce DPH. Mel bych platit dan z nabyti nemovitosti (4%) z koncove ceny (s DPH) nebo z ceny bez DPH? priklad cena 1 000 000 bez DPH , DPH 21% cena s DPH = 1 210 000 kc. Dan z nemovitosti 4% ma byt pocitana jako 4% z 1 000 000 = 40 000 kc nebo 4% z 1 210 000 kc = 48 400. Jako kupujici nejsem platcem DPH a pozemek jsem koupil pro soukrome ucely. Dekuji za Radu

Dotaz poslal/a: jiri82, 12. 02. 2018 14:33

Dobrý den, pane, děkujeme za důvěru, s kterou jste se obrátil na naši daňovou poradnu. Velmi se omlouváme, ale momentálně množství dotazů překračuje kapacitní možnosti našeho poradenského teamu. Pokud se situace změní, rádi zodpovíme Váš dotaz. Přejeme hezký den, team NeoTax

NeoTax spol. s r.o., Ing. Marcela Vjačková, 15. 02. 2018 21:55

Stránka 1/11

Předchozí

1

Partner sekce

Best Account

Best Account

Best Account nabízí svým klientům daňové poradenství, ale také vedení účetnictví, daňové evidence, mzdové agendy a personalistiky.
Své služby poskytujeme jak drobným živnostníkům, tak větším společnostem. Rádi vám pomůžeme i se zahraničním zdaněním, bez ohledu na to, jestli jste fyzická nebo právnická osoba.
Jako členové Komory daňových poradců ČR nabízíme vysokou míru profesionality a odbornosti. Jsme taktéž členové Odborného kolegia při Komoře daňových poradců.
Klientům radíme jak při řešení běžných situací, tak i v případech, kdy je potřeba využít nestandardních postupů.
Naší předností je individuální přístup ke každému z vás.
Víme, kde a jak vám ušetřit peníze a čas.

Za tuto kategorii odpovídá:

Tereza Tirolová

https://www.bestaccount.cz/

Partnerem poradny od: 26.2.2018

Aktuální články

Koronavirus a zrušení dovolené: Pojištění storna většinou nestačí

Koronavirus a zrušení dovolené: Pojištění storna většinou nestačí

Už je blízko. A jestli vás teprve čeká lyžařský týden v Itálii nebo Rakousku, nebo si...více

Vychytávky na klienty. Banka slibuje unikátní výhody, jinde jsou taky

Vychytávky na klienty. Banka slibuje unikátní výhody, jinde jsou taky

Raiffeisenbank láká na hypotéku, jakou prý jinde nenajdete. Našli jsme.

Karty má přijímat víc podnikatelů. Dostanou terminál na rok zdarma

Karty má přijímat víc podnikatelů. Dostanou terminál na rok zdarma

O deset tisíc terminálů bez poplatků mohou živnostníci žádat od 1. března.

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Partners Financial Services

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.