Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Odpisy

Kolik zaplatíte na dani z příjmů, jaká pravidla platí pro podnikatele a živnostníky, jak daň z příjmů vypočítat, jak podat daňové přiznání? Odpovědi najdete v našich článcích, daňových kalkulačkách a také v daňové poradně. Před vložením otázky mrkněte na nejčastější dotazy, je pravděpodobné, že stejný problém měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Nejčastější otázky čtenářů

Odpisy k nájmu bytu

Dobrý den, ještě upřesňující dotaz k tomu předchozímu: V roce 2009 bylo plné vlastnictví bytu na družku. V roce 2015 jsme vlastnictví bytu rozdělili darovací smlouvou na podílové spoluvlastnictví mezi mnou a družkou. Do roku 2017 jsme v bytě bydleli a od roku 2017 je byt námi pronajímán. Lze na pronajímaný byt uplatnit odpisy ze zjištěné reprodukční ceny bytu, když došlo k přerozdělení vlastnictví mezi mnou a družkou žijící ve společné domácnosti již od toho roku 2009? Děkuji

Celý příspěvek a Odpověd

Odpisy k nájmu bytu

Dobrý den, prosím Vás měl bych na Vás dotaz týkající se odpisů za pronajímanou nemovitost, kterou jsme v roce 2009 koupily (byt. jednotku) - pořiz. cena 850 000,-kč, ta následně prošla rekonstrukcí a dnešní cena je vyšší. V roce 2015 jsme koupily další byt. jednotku a následně refinancovali starší úvěr na bydlení z roku 2009 k pořízení první byt. jednotky. Od roku 2017 bydlíme v novém bytě a byt pořízený z v roce 2009(námi obydle 2010-2017) od roku 2017 pronajímáme. Jak lze v ročním daňovém přiznání k daní z příjmu za rok 2017 uznat výdaje oproti příjmům z nájmu mimo paušálně 30%? Lze použit odpisy na pronajímaný byt pořízený v roce 2009? Doposud jsem odpisy nevyužil a nemám s nimi ani zkušenosti. Další otázkou je výše úroků přiznaných do daňového přiznání. Z celkové ceny úvěru (složené s části na pořízení nového bytu a část na doplacení starého úvěru) máme úroky. Ty podle finančního úřadu nemůže uplatnit v plné výši, jelikož obýváme pouze novou byt. jednotku a tu starou již ne. Jakým způsobem se tyto úroky rozpočítávají? Děkuji za zodpovězení otázek

Celý příspěvek a Odpověd

odepsání nedobytné pohledávky

Dobrý den, v roce 2014 jsem vystavil fakturu na 347 000 Kč. Firma mi část hned zaplatila, ale pak už jsem z nich během dalších let nic nedostal a ani nedostanu. Naprosto se je nedá kontaktovat a soud taky nemá význam, byla by to jen další ztráta času a peněz. Blíží se termín promlčení a já bych potřeboval pohledávku odepsat jako nepromlčenou. Neuhrazeno mi zůstalo 181 000 Kč a já jsem ze zákona nepochopil, jestli ji mohu odepsat jako daňový náklad nebo ne. V § 24 odst. 2 písm. y) ZDP je "...nelze tvořit opravnou položku podle právního předpisu upravujícího tvorbu rezerv a opravných položek pro zjištění základu daně z příjmů pouze proto, že od její splatnosti uplynulo méně než 18 měsíců a u pohledávek nabytých postoupením i v případě, že se jedná o pohledávku se jmenovitou hodnotou v okamžiku vzniku vyšší než 200000 Kč, ohledně které nebylo zahájeno rozhodčí řízení, soudní řízení nebo správní řízení, za dlužníkem,..." Ta jmenovitá hodnota v době vzniku je těch 347k Kč, co bylo vyfakturováno (odepsat nedaňově) nebo těch 181k Kč, co skoro tři roky dluží (lze odepsat daňově)? Děkuji za odpověď

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Odpisy

Všechny dotazy

Odpisy, pronájem bytú

Dd. Měl bych dotaz ke vstupní ceně bytu (v OV) pro odepisování, který pronajímám a budu uplatňovat skutečné náklady v DP. V kupní smlouvě (uzavřena 2016) mám od developera cenu rozdělenou za byt, sklep a pozemek, na kterém dům stojí. Pronajímám byt vč. sklepa. Samozřejmě vím, že nemohu odpisovat cenu pozemku. Jak je to s cenou sklepa. Můžu použít jako vstupní cenu pro odpis součet ceny bytu a sklepa uvedenou v k.smlouvě nebo pouze bytu? Kromě toho nejsem podnikatel (tedy ani plátce DPH), mohu odepisovat cenu bytu (příp. i sklepu) včetně DPH, domnívám se správně? Děkuji. Pavel K.

Dotaz poslal/a: kendzis, 28. 07. 2017 14:04

Dobrý den, pane, děkujeme za důvěru, s kterou jste se obrátili na naši daňovou poradnu. Velmi se omlouváme, ale momentálně množství dotazů překračuje kapacitní možnosti našeho poradenského teamu. Pokud se situace změní, rádi zodpovíme Váš dotaz. Přejeme hezký den, team NeoTax

NeoTax spol. s r.o., Ing. Marcela Vjačková, 01. 08. 2017 09:43

odpis družstevního bytu převedeného do O

Dobrý den, mám dotaz: v roce 2009 jsem koupil byt v bytovém družstvu. Za družstevní podíl jsem zaplatil částku 2 mil. Kč. V roce 2010 mně bytové družstvo převedlo již bezúplatně byt do osobního vlastnictví. V roce 2016 jsem byt začal pronajímat. Mohu jej také začít odepisovat? A jak stanovím jeho počáteční hodnotu? Mohu si nechat znalecký posudek nechat vypracovat na tržní hodnotu nebo pouze na úřední hodnotu, která je nižší? Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: SmartBrain, 24. 03. 2017 15:42

Dobrý den, pane/paní, děkujeme za důvěru, s kterou jste se obrátili na naši daňovou poradnu. Velmi se omlouváme, ale momentálně množství dotazů překračuje kapacitní možnosti našeho poradenského teamu. Pokud se situace změní, rádi zodpovíme Váš dotaz. Přejeme hezký den, team NeoTax

NeoTax spol. s r.o., Ing. Marcela Vjačková, 27. 03. 2017 11:30

Nebytový prostor v bytovém domě

Dobrý den, jsem vlatníkem nebytového prostoru (obchod v přízemí), který je součástí bytového domu. Mám dotaz na odpis této nebytové jednotky vzhledem k pozemku domu. Pozemek v katastru nemovitostí je zapsán v podílovém vlastnictví na společných částech domu. Mohu odepisovat nebytový prostor společně s podílem pozemku, tedy za kupní cenu? Děkuji za odpověď, Jiří

Dotaz poslal/a: ZDENEK13, 24. 03. 2017 10:45

Dobrý den, pane/paní, děkujeme za důvěru, s kterou jste se obrátili na naši daňovou poradnu. Velmi se omlouváme, ale momentálně množství dotazů překračuje kapacitní možnosti našeho poradenského teamu. Pokud se situace změní, rádi zodpovíme Váš dotaz. Přejeme hezký den, team NeoTax

NeoTax spol. s r.o., Ing. Marcela Vjačková, 27. 03. 2017 11:29

Daňové odpisy

Dobrý den, jsme vlastníky bytu v panelovém domě, kde část bytů je již v osobním vlastnictví a část bytů je ve vlastnictví OSBD. Společenství vlastníků zde není zřízeno. Všichni platíme měsíčně určitou částku do společného fondu oprav. Vloni si náš dům vzal prostřednictvím OSBD bankovní úvěr na zateplení domu. Ráda bych se zeptala, zda si jako vlastník bytu, mohu uplatnit v ročním daňovém zúčtování finanční prostředky (zaplacené úroky) z tohoto úvěru. Samozřejmě mám na mysli pouze "svou část" v domě je 32 bytových jednotek. Předem Vám moc děkuji za odpověď Krajíčková

Dotaz poslal/a: Evik75, 29. 03. 2015 22:33

Dobrý den. Úroky z úvěru určeného ke koupi, změny stavby nebo i údržby bytového domu můžou být uplatněny jako odpočitatelná položka od základu daně fyzické osoby, za podmínek uvedených v § 15 odst. 6 Zákona o daních z příjmů (zejména podmínka vlastnictví a užívání pro účely vlastního bydlení, nebo bydlení vybraných členů rodiny). Po splnění těchto podmínek je uplatnění poměrné části úroků možné. Upozorňuji ale, že nárok je vždy potřeba doložit potvrzením banky o výši zaplacených úroků za příslušné zdaňovací období.

Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová, 13. 04. 2015 16:22

repordukční pořizovací cena

Dobrý den. Mám doplňkový dotaz k dotazu z 8.2.2014 s názvem Odpisy z pronájmu bytu. Pořídila jsem družstevní byt 2006, 2007 převod do osobního vlastnictví a zahájení pronájmu roce 2012. Používala jsem paušál, nevěděla jsem, že můžu odpisovat. Nepochopila jsem ,co znamená, že mohu odepisovat, jen pokud jsem stanovila cenu bytu už v době zahájení pronájmu. To mi nemůže znalec udělat odhad zpětně? To už nemůžu nikdy používat odpisy? A ještě jeden dotaz: byt pořízený jako družstevní a poté převedený do osobního vlastnictví se může odepisovat? Nebo dříve platilo něco jiného? Děkuji moc za odpověď. Vaněčková.

Dotaz poslal/a: TanaV, 15. 03. 2015 00:33

Dobrý den. Konkrétní podrobnosti týkající se zpracování znaleckého posudku Vám sdělí vybraný znalec. Podle mých praktických zkušeností, znalci nabízejí i zpětné zpracování posudků, nevím ovšem za jak dlouhé období. Výčet hmotného majetku, který je vyloučen z odepisování najdete v § 27 Zákona o daních z příjmů. V roce 2012 nebylo možné odepisovat hmotný majetek, jehož bezúplatné nabytí bylo předmětem daně darovací a bylo v době nabytí od daně darovací osvobozeno. Od daně darovací byly, v roce 2007, osvobozeny, bezúplatné převody bytů a nebytových prostorů z vlastnictví bytových družstev do vlastnictví členů družstev - fyzických osob, uskutečněné podle § 24 odst. 1 až 4 zákona č. 72/1994 Sb. Je tedy potřeba detailně posoudit specifika každého jednotlivého případu (zda šlo skutečně o bezúplatné nabytí do vlastnictví, co není pravidlo a další), a to na základě komplexních informací klienta, což v poradně není vždy možné.

Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová, 20. 03. 2015 11:23

darovaný byt

Dobrý den, zafinancovali jsem dceři byt. Po dvou letech se dcera odstěhovala do většího bytu. Ten původní nám kvůli úspoře poplatků darovala. Nyní jsme ho začali pronajímat. Jaká bude pořizovací hodnota bytu pro účel stanovení odpisů? Víme, že výdaje lez odečíst buďto paušálem nebo dle skutečnosti. Víme, že do pěti let odečtů paušálu lze začít uplatňovat odpisy. Lze tak i obráceně? Začít s odpisy a po 3 letech to změnit na paušál? Má to praktický význam?

Dotaz poslal/a: Fronc, 13. 03. 2015 13:12

Dobrý den. Vstupní cena pro účely odepisování se stanoví v souladu se zákonem o oceňování majetku ke dni darování, tzn. znaleckým posudkem k tomuto dni. Ano, v jednom zdaňovacím období si můžete uplatnit výdaje procentem z příjmů a v dalším skutečné – prokazatelné výdaje, způsob uplatňování výdajů můžete libovolně měnit. Záleží jenom na tom, co je pro Vás výhodnější. Upozorňuji ale na možný vznik povinnosti podle § 23 odst. 8 ZPD (úprava základu daně). Po dobu uplatňování paušálních výdajů vedete odpisy evidenčně, tzn. o tuto dobu se Vám doba odepisování majetku neprodlužuje. Když to tedy shrnu, ano lze začít s uplatněním skutečných výdajů (včetně odpisů) a ty pak změnit na paušální.

Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová, 19. 03. 2015 00:35

dělám správně odpisy ?

Ještě odpisy bytu první rok 1,4 % pak 3,4 % např. byt cena 100.000,- odpis druhý rok 3400,- ale byt je pronajat jen např. 10 měs. z roku výpočet : 3400 : 12 = 283 x 10 = 2830 odpis za rok při obsazeném pronajatém byte 10 měs. bude 2830 , dělám to tak správně ? Děkuji Jirka

Dotaz poslal/a: Henry22, 21. 02. 2015 14:36

Dobrý den. Daňové odpisy se obecně počítají za zdaňovací období, až na několik výjimek, kdy je nutné roční daňový odpis krátit na polovinu. Jednotlivé případy krácení ročního odpisu najdete v § 26 Zákona o daních z příjmů. Daňové odpisy nemovitosti se nepočítají poměrnou částkou na počet měsíců skutečného užívání majetku k podnikání nebo pronájmu, tímto způsobem je možné stanovit účetní odpisy, které ale nejsou daňově relevantní.

Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová, 27. 02. 2015 13:00

Odpis partnerky

Dobrý den, ráda bych se zeptala ohledně odpisu z daně. Jsem na RD a mám 2 děti, s přítelem nejsme manželé může si mě přítel nějak odečíst z daní nebo to jde jen pro manželé? Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: Pasternakova, 21. 01. 2015 18:22

Dobrý den. Bohužel, použití slevy na dani podle § 35ba odst. 1 písm. b) ZDP je skutečně umožněno jenom manželům.

Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová, 31. 01. 2015 15:11

Družstevní byt -možnost odpisů

Dobrý den, reaguji na předchozí příspěvek pronájmu družstevního bytu. V roce 2011 jsem koupila družstevní byt a příjem daním paušálem, protože jsem někde četla, že družstevní byt nemůžu odepisovat (nepatří me, ale družstvu. Mám ještě jeden v osobním vlastnictví, ale na ten též uplatňuji paušál, neb nemůžu kombinovat paušál se skutečnými náklady. Samozřejmě by pro mě bylo lepší uplatňovat na oba skutečné náklady. Moc děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: ivusche, 28. 11. 2014 19:51

Dobrý den. Ano, je to skutečně tak, podle § 28 odst. 1 Zákona o daních z příjmů může hmotný majetek odepisovat, až na několik výjimek, jenom ten poplatník, který má k němu vlastnické právo. V rámci jednoho druhu příjmů (§9 „Příjmy z pronájmu“) si můžete uplatnit buď skutečné výdaje, nebo výdaje vypočítané procentem z příjmů. Není možné kombinovat oba způsoby.

Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová, 04. 12. 2014 09:31

Vzdělání

Prosím o informaci, jak je to s odpočtem nákladů na vzdělání. Jsem zaměstnaná v trvalé pracovním poměru jako učitel, letos v červnu jsem ukončila dvouleté studium celoživotního vzdělávání obor speciální pedagog. Každý rok jsem zaplatila Univerzitě Hradec Králové 15000 Kč. Jaké dokumenty jsou třeba k uplatnění tohoto odpočtu? A týká se to celoživotního vzdělávání nebo jen kurzů a školení? Děkuji za odpověď. Mgr. Monika Pikorová

Dotaz poslal/a: pikorova, 31. 10. 2014 16:38

Dobrý den. Odpočet nákladů na podporu vzdělání si může uplatnit právnická osoba (společnost), která realizuje na svých pracovištích praktické vyučování nebo jiné formy vzdělávání žáků a studentů podle příslušných právních předpisů. Odpočet si nemůže uplatnit soukromá osoba - sám student. Pokud byste byla osoba podnikající, mohla byste, za určitých podmínek, odpočítat výdaje na vzdělání jako daňově uznatelný výdaj.

Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová, 22. 11. 2014 00:57

Partner sekce

NeoTax spol. s r.o.

NeoTax spol. s r.o.

Společnost NeoTax poskytuje klientům své služby v oblasti vedení a zpracování účetnictví, mzdového a daňového poradenství od r. 2013. Nabízí individuální přístup malým a středním firmám, ale i fyzickým osobám doma v České republice či zahraničním společnostem působícím na českém trhu. Jako člen Komory daňových poradců pomáhá klientům zorientovat se v nepřehledném daňovém systému a nacházet optimální daňová řešení. I když hodně procesů řeší online, vychází vstříc všem, kteří preferují osobní jednání.
Společně s daňovými poradci připravila také online daňovou poradnu s nejčastejšími dotazy i s možností položit vlastní dotaz.
Mezi projekty společnosti patří webová aplikace pro zpracování daňového přiznání fyzických osob OnlinePriznani.cz. Ta je schopna pomoct při jeho vyplňování.
NeoTax je členem Asociace společenské odpovědnosti, a také proto se snaží o stále lepší přístup ke svým zákazníkům, kolegům i partnerům.

Za tuto kategorii odpovídá:

Ing. Marcela Vjačková
daňový poradce

http://www.neotax.eu/cs

Partnerem poradny od: 20.9.2016

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2017 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK