Zdražování bytů se v posledním čtvrtletí roku 2023 zastavilo. Ukazuje to statistika HB Index, vycházející z odhadů tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. V mezikvartálním srovnání ceny klesly poprvé od začátku roku 2013, a to v průměru o 0,7 %.
Za snižováním ceny bytů stojí především odliv poptávky. Za celý rok 2022 zájem poklesl o 30 % oproti předchozímu roku. „Nejvíce se snížila poptávka po bytech v kategorii 3+1 a 3+kk,“ uvádí Martin Vašek, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.
Vysoké úrokové sazby a snížení dostupnosti bytů vedly podle něj naopak ke zvýšení zájmu o nájemní bydlení. Důsledkem nižší poptávky je i nárůst počtu dostupných bytů na trhu o sto procent oproti roku 2021.
Pokles trhu byl zaznamenán napříč všemi regiony. Největší průměrné poklesy cen (o 2 %) zaznamenaly Karlovarský, Moravskoslezský a Středočeský kraj. Naopak v Praze ceny zůstávají zatím spíše stabilní a v průměru tu došlo pouze k nepatrné změně o -0,1 %. Odliv poptávky se dotkl i nových projektů, kde ceny spíš stagnují.
Zdroj: HB index Nejistoty budoucího vývoje cen jak nemovitostí, tak stavebních prací vedou developery k tomu, že ve vybraných případech pozastavují uvádění nových bytů na trh.
Zdroj: HB index Tempo růstu cen zpomalilo i u rodinných domů. Ve srovnání mezi čtvrtletími se snížilo z 2,6 % na 1,8 %. Pouze segment pozemků si zachoval v podstatě stejnou dynamiku a ceny zde rostly o 4,5 %, což je mírný pokles o 0,3 % ve srovnání se třetím čtvrtletím.
redakce Peníze.CZ
Jsme největší web o osobních financích v Česku. Přinášíme aktuality, praktické návody, kalkulačky a další přehledy. Do rodiny vydavatelství NextPage Media s námi patří i Finmag, Heroine a Footbal Club. Můžete nás sledovat... Další články autora.
Sdílejte článek, než ho smažem