Zdroj: Shutterstock
Podle zákona si do svého bytu můžete umístit sídlo svého podniku. „Vlastník bytu je oprávněn libovolně nakládat se svým vlastnictvím, nesmí ale narušovat vlastnická práva třetích osob a je povinen dodržovat požadavky stavebně-právních předpisů,“ upozorňuje Jan Eisenreich, vedoucí právník webu svjpravnik.cz.
Novela občanského zákoníku, která začne být účinná od letošního července, zavádí novou povinnost: oznámit předem správci domu vaše podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě. Tato povinnost dopadá i na poskytování krátkodobého ubytování prostřednictvím Airbnb nebo podobné platformy.
V pronajatém bytě může mít podnikatel sídlo bez souhlasu vlastníka, nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům.
Živnostenský zákon doplňuje právní úpravu sídla tím, že upravuje takzvanou provozovnu – místo, kde je živnost fyzicky provozována. A na provozovnu klade zákon řadu požadavků.
Musí především být způsobilá k provozování podle zvláštních právních předpisů. Živnostenskému úřadu musíte prokázat, že jste vlastníkem domu nebo bytu, do něhož provozovnu umisťuje. Pokud vlastníkem nejste, musíte doložit i souhlas majitele domu nebo bytu.
Samozřejmě, že daný prostor musí být pro provoz odpovídající živnosti vhodný. Nelze tedy například v bytě zřídit chemickou laboratoř. Podnikatel musí takovou způsobilost doložit. Vztahují se na to předpisy stavební, požární a hygienické.
„Podle stavebního zákona lze byt užívat jen k vymezenému účelu. Změna na nebytový prostor je přípustná jen na základě souhlasu nebo povolení stavebního úřadu,“ uvádí Eisenreich.
Jestliže se má byt proměnit v masážní studio, musí také dojít ke změně účelu užívání. Nezáleží přitom, zda jako provozovna slouží celý byt, anebo jen jediný pokoj.
Hledáte dům nebo byt snů a nemůžete nalézt ten pravý? Nebo potřebujete najít pronájem? Vyzkoušejte náš katalog nemovitostí, při jehož tvorbě jsme se spojili s předním českým portálem Bezrealitky.
To potvrzuje i Jaromír Zeman, vedoucí odboru stavebního úřadu města Strakonice. „Byt je určen k bydlení. Tudíž v případech, kdy má být stavba nebo její část užívána k jinému účelu než bydlení, je třeba požádat o změnu účelu užívání. Postup je stejný, ať se jedná o celý byt, anebo jen jeho vymezenou část,“ zdůrazňuje.
Stavební úřad vysloví se změnou užívání souhlas (pokud není potřeba provádět stavební řízení, například doplnit nějaké poklady nebo posuzovat vliv na okolí), případně zahájí stavební řízení a na jeho konci může vydat povolení. V něm zároveň stanoví podmínky pro nový účel užívání. Podkladem pro rozhodnutí jsou i vyjádření hygieniků a hasičů. Zvláštní právní předpisy stanoví, kdo další se musí vyjádřit – podle toho, v jakém oboru se rozhodnete podnikat.
Ve stavebním zákoně a dalších zákonech (ve spojení s tím, jak často se mění) je pro běžného člověka velmi těžké se zorientovat, míní Jaroslav Urban, vedoucí oddělení státního stavebního dozoru města Liberec. „Proto jediná dobrá rada je: Konkrétní záměr se stavbou konzultujte na místním stavebním úřadu,“ doporučuje Urban, mimo jiné autor podrobného textu na toto téma.
Při změně účelu u domu musí v určitých případech souhlasit sousedé. Například když si v garáži zřizujete autoopravnu, která by sousedy mohla rušit hlukem nebo pachem.
S provozovnou v bytě musí souhlasit společenství vlastníků. To vám také může její umístění do vlastního bytu zatrhnout. „Ze zákona vyplývá, že rozhodování o změně účelu užívání domů nebo bytu je v působnosti shromáždění vlastníků,“ říká Eisenreich.
Rozhodnutí shromáždění jakožto nejvyššího orgánu společenství vlastníků by měl vyžadovat i stavební úřad jako přílohu k oznámení o změně účelu užívání jednotky. „Rovněž je nutná změna prohlášení vlastníka, které stanoví údaje o jednotce, mimo jiné i určení účelu užívání,“ dodává Eisenreich.
Dosud byl postup pro změnu prohlášení vlastníka z důvodu změny účelu užívání dvoufázový. Nejprve se museli v písemné formě dohodnout dotčení vlastníci. Jejich dohoda ke své účinnosti následně vyžadovala opět písemný souhlas vlastníků jednotek s většinou hlasů.
Od 1. července díky novele občanského zákoníku postačí pro změnu účelu souhlas většiny hlasů všech vlastníků.
Penzijko s finančním bonusem
Založte si penzijko Conseq a získejte nejen státní příspěvky a daňovou úsporu, ale i bonus pro věrné klienty.
Sdílejte článek, než ho smažem
