Fakta o získání hypotéky

• Kupní cena nemovitosti musí být minimálně ze 30 procent hrazena klientem. Je celkem jedno, jestli klient disponuje touto částí v hotovosti nebo ji bude hradit například jiným úvěrem, třeba ze stavebního spoření (samozřejmě při prokázání příslušného příjmu, který uspokojí všechny zúčastněné věřitele). V každém případě je nutné doložit disponibilitu těchto prostředků – třeba výpisem z bankovního účtu nebo smlouvou o poskytnutí jiného úvěru pokrývajícího požadovanou část (třeba úvěru ze stavebního spoření).
• Pořizovaná nemovitost musí být oceněna znalcem autorizovaným bankou. Banka půjčí maximálně 65 – 70 % z tohoto odhadu. Interval je určen stářím nemovitosti. Exaktní postup pro výpočet mi není znám. Faktem je, že u svého bytu v domě z roku 1947 jsem údajně neměl šanci získat více než 65 % odhadní ceny.
• Nemovitost musí být před čerpáním hypotéky pojištěna a tato pojistka musí být vinkulována ve prospěch ČMHB
• Pro zajištění úvěru banka vyžaduje zástavu nemovitostí. Lze použít libovolnou nemovitost na území ČR jejíž majitel podepíše zástavní smlouvu, případně lze i zastavit nemovitost pořizovanou. V tomto případě banka doporučuje zastavení nemovitosti ještě prodávajícím s tím, že kupující pořizuje nemovitost s tímto břemenem, které je samozřejmě zřízeno právě a jen kvůli němu.
• Banka poskytne úvěr tehdy, pokud po odečtení měsíčních "povinných výdajů" a měsíční splátky hypotéky od měsíčních příjmů zůstane klientovi k disposici alespoň 1.5 násobek životního minima.

Potřebné dokumenty k získání hypotéky u ČMHB:

• Kupní smlouva nebo smlouva o smlouvě budoucí kupní týkající se pořizované nemovitosti s ověřenými podpisy. Smlouva o smlouvě budoucí musí kromě základních nezbytností obsahovat:
  a) Kupní cenu nemovitosti a způsob její úhrady
  b) Číslo účtu prodávajícího, kam budou převedeny prostředky získané z hypotéky
  c) Text budoucí kupní smlouvy, ze kterého bude zřejmé, že v době koupě nemovitosti vázne na nemovitosti zástavní právo ve prospěch ČMHB a že kupující je o tomto právu informován a že jej přijímá
• Doklad o disponování prostředky ve výši částí kupní ceny, kterou bude hradit sám (výpis z bankovního účtu, případně smlouva o získání jiného úvěru). Je možné předložit potvrzení o případných již složených zálohách ve prospěch prodávajícího.
• Nabyvatelský titul k nemovitosti prodávajícího – nabyvatelským titulem se rozumí dokument, na jehož základě získal prodávající v minulosti předmětnou nemovitost
• Dokumenty, prokazující "povinné výdaje" klienta – pojištění, leasing, alimenty, splátky úvěru ze stavebního spoření…
• Výpis z katastru nemovitostí pořizované nemovitosti
• Snímek z katastrální mapy pořizované nemovitosti
• Odhad tržní ceny nemovitosti provedený bankou autorizovaným odhadcem
• Potvrzení o příjmech spolu s kopiemi výplatních listin za posledních 6 měsíců
• Podepsaná žádost o poskytnutí hypotéky

Bance v řadě případů stačí neověřená fotokopie s originálem k nahlédnutí.

Časová posloupnost úkonů a vynaložené finanční prostředky:

Zpět na hlavní článek.