Ukazatel LTV označuje poměr úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti, kterou dlužník bude bance za půjčené peníze ručit. Poměr se udává v procentech. Například hypotéka s LTV 90 procent je půjčka, při které banka poskytuje zákazníkovi úvěr na 90 procent hodnoty nemovitosti.
Pozor: hodnota nemovitosti není její kupní cena. Kupní cena je věcí domluvy mezi kupujícím a prodávajícím, zatímco hodnotu nemovitosti pro banku určuje znalecký odhad. Cílem odhadu je dojít k tržní ceně nemovitosti – za kolik by ji banka mohla prodat, kdyby dlužník nesplácel a nemovitost přešla do jejího vlastnictví. Zejména u menších nemovitostí, typicky u bytů, se banka místo odhadu spokojí s určením hodnoty podle ceny uváděné u srovnatelných nemovitostí v takzvané cenové mapě.
Zkratka LTV pochází z anglického loan to value. Loan je půjčka a value znamená hodnota.
LTV patřil spolu s ukazateli DSTI a DTI k hodnotám, které musela banka sledovat a dodržovat, aby směla poskytnout hypotéku. Limity pro tyto parametry stanovila Česká národní banka. Od roku 2024 je ale LTV jediným ukazatelem, u kterého centrální banka nějaké limity stanovuje, a to tak, že naprostá většina hypoték, které banka poskytne, nesmí mít větší LTV než 80 procent, u žadatelů pod 36 let 90 procent. Banky mají povoleno překročit tyto hodnoty u pěti procent hypoték ze svého portfolia, při tom ale mají nakázáno postupovat „obzvlášť obezřetně“.
Limity pro parametr DSTI musely banky dodržovat od dubna 2022 od července 2023, limity pro parametr DTI od dubna 2022 do konce rou 2023.
Seřadit podle: čtenosti |
chronologicky |
hodnocení
Jak na to | Petra Dusová | 12. 12. 2012
Blíží se konec fixační doby vaší hypotéky? Je čas se poohlédnout, jestli vás jiná banka nebude milovat víc než stávající. Nějaká jistě slíbí, že vás bude víc hýčkat a že na rozvodu se „starou“ a na refinancování hypotéky u ní jen vyděláte. A je pravděpodobné, že pak o vás i vaše „stará“ ještě zabojuje.
Co reklama neřekla | Vladimír Švorba | 24. 5. 2012 | 25 komentářů
Hypoteční počty jsou jako orientační běh. Netrénovaní lidé se při nich nejen pořádně zapotí, ale snadno také přehlédnou nějaký nepříliš nápadný ukazatel. Že jsou úplně jinde, než chtěli být, zjistí až za dlouhou chvíli. A to už mají nasbíranou pořádnou ztrátu...
Jak na to | Radim Zelený | 3. 1. 2012 | 9 komentářů
Ještě než si „plácnete“ s prodejcem nemovitosti, musíte si ze široké nabídky vybrat takový úvěr, jehož podmínky budou vyhovovat právě vám. Pojďme se teď podívat, jak rozumět nabídkám bank.
Když se řekne | Roman Baroš | 11. 10. 2011
Možná hypotéku máte, možná o ní uvažujete. V obou případech byste měli vědět, jak funguje, jaké jsou její výhody a nevýhody.
Jak na to | Martin Vlnas | 2. 9. 2011
Chcete-li dosáhnout na co nejvýhodnější hypotéku, máte v zásadě dvě možnosti. Buď se vrhnout do licitace s bankou (nebo spíš bankami) sami, nebo využít služeb finančního poradce. Výsledná nabídka by měla být velmi podobná. Každá z možností má však svá pro i proti.
Co si o tom myslíte | redakce Peníze.CZ | 2. 6. 2011 | 25 komentářů
Evropská unie chystá zájemcům o koupi nemovitostí nemilé překvapení. Zvažuje totiž, že by měly banky poskytovat hypotéky na pouhých 40 % hodnoty nemovitosti. Pokud by si někdo chtěl půjčit na koupi domu či bytu víc, hypotéka by se mu pěkně prodražila.
Analýza | Martin Vlnas | 17. 5. 2011 | 4 komentáře
Hned několik bank spustilo masivní kampaně na hypotéky s úrokovými sazbami, které vypadají až podezřele dobře! Jak je to doopravdy? Jako vždy je tu háček. Někdy spíš pořádný hák! V minulém díle jsme si představili nabídky GE Money a mBank. Dnes dojde na UniCredit Bank a banku LBBW.
Analýza | Martin Vlnas | 3. 5. 2011 | 22 komentářů
Hned několik bank spustilo masivní kampaně na hypotéky s úrokovými sazbami, které vypadají až podezřele dobře! Jak je to doopravdy? Jako vždy je tu háček. Někdy spíš pořádný hák! Dnes vám představíme nabídky GE Money Bank a mBank. V dalším díle se zaměříme na UniCredit Bank a banku LBBW.
Jak na to | Lucie Drásalová | 20. 4. 2011 | 12 komentářů
Pokud uvažujete o úvěru na bydlení, rozhodně se neřiďte jen podle nabízené úrokové sazby. Mnohem důležitější je správné nastavení výchozích parametrů. Jak na to? Více se dozvíte na příkladu čtyř modelových situací, které jsme pro vás připravili.
Co se děje | Zuzana Křeháčková | 11. 11. 2010
Často můžeme slyšet hesla jako Právě teď jsou úrokové sazby na téměř dvouletém minimu.Začnou opět růst., Kupujte byty, jsou nejlevnější v historii, aj. Většinou jde o marketingové proklamace. Banky v poslední době přidaly na intenzitě a téměř z každého rohu na nás „juchá“ reklama s velmi nízkou úrokovou sazbou. Je se ale třeba mít na pozoru.
Co se děje | Jan Stuchlík | 20. 10. 2009 | 6 komentářů
Za nynější finanční krizí stojí nezodpovědné poskytování hypoték, myslí si Evropská komise. Proto přišla s nápadem, jak hypotéky zdražit v celé Evropě, a půjčování na nákup nemovitosti tak omezit.
Stránka 2/2
