Poradna - financovani bydleni

Prosim o radu, s partnerem zvazujeme moznost reseni bydleni - rada bych ale, vzhledem k vysi planovanych investic, vedela, jak jsou reseny majetkove/vlastnicke vztahy. Stavajici situace je nasledujici: na jedne strane jsme ja a muj partner, oba bez majetku, bez uspor, bydlime v pronajatem byte za cca 12.000, coz pri nasich prijmech prakticky vylucuje moznost jakehokoli sporeni; pred tremi roky jsme zalozili stav. sporeni, kam jsme ale stihli nasporit jen cca 20.000; na druhe strane je partnerova matka, zijici v panelovem byte 3+1; byt je po odkoupeni od druzstva jiz zcela v jejim vlastnictvi. Zvazujeme nasledujici moznost: byt od partnerovy mamy odkoupit, na coz bychom udajne uver mohli ziskat (rucili bychom primo timto zakoupenym bytem); je vsak nutna nakladna rekonstrukce, ktera by ale byla provededna z penez, ktere by od nas mama za odkoupeni bytu ziskala, tzn. rekonstrukci by de facto financovala ona; ze stejnych penez by rovnez byly financovany zpetne splatky uveru; pricemz na oplatku by mama - na doziti - uzivala jednu polovinu zrekonstruovaneho bytu. To by bylo asi v poradku - muj dotaz je vsak nasledujici: matka souhlasi s touto "transakci" pouze pod podminkou, ze krome ceny bytu, ktery od ni odkoupime, zaplatime navic jeste dedicky podil (??) jeji dceri (druhy sourozenec meho parntera) ve vysi jedne poloviny ceny bytu. Ale vzhledem k tomu, ze mama nam byt nedava jen tak, ale budeme ho od ni regulerne kupovat a rekonstruovat (rekonstrukce bude sice de facto hrazena z jejich penez, ale zase bude probihat z velke casti podle jejich predstav, ja sama bych rekonstrukci provedla v polovicnim rozsahu!!); navic byt bude "zatizen" - hloupe receno - podminkou jejiho doziti v rozsahu jedne poloviny bytu - nemohu se zbavit pocitu, ze pro nas, resp. pro me jakozto zcela cizi osobu (nejsme s jejim synem manzele) neni takova transakce uplne vyhodna; - mam pocit, ze bychom ve vysledku realne neuhradili pouze cenu bytu, ale po vyplaceni podilu sestre de facto 1,5 nasobek ceny bytu, a navic s omezenimi ... Vychazim z toho, ze kdybych napr. stejne penize vlozila do jineho bytu (a rucila jim), uhrazenim jeho ceny by byl byt zcela vyporadan; na rekonstrukci bych v tom pripade sice nemela uz zadne dalsi penize, ta by ale nebyla ani treba, protoze bych primo hledala byt bez potreby rekonstrukce, a navic bych nebyla omezena podminkou jeste dalsi vyplaty poloviny ceny bytu sestre ani podminkou doziti mamy v rozsahu "poloviny bytu" .... Je moje uvaha nespravna? Jak by melo prosim vypadat standardni a pro vsechny zucastnene minimalne riskantni reseni podobne situace? A z jake ceny se vypocitava dedicky podil druhemu sourozenci - z prodejni ceny? A existuje vubec pravni narok sestry na dedicky podil, kdyz mama v okamziku smrti vlastne nebude majitelem bytu? Dekuji. a.

Dotaz poslal/a: , 22. 03. 2005 21:25

Nezlobte se, ale tato poradna nemůže zdarma nahrazovat služby advokátní kanceláře! Odpověď ve věci právní stránky by byla značně obsáhlá a přesahuje možnosti této bezplatné poradny. Po stránce finanční je třeba především zvážit, zda úvěr dostanete s ohledem na Vaše příjmy!!! Věcné břemeno dožití je u bytu 3+1 poměrně výrazným omezením vlastnického práva, které bych já osobně velmi zvažoval. Nárok na dědictví by tam po právní stránce samozřejmě nebyl, ovšem pokud matka Vašeho přítele hodlá celou kupní cenu investovat zpět do vašeho bytu, je zřejmé, že by tím byla sestra Vašeho přítele fakticky poškozena, neboť pokud si matka byt nechá, zdědí sestra přítele id 1/2. Vámi popsanou transakcí by na tomto právu byla krácena a je tedy správné, že matka ji chce vyplatit. Je poněkud komické, že Vy píšete, že byt zaplatíte 1.5, když bude celá kupní cena reinvestována do bytu a Vašeho úvěru. Podle mého názoru naopak získáte s přítelem byt za 50% jeho ceny, protože to, co Vy fakticky zaplatíte, je pouze onen dědický podíl, vše ostatní bude zpětně Vaše!!! Nicméně je tam věcné břemeno dožití, které Vám může v budoucnu značněn zkomplikovat život.

Petr Šafránek -

Předseda Legislativně právní komise a generální sekretář Asociace finančních zprostředkovatelů a finančních poradců České republiky (AFIZ).

, 22. 03. 2005 21:58

Výpis článků s klíčovým slovem stavební spoření, úvěry ze stavebního spoření

Bydlení bude dál zdražovat, čeká bankéř po rekordním roce

11. 1. 2022 | Jiří Hovorka | 26 komentářů

Bydlení bude dál zdražovat, čeká bankéř po rekordním roce

Banky a stavební spořitelny loni půjčily na bydlení rekordních 540 miliard korun, z toho hypotéky dělaly 430 miliard. Odhaduje to skupina ČSOB, lídr na trhu financování bydlení, jejíž součástí jsou Hypoteční banka a ČSOB Stavební spořitelna. Dosud rekordní byl rok 2020 s celkem zhruba 315 miliardami. Rekordní byl loňský rok i z pohledu počtu prodaných hypoték, jak dokládají data hypoindexu.

Stavebko na poslední chvíli. Jak nepřijít o státní podporu

29. 12. 2021 | Olga Skalková | 10 komentářů

Stavebko na poslední chvíli. Jak nepřijít o státní podporu

Je nejvyšší čas si zkontrolovat, kolik jste letos poslali na stavební spoření, abyste nepřišli o maximální státní podporu. Na okamžité platby ale nespoléhejte. A jestli stavebko sjednané nemáte? Aktuální inflaci sice nepokryje, v době růstu úrokových sazeb ČNB však může v budoucnu přinést výhodnější úvěr na rekonstrukci bydlení.

Jak porazit inflaci. Spoření v bance nestačí

20. 12. 2021 | Jiří Hovorka | 8 komentářů

Jak porazit inflaci. Spoření v bance nestačí

Inflace vyletěla k šesti procentům. Když necháváte úspory na běžném účtu v bance, ztrácejí svou hodnotu. Jen o trochu si polepšíte spořicím účtem nebo termínovaným vkladem. Ukážeme vám další cesty.

Stavební spoření má novou jedničku. Tady je porovnání

10. 12. 2021 | Petr Kielar | 12 komentářů

Stavební spoření má novou jedničku. Tady je porovnání

Nejvýhodnější nabídku stavebního spoření bez výraznějších omezení má ode dneška Liška. Rozdíly mezi spořitelnami však zůstávají minimální.

Stavební spořitelny zvyšují úročení vkladů. Nové porovnání

2. 12. 2021 | Petr Kielar | 15 komentářů

Stavební spořitelny zvyšují úročení vkladů. Nové porovnání

Růst úrokových sazeb se pomalu odráží i v úročení vkladů u stavebních spořitelen. Donedávna byl standardem úrok 1 %, na začátku prosince mají už čtyři z pěti stavebních spořitelen sazbu 1,5 %.

Dáme ještě víc. Spořicí účty mají novou jedničku

24. 11. 2021 | Petr Kučera | 27 komentářů

Dáme ještě víc. Spořicí účty mají novou jedničku

Kralování spořicím účtům s úrokem 2,5 % si Moneta Money Bank neužije ani týden. Trinity Bank od čtvrtka 25. listopadu zvýší sazbu na 2,58 %. A oproti Monetě dokonce bez stropu na výši vkladů.

Stavební spoření má novou jedničku. Úroky rostou

15. 11. 2021 | Petr Kielar | 32 komentářů

Stavební spoření má novou jedničku. Úroky rostou

Období nízkých úroků končí i u stavebního spoření. Sazbu, která je garantovaná po dobu nejméně šesti let, zvedá druhá z pěti spořitelen. Aktuální žebříček uvnitř.

Nejlepší stavební spoření v listopadu. Tady je žebříček

8. 11. 2021 | Petr Kielar | 1 komentářů

Nejlepší stavební spoření v listopadu. Tady je žebříček

S koncem roku roste zájem o stavební spoření. I v listopadu uzavřená smlouva může získat plnou státní podporu 2000 korun za letošní rok. Která stavební spořitelna teď nabízí nejvíc?

Stavební spoření má novou jedničku. Úrok roste

18. 10. 2021 | Petr Kielar | 18 komentářů

Stavební spoření má novou jedničku. Úrok roste

Moneta Stavební spořitelna od dneška zvyšuje úrok z vkladů na účtu stavebního spoření z jednoho procenta na 1,3 %. Ostatní parametry zůstávají beze změny. Tarif ProSpoření od Monety se tak stává nejvýhodnějším stavebním spořením na trhu, upozornil web Stavebky.cz. Změna se týká pouze smluv o stavebním spoření uzavřených ode dneška.

Stavební spoření je teď všude bez vstupního poplatku

6. 10. 2021 | Petr Kielar | 6 komentářů

Stavební spoření je teď všude bez vstupního poplatku

Nevídaná věc: Ani jedna ze spořitelen v říjnu nevybírá poplatek, který byl se stavebkem svázán od jeho příchodu do Česka. Přinejmenším u tří z pěti spořitelen přitom nejde jenom o dočasnou akci.

Stavební spoření pro děti má novou jedničku, ukazuje porovnání

2. 8. 2021 | Petr Kielar | 3 komentáře

Stavební spoření pro děti má novou jedničku, ukazuje porovnání

Stavební spořitelna České spořitelny (Buřinka) přichází od srpna s akční prémií pro mladé do 18 let. Jde o momentálně nejlepší nabídku stavebka v této věkové kategorii, ukazuje nezávislé porovnání webu Stavebky.cz.

Porovnání stavebního spoření. Kdo má teď nejlepší

26. 7. 2021 | Petr Kielar | 3 komentáře

Porovnání stavebního spoření. Kdo má teď nejlepší

Aktuální nabídky jsme porovnali podle částky, které dosáhneme za šest let, pokud pravidelně spoříme 1700 korun měsíčně. Výpočet zahrnuje veškeré poplatky, daně, úroky i státní podporu.

Na začátku byl Spolek přátel. Jak vzniklo stavební spoření

22. 7. 2021 | Petr Kielar | 2 komentáře

Na začátku byl Spolek přátel. Jak vzniklo stavební spoření

První krok ke vzniku stavebního spoření přišel před sto lety. Víte, kdo byl Georg Kropp a co se tehdy stalo v německé obci Wüstenrot?

Úvěry ze stavebka jedou. Covid roztrhl pytel s rekonstrukcemi

1. 7. 2021 | Renata Lichtenegerová

Úvěry ze stavebka jedou. Covid roztrhl pytel s rekonstrukcemi

Stali jsme se vězni pandemie, a tak bylo dost času si všimnout, kde naše domovy potřebují vylepšit. Ondřej Čtvrtečka, člen představenstva Stavební spořitelny České spořitelny, známé jako Buřinka, vysvětluje, proč přibývá úvěrů ze stavebka.

První stavební spořitelna ruší vstupní poplatek

22. 6. 2021 | Jiří Hovorka | 4 komentáře

První stavební spořitelna ruší vstupní poplatek

ČSOB Stavební spořitelna od začátku července ruší vstupní poplatek u stavebního spoření. Jako první na trhu se rozhodla pro plošné, časově neomezené zrušení bez podmínek.

Jak porazit inflaci. Spořicí účet už nestačí

14. 6. 2021 | Jiří Hovorka | 44 komentářů

Jak porazit inflaci. Spořicí účet už nestačí

Inflace se drží kolem tří procent. Když necháváte úspory na běžném účtu v bance, ztrácejí svou hodnotu. Jen o trochu si polepšíte spořicím účtem nebo termínovaným vkladem. Ukážeme vám další možnosti.

Nejlepší stavební spoření v červnu. Tady je porovnání

7. 6. 2021 | Petr Kielar | 11 komentářů

Nejlepší stavební spoření v červnu. Tady je porovnání

Červnové nabídky jsme porovnali podle částky, které dosáhneme za šest let, pokud pravidelně spoříme 1700 korun měsíčně. Výpočet zahrnuje veškeré poplatky, daně, úroky i státní podporu.

Spořicí účet jako bonus ke stavebku. Tady je recenze

28. 5. 2021 | Petr Kielar, Petr Kučera | 6 komentářů

Spořicí účet jako bonus ke stavebku. Tady je recenze

ČSOB Stavební spořitelna (Liška, dříve Českomoravská stavební spořitelna) přichází s novým tarifem nazvaným Duo. Je bez poplatků a na první rok nabízí úrokovou sazbu 0,5 %. To je momentálně na úrovni nejlepších spořicích účtů.

Stavební spoření má novou jedničku. Tady je porovnání

3. 5. 2021 | Petr Kielar | 3 komentáře

Stavební spoření má novou jedničku. Tady je porovnání

Liška od května přichází se slevou na poplatku, ke které lze přidat prémii za nového klienta a úrokový bonus. Výsledkem je aktuálně nejvýhodnější nabídka na trhu, ukazuje nezávislé porovnání.

Nejlepší stavební spoření. Aktuální porovnání

16. 4. 2021 | Petr Kielar | 1 komentářů

Nejlepší stavební spoření. Aktuální porovnání

U které stavební spořitelny zhodnotíte vklady nejvýhodněji? Čeho využít a na co si dát pozor?

Stránka 1/32

Předchozí

1

Partner sekce

Českomoravská stavební spořitelna

Českomoravská stavební spořitelna

Českomoravská stavební spořitelna je nejvýkonnější stavební spořitelnou v ČR, dlouhodobě nejvyhledávanějším poskytovatelem úvěrů na bydlení a významným poskytovatelem finančních služeb. Její tržní podíl v úvěrech na bydlení překračuje 55 %. Základem úspěchů je výkonná obchodní síť 2200 renomovaných finančních poradců. ČMSS se orientuje na osobní poradenství, a to jak ve financování bytových potřeb a zhodnocování úspor, tak v zajištění budoucnosti a v základních bankovních produktech.

Za tuto kategorii odpovídá:

Tomáš Kofroň

http://www.cmss.cz

Partnerem poradny od: 25.11.2013

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  15 291 646 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Covid jako nemoc z povolání. Kdo má nárok a jak žádat

Covid jako nemoc z povolání. Kdo má nárok a jak žádat

Koronavirus přepisuje celou statistiku nemocí z povolání. Zatímco v posledních letech...více

Hypotéky rekordně zdražily, ukazují nová čísla z bank

Hypotéky rekordně zdražily, ukazují nová čísla z bank

Ani na prosincových 2,99 % už teď v praxi nikdo nedosáhne. Noví zájemci v lednu těžko...více

Dostali byste řidičák? Vyzkoušejte nové otázky

Dostali byste řidičák? Vyzkoušejte nové otázky

Na zájemce o řidičský průkaz čekají nové testové otázky. Ty se zaměřují na řešení častých...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.