Poradna - Vypořádání vložené investice

Vypořádání vložené investice

Dobrý den, mám asi neobvyklí dotaz, ale nevím, jak ho řešit. Rodiče si pořídili dům, který se skládal ze 4 malých bytů (dva v prvním patře a dva v druhém patře) a dvou nebytových prostor v přízemí. Rodiče si ze dvou bytů v prvním patře vytvořili jeden velký byt. Moje sestra si vytvořila velký byt z dvou bytů ve druhém patře a půdy (nacházející se ještě nad byty). Aby však stavební úpravy mohla provést, musela si vzít s manželem půjčku, aby však půjčku získali, museli se stát vlastníky. Rodiče tedy převedli celý dům na nás se sestrou, každá rovnou polovinou - bez definice, který byt je které a který nebyt je které, prostě každá má polovinu ze všeho. Nyní se sestra s manželem odstěhovala do nového domku a byt, ve kterém bydleli chce pronajímat. V bytě od rodičů bydlela s rodinou 17 let, já jsem z celého domu nemohla využívat nic, protože v jednom velkém bytě bydlela sestra a v druhém rodiče - ani mě však nenapadlo nic využívat. Co se však situace změnila, sestra začala tvrdit, že do jejich bytu investovala milion (na to není vůbec žádný důkaz) a chce byt, ve kterém bydleli pronajímat a celý nájem si chce nechávat (nechce nic dávat do fondu), dokud si nájmem nesplatí svůj milion. Nebo že si byt nyní můžu využívat já, ale mám ji zaplatit polovičku z investice. I kdyby se dům jednou prodával, chce nejprve zaplatit milion (její investici) a zbytek si teprve rozdělit rovným dílem. Když jsme s rodiči chtěli, že se jim celý dům vrátí, tak jedině pod podmínkou, že ji opět zaplatíme její investici. Mně to připadá na hlavu postavené, vždyť ona si svoji investici za těch 17 let odbydlela, nebo se pletu? Kdyby se jednalo o cizího nájemníka, kterému bychom byty a půdu pronajali s tím, že si tam může zainvestovat co chce a my mu to budeme postupně odčítat od nájmu, tak by již dávno byla investice zaplacena a ještě by nám pár let nájem platil. Nájem takového bytu se v dané oblasti pohybuje 10 tis., což by bylo zaplaceno za 10 let. Nejde mi na tom vůbec něco vydělávat, ale nelíbí se mi, že po mně či po rodičích sestra vyžaduje zaplatit investici, nebo naopak tam někoho nastěhovat a celý nájem si nechávat a až se porouchá střecha, tak bude po nás chtít opět zaplatit polovinu, do fondu nechce nic dávat. Řešit to chce ihned, protože chce co nejdříve peníze, buď z nájmu nebo od nás, vše je postaveno na citovém vydírání, kdy tím nejvíce ubližuje rodičům. Poraďte mi prosím vás, jak tuto situaci vyřešit, musíme se obrátit na soud? Moje vysvětlení neuznává, chce zajít za 3 nezávislými právníky a podle toho, ke které straně se častěji přikloní, tak podle toho by mělo dojít k vypořádání. Mě se to však nelíbí, protože nemám jistotu, jestli právníci budou opravdu tak nestranní.

Dotaz poslal/a: Sevicka, 26. 10. 2019 12:33

Dobrý den, obecně lze říci, že pokud sestra nemá důkaz, že investovala 1 milion Kč, pak nemůže nic požadovat. Rovněž nemá právo byt pronajímat, k tomu je třeba souhlasu všech spoluvlastníků. Nicméně situace je složitější a je nutno vědět, kdy údajně investovala peníze, od kdy je vlastníkem, o jakou půjčku jde, jaká byla tehdy dohoda mezi vámi, když dělala stavební úpravy atd. Doporučuji vyhledat si svého právníka, kterému důvěřujete, který se seznámí podrobněji s Vaším případem, a jehož vysvětlení Vám bude připadat logické, a poté jednat se sestrou nebo s jejím právníkem prostřednictvím něho. Jednání napřímo bývá v rodině příliš emocionální.

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová - advokátka, 29. 10. 2019 15:40

Výpis článků s klíčovým slovem nákup nemovitosti, prodej nemovitosti, realitní kancelář, realitní poradna, reality

Realitní zprostředkovatelé dostanou přísnější pravidla

8. 11. 2019 | Petr Kučera | 2 komentáře

Realitní zprostředkovatelé dostanou přísnější pravidla

Poslanci schválili nový zákon o realitním zprostředkování. Podle ministerstva pro místní rozvoj má víc chránit klienty realitních kanceláří. Kromě obecných předpisů (živnostenský zákon či občanský zákoník) doteď neexistoval žádný zákon, který by přímo upravoval poskytování realitního zprostředkování.

Byty zdražily od roku 2010 o polovinu. Ceny dál rostou

8. 11. 2019 | Petr Kučera | 3 komentáře

Byty zdražily od roku 2010 o polovinu. Ceny dál rostou

Tržní cena bytů v Česku byla v letošním třetím čtvrtletí v průměru o 7,9 procenta vyšší než před rokem. Od začátku roku 2010 zdražily byty už o 48,3 procenta.

Není to vaše? Stát hledá majitele skoro 200 tisíc nemovitostí

7. 11. 2019 | Petr Kučera | 4 komentáře

Není to vaše? Stát hledá majitele skoro 200 tisíc nemovitostí

Celkem 184 945 nemovitostí v Česku má nejasného nebo neznámého vlastníka. Jde o 179 267 pozemků a 5678 staveb. Informoval o tom Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM).

Poplatek za katastr nemovitostí stoupne na dvojnásobek

6. 11. 2019 | Petr Kučera | 3 komentáře

Poplatek za katastr nemovitostí stoupne na dvojnásobek

Poplatek za vklad do katastru nemovitostí v příštím roce stoupne na dvojnásobek, tedy z dosavadních 1000 na 2000 korun. Poslanci vládní koalice ANO a ČSSD s podporou komunistů dnes schválili návrh ministerstva financí, který je součástí takzvaného daňového balíčku. Novela teď zamíří do Senátu, který ji podle očekávání ještě vrátí poslancům. Není tak jisté, zda poplatek stoupne hned od 1. ledna 2020, nebo až v průběhu prvního čtvrtletí.

Nižší nájem, vyšší výnos. Jak správně nastavit cenu

24. 10. 2019 | Jan Hájek

Nižší nájem, vyšší výnos. Jak správně nastavit cenu

Chystáte se pronajmout nemovitost? Myslete na to, že méně je někdy více.

Berlín zavádí strop na nájemné, neporoste pět let

22. 10. 2019 | Petr Kučera

Berlín zavádí strop na nájemné, neporoste pět let

Berlínský senát schválil strop pro nájemné u 1,5 milionu bytů postavených před rokem 2014. Jako reakci na nejprudší růst nájmů ze všech německých měst to prosadila berlínská vládnoucí koalice sociálních demokratů, Levice a Zelených. Informuje o tom web Die Zeit s odkazem na agentury DPA a AFP.

Byty zdražily o další desetinu, ukazuje cenová mapa

21. 10. 2019 | Petr Kučera

Byty zdražily o další desetinu, ukazuje cenová mapa

Průměrná prodejní cena bytů v Praze a krajských městech stoupla během druhého čtvrtletí stoupla na 60 700 korun za metr čtvereční, což je o 10,8 procenta víc než ve stejném období předchozího roku. Od začátku roku 2014 stouply ceny o skoro tři pětiny (59 procent).

Generali startuje realitní fond pro běžné investory

16. 10. 2019 | Petr Kučera

Generali startuje realitní fond pro běžné investory

Společnost Generali Investments od tohoto týdne nabízí realitní fond i běžným investorům z řad širší veřejnosti. Dosud měla takový fond jenom pro takzvané kvalifikované (zkušené) investory.

Bydlení dál prudce zdražuje. Český růst je šestý nejrychlejší v EU

7. 10. 2019 | Petr Kučera | 1 komentářů

Bydlení dál prudce zdražuje. Český růst je šestý nejrychlejší v EU

Domy a byty v Česku zdražily v letošním druhém čtvrtletí o 8,7 procenta oproti stejnému období loňského roku. Růst cen je šestý nejvyšší v celé Evropské unii, vyplývá z dnes zveřejněných dat Eurostatu.

KB spouští realitní portál Cincink, sází na komplexnost

26. 9. 2019 | Petr Kučera

KB spouští realitní portál Cincink, sází na komplexnost

Na „nejkomplexnější služby spojené s prodejem a nákupem realit v České republice“ láká nový realitní portál Cincink. Veřejnosti byl přístupný od června v beta verzi, oficiálně ho autoři představili na tiskové konferenci 1. října. Za projektem stojí Komerční banka a IdeaSense.

Pronájmy v Praze prudce zdražily, zájem stoupl na dvojnásobek

23. 9. 2019 | Petr Kučera | 5 komentářů

Pronájmy v Praze prudce zdražily, zájem stoupl na dvojnásobek

Na nově inzerovaný pražský byt k pronájmu se během prvních 48 hodin ozve v průměru patnáct zájemců, jestliže je výše činže správně nastavena. Před rokem to byla ani ne polovina okamžitých zájemců. Vyplývá to ze statistiky realitní kanceláře M&M Reality.

Střední třídě začíná být vhod i panelák

21. 9. 2019 | Ondřej Tůma | 14 komentářů

Střední třídě začíná být vhod i panelák

O cenách nemovitostí, regulacích ČNB v oblasti půjček na bydlení a situaci na trhu realitních kanceláří s jednateli Quantum reality Janem Hájkem a Jakubem Zámišem.

Drahé bydlení má řešit vláda, myslí si polovina lidí

7. 9. 2019 | Gabriel Pleska | 30 komentářů

Drahé bydlení má řešit vláda, myslí si polovina lidí

Průzkum, který si nechala pro letošní Den finanční gramotnosti připravit finanční skupina Partners, potvrdil, že by Češi rádi bydleli ve svém. Pro mnoho z nich je ovšem vlastní bydlení nedostupné. Problém by podle nich měla řešit vláda, případně obce. Desetina by byla i pro vyvlastňování nemovitostí.

Byty můžou zlevnit, ceny jsou na vrcholu, říká studie. Projděte si čísla

29. 8. 2019 | Petr Kučera | 23 komentářů

Byty můžou zlevnit, ceny jsou na vrcholu, říká studie. Projděte si čísla

Jestli současná vlna zdražování skončí stejně jako dvě předchozí, ceny aspoň trochu klesnou. Ale ne všude.

Byty, domy i pozemky zdražily o dalších 8 %. Růst cen ale zpomaluje

15. 8. 2019 | Petr Kučera

Byty, domy i pozemky zdražily o dalších 8 %. Růst cen ale zpomaluje

Tržní cena bytů v Česku byla v letošním druhém čtvrtletí průměrně o 8,2 procenta vyšší než před rokem. Od začátku roku 2010 zdražily byty už skoro o 45 procent. 

Cenová mapa zemědělské půdy: Nejlevnější je Valašsko

15. 8. 2019 | Petr Kučera | 3 komentáře

Cenová mapa zemědělské půdy: Nejlevnější je Valašsko

Nejdražší zemědělská půda v přepočtu na metr čtvereční byla v loňském roce na Kolínsku, letos je na Příbramsku a Benešovsku – medián ceny vychází na 25 korun za metr čtvereční. Nejlevnější oblastí bylo naopak Valašsko s mediánem kupní ceny 19 korun.

Maxima Reality mění majitele, už ji nevlastní Finep

5. 8. 2019 | Petr Kučera

Maxima Reality mění majitele, už ji nevlastní Finep

Novým vlastníkem a ředitelem pražské realitní kanceláře Maxima Reality je Vladimír Zuzák. Koupil ji od developerské společnosti Finep. O transakci informují Hospodářské noviny.

Skoro polovina nových bytů v Praze stojí přes 100 000 korun za metr

1. 8. 2019 | Jiří Hovorka | 1 komentářů

Skoro polovina nových bytů v Praze stojí přes 100 000 korun za metr

Téměř polovina nových bytů v Praze už překračuje v nabídkách developerů hranici 100 tisíc korun za metr čtvereční. Ukazují to data zveřejněná developerskou společností Central Group.

Pronajímáte? Zkuste vysokoškoláky, přichází jejich doba

23. 7. 2019 | Jiří Hovorka

Pronajímáte? Zkuste vysokoškoláky, přichází jejich doba

Majitelé bytů k pronájmu se mohou nyní nachystat na specifickou klientelu. Brzy se o své bydlení začnou zajímat vysokoškolští studenti. Poptávka po pronájmech z jejich strany je nejsilnější v průběhu srpna a nároky na vybavení a stav bytu jsou u studentů nižší než u jiných potenciálních nájemníků.

Na nový byt šetří Češi nejdéle v Evropě, ukazuje porovnání

17. 7. 2019 | Petr Kučera

Na nový byt šetří Češi nejdéle v Evropě, ukazuje porovnání

Na koupi nového bytu o rozměrech 70 metrů čtverečních musí Češi vynaložit 11,2 průměrných ročních platů – kdyby neutráceli za nic jiného. Ve srovnání s vybranými evropskými zeměmi je situace u nás nejhorší. Ukazuje to nejnovější studie Deloitte Property Index 2019. Před rokem to bylo 11,3 průměrných ročních platů, studie vydaná v roce 2017 uváděla 10,9 platů.

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 234 607 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Vzkvétá naše země? 30 let od sametu očima expertů

Vzkvétá naše země? 30 let od sametu očima expertů

Kam se od listopadu 89 posunula česká společnost? A jaké jsou největší úspěchy a neúspěchy...více

Test nové Škody Kamiq: Mistr městského terénu

Test nové Škody Kamiq: Mistr městského terénu

Vypadá trochu jako auto do terénu: je vyšší než hatchback či kombík, ale má poháněnou...více

Novinky z Monety: Nejlepší kurzy, konec přepisování SMS a okamžité platby

Novinky z Monety: Nejlepší kurzy, konec přepisování SMS a okamžité platby

Čtvrtá největší banka podle počtu klientů dál vylepšuje svou mobilní aplikaci.

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.