Dobrý den, byl jsem vlastníkem 50% rodinného domu. Druhou polovinu vlastnil syn ženy, která v domě také žije. Tento muž mi svou polovinu domu prodal s jednou podmínkou - že nechám jeho rodiče v domě zdarma dožít. Na podmínku jsem přistoupil, ale jednalo se pouze o ústní dohodu, prodej proběhl bez věcného břemene, ani v kupní smlouvě toto není specifikováno. Momentálně začínají být s "nájemníky" problémy - začínají se projevovat mentální potíže způsobené věkem, přestávají být soběstační a ohrožují svým jednáním sebe i nás. Například nechávají na plynovém vařiči puštěný plyn, na který zapomenou a plyn zamoří celý dům. Opustit dům dobrovolně nechtějí. Mohu já jako majitel tuto situaci vůbec nějak řešit? děkuji za odpověď
Dotaz poslal/a: SwayH22, 11. 04. 2019 21:52
Dobrý den,
věcné břemeno (služebnost) odpovídající právu doživotního užívání (neboli tzv. právo na doživotní bydlení), může vzniknout pouze na základě písemné smlouvy. Navíc, takové věcné břemeno vzniká až zápisem do katastru nemovitostí.
Z uvedeného vyplýva, že pokud bylo věcné břemeno dohodnuté s bývalým vlastníkem (resp. s jeho rodiči) pouze ústně, vůbec nevzniklo a Vy jste se stal neomezeným vlastníkem celého domu. Nebyla-li uzavřena ani žádná nájemní smlouva, rodiče bývalého vlastníka se zdržují ve Vašem domě neoprávněně. Nepodaří-li se Vám domluvit na jejich vystěhovaní smírně, pak je z právního hlediska nejlepším a zároveň zákonným postupem podání žaloby na vyklizení nemovitosti, a pokud se ani ve lhůtě určené v rozsudku žalovaná osoba nevystěhuje, můžete podat návrh na její vystěhování soudním vykonavatelem nebo exekutorem.
S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
Mgr. Šárka Smetanová - advokátka, 21. 06. 2019 18:12
Partner sekce
MAXIMA REALITY
Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.
Za tuto kategorii odpovídá:
Adam Chládek
Partnerem poradny od: 3. 6. 2014
Aktuální články
Právo na opravu. Už nejen pračky a lednice, projděte si nový návrh
Už dva roky platí pravidla, která mají vést k tomu, aby lidé a firmy nevyhazovali porouchané...více
Proč vlastně platíme? O původu dluhů a dalších zlých slovíček
Když Darwin před víc než 150 lety přišel s knihou o Původu druhů, získali lidé pocit,...více
Investujte pravidelně a s disciplínou. Výsledky přinese čas
Úspěšně investovat na akciových trzích je složitá disciplína. Sledovat stovky společností,...více
Interaktivní grafiky
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
Takhle vás odmění za nákup. Porovnali jsme cashback portály
Obchodník chce, abyste nakupovali u něj. A odmění za to nejen toho, kdo vás k němu přivede,...více
Tyhle koruny si vyměňte. V peněženkách zůstávají neplatné miliardy
Lidé mají pořád mají v peněženkách miliony neplatných bankovek, připomíná Česká bankovní...více
Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné
Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.
