Poradna - 2 byty již rozdělené - katastrálně 1

2 byty již rozdělené - katastrálně 1

Hezký den, před třemi lety jsme koupili byt, který byl již při koupi rozdělen na 2 byty. Každý má samostatný vchod, vodoměry, elektroměry apod. V katastru jsou byty vedeny jako jeden byt. Ráda bych z tohoto bytu udělala oficiálně byty dva tak, aby byly vedeny oba v katastru a dalo se tak s nimi nakládat. Ráda bych Vás poprosila o radu, jaké náležitosti jsou potřeba, zda bude někdo zkoumat tloušťku zdi (nevím, jak je tlustá, dokumentace již není k dispozici) a zda je to takto vůbec možné. Předem děkuji za odpověď S pozdravem Hájková

Dotaz poslal/a: katcha90, 14. 02. 2019 21:17

Dobrý den,

obecně lze zápis nové jednotky, která měla vzniknout rozdělením původní jednotky, zapsat do katastru na základě prohlášení vlastníka dotčené jednotky (změna prohlášení prohlášením vlastníka jednotky). Předmětné prohlášení vlastníka musí být v písemné formě odsouhlaseno ostatními vlastníky jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení (§ 1169 odst. 2 ObčZ). Pokud je dotčená jednotka zatížena, je zapotřebí i předchozí souhlas oprávněné osoby z věcného práva (§ 1169 odst. 1 ObčZ).

Zápis do katastru nemovitostí se provádí vkladem, přičemž přílohou návrhu na vklad bude výše uvedené prohlášení vlastníka jednotky doložené příslušným souhlasem ostatních vlastníků jednotek v domě.

Je-li v domě zřízeno společenství vlastníků jednotek, musí být k návrhu na vklad vedle prohlášení vlastníka přiloženo i usnesení shromáždění společenství vlastníků jednotek o schválení změny podle § 1208 písm. f) ObčZ. Dle § 1206 odst. 2 ObčZ pak platí, že shromáždění SVJ je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.

K návrhu na vklad je nutné přiložit i kolaudační souhlas nebo jiný doklad o způsobu užívání nové jednotky. V této souvislosti upozorňuji, že v případě, že v rámci stavebního rozdělení jednotky došlo k větším stavebním úpravám, např. k zásahům do nosních zdí apod., mělo být předem požádáno o vydání stavebního povolení. K tomu, zda je/bylo nutné stavební povolení se vyjadřuje stavební úřad na základě předložené projektové dokumentace.

Co se týče technických požadavků na bytové jednotky, jsou konkrétní požadavky (tloušťka zdi apod.) zakotveny v jednotlivých ustanoveních vyhlášky o technických požadavcích na stavby. V této věci také doporučuji obrátit se s konkrétním dotazem na stavební úřad.

V případě, že stavební úpravy byly provedeny v rozporu se stavebním zákonem (bez nutného stavebního povolení), je zde riziko, že stavební úřad zahájí řízení o odstranění stavby (stavebních úprav jednotky). V rámci tohoto řízení pak můžete požádat o dodatečné povolení stavby a následně pak novou jednotku řádně zkolaudovat.

Hlubší právní analýzu lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová - advokátka, 08. 04. 2019 17:30

Výpis článků s klíčovým slovem nákup nemovitosti, prodej nemovitosti, realitní kancelář, realitní poradna, reality

Fond Trigea koupil obchodní centrum v Plzni

24. 2. 2020 | Jiří Hovorka

Fond Trigea koupil obchodní centrum v Plzni

Nemovitostní fond Trigea, patřící do finanční skupiny Partners, koupil obchodní centrum s hypermarketem Tesco a více než 60 maloobchodními jednotkami v Plzni na Rokycanské ulici. Cenu transakce firmy nezveřejnily.

Přísnější pravidla pro realitky jsou tu. Ochrana klientů má ale díry

18. 2. 2020 | Veronika Hejná | 8 komentářů

Přísnější pravidla pro realitky jsou tu. Ochrana klientů má ale díry

Zákon o realitním zprostředkování včera vyšel ve Sbírce zákonů a začne tak být účinný 3. března. Co přináší vůbec první samostatná úprava tohoto byznysu?

Nové byty v Praze dál zdražují, tempo ale zpomalilo

7. 2. 2020 | Jiří Hovorka

Nové byty v Praze dál zdražují, tempo ale zpomalilo

Nové byty v Praze dál zdražují. Průměrná nabídková cena volných bytů k prodeji dělala na konci loňského roku 112 500 korun za metr čtvereční.

Byty dál prudce zdražují, ještě víc rostou ceny pozemků

4. 2. 2020 | Petr Kučera | 5 komentářů

Byty dál prudce zdražují, ještě víc rostou ceny pozemků

Nemovitosti v Česku loni opět výrazně zdražily. Ukazují to data HB Indexu, v němž Hypoteční banka sleduje odhady tržních cen. Výchozí hodnotou indexu – 100 bodů – je stav k 1. lednu 2010.

Fond ZDR koupil čtyři obchodní centra Albert

30. 1. 2020 | Petr Kučera | 1 komentářů

Fond ZDR koupil čtyři obchodní centra Albert

Nemovitostní fond pro kvalifikované investory ZDR Investments koupil čtyři retailová centra Albert. Jde o hypermarkety Albert v Přerově, Svitavách a Chrudimi a dále o supermarket v Ústí nad Orlicí.

DRFG poprvé nakupovala nemovitosti v cizině

29. 1. 2020 | Jiří Hovorka

DRFG poprvé nakupovala nemovitosti v cizině

Investiční skupina DRFG, respektive její dceřiná společnost DRFG Real Estate, poprvé nakupovala nemovitosti v zahraničí.

Bydlení v Česku za 12 let zdražilo vysoko nad průměr EU

17. 1. 2020 | Jiří Hovorka | 1 komentářů

Bydlení v Česku za 12 let zdražilo vysoko nad průměr EU

Ceny bydlení v Česku v posledních dvanácti letech patří k nejrychleji rostoucím v Evropské unii. Ceny nájmů od roku 2007 do konce třetího čtvrtletí roku 2019 v Česku vyskočily o 79 procent, ceny bydlení o 60 procent. Průměr za EU je 21 a 19 procent. Nová data zveřejnil Eurostat.

Nový fond už získal čtvrt miliardy, koupil první nemovitosti

6. 1. 2020 | Jiří Hovorka

Nový fond už získal čtvrt miliardy, koupil první nemovitosti

Nemovitostní fond ZDR Investments Public získal za první dva měsíce fungování od svých investorů čtvrt miliardy korun a do svého portfolia nakoupil první tři nemovitost.

Kam investovat v roce 2020? Očima expertů

3. 1. 2020 | Ondřej Tůma | 25 komentářů

Kam investovat v roce 2020? Očima expertů

Kde letos hledat atraktivní investiční příležitosti a kde nejspíš nezbohatnete? Ptáme se lidí ze světa peněz.

Nemovitostní fondy porážejí inflaci. Projděte si, jak na ně

20. 12. 2019 | Jiří Hovorka | 4 komentáře

Nemovitostní fondy porážejí inflaci. Projděte si, jak na ně

Zájem drobných investorů roste. Ke konci roku vstoupili na trh další dva nováčci, počet retailových fondů tak stoupl na jedenáct.

Přísnější pravidla pro realitní makléře? Nový zákon má slabiny

16. 12. 2019 | Daniel Kotula | 10 komentářů

Přísnější pravidla pro realitní makléře? Nový zákon má slabiny

Zákon, který v uplynulém týdnu schválili senátoři, má zvýšit kvalitu služeb. Tuhle ambici však s největší pravděpodobností nenaplní. Má slabiny a v některých pasážích je tak obecný, že na dosavadní praxi nic nezmění.

I v nejlevnější části Prahy už stojí nový byt přes 100 tisíc za metr

12. 12. 2019 | Jiří Hovorka | 2 komentáře

I v nejlevnější části Prahy už stojí nový byt přes 100 tisíc za metr

Nové byty v Praze dál zdražují. Průměrná cena volného bytu v developerských projektech poprvé překonala hranici 110 tisíc korun za metr čtvereční a i v doteď nejlevnějším pražském obvodě – Praze 9 – překonala průměrná nabídková cena phranici 100 tisic. Ukazuje to aktuální Deloitte Develop Index, který vychází z dat za září a říjen.

Kdo má víc bytů, měl by platit vyšší daň? Nemovitosti očima expertů

6. 12. 2019 | Ondřej Tůma | 71 komentářů

Kdo má víc bytů, měl by platit vyšší daň? Nemovitosti očima expertů

Tuzemská daň z nemovitosti je v evropském srovnání nízká. Což pro většinu lidí není důvod ji zvedat. Důvody se hledají jinde: prý by vyšší zdanění mohlo přinést na trh víc bytů. Potěšena by jistě byla i vláda při sestavování rozpočtu.

Nemovitostní fondy pro chudé. Proč vydělávají o dost míň než ty pro bohaté?

4. 12. 2019 | Jan Traxler | 6 komentářů

Nemovitostní fondy pro chudé. Proč vydělávají o dost míň než ty pro bohaté?

Retailové fondy mají výrazně nižší výnosy než fondy pro kvalifikované investory. Přitom investují do podobných nemovitostí a s podobnými náklady. Mají ale dvě zásadní omezení.

Dostupnost bydlení v Praze je horší než v okolních metropolích

3. 12. 2019 | Petr Kučera | 1 komentářů

Dostupnost bydlení v Praze je horší než v okolních metropolích

Dostupnost bydlení v našem hlavním městě je ve srovnání s okolními evropskými metropolemi suverénně nejhorší. Ukazuje to Index dostupnosti bydlení, který dvakrát ročně zveřejňuje developerská společnost Central Group.

Nemovitostní fond ze skupiny Czech Fund koupil obchodní centrum

27. 11. 2019 | Petr Kučera

Nemovitostní fond ze skupiny Czech Fund koupil obchodní centrum

Nemovitostní fond Czech Real Estate Investment Fund ze skupiny Czech Fund koupil obchodní centrum Olomouc City. Prodávajícím byla společnost Mint Investments, cenu nechce ani jedna ze stran zveřejnit.

Realitní zprostředkovatelé dostanou přísnější pravidla

8. 11. 2019 | Petr Kučera | 4 komentáře

Realitní zprostředkovatelé dostanou přísnější pravidla

Nový zákon o realitním zprostředkování schválili po poslancích také senátoři. Podle ministerstva pro místní rozvoj má víc chránit klienty realitních kanceláří. Kromě obecných předpisů (živnostenský zákon či občanský zákoník) doteď neexistoval žádný zákon, který by přímo upravoval poskytování realitního zprostředkování.

Byty zdražily od roku 2010 o polovinu. Ceny dál rostou

8. 11. 2019 | Petr Kučera | 3 komentáře

Byty zdražily od roku 2010 o polovinu. Ceny dál rostou

Tržní cena bytů v Česku byla v letošním třetím čtvrtletí v průměru o 7,9 procenta vyšší než před rokem. Od začátku roku 2010 zdražily byty už o 48,3 procenta.

Není to vaše? Stát hledá majitele skoro 200 tisíc nemovitostí

7. 11. 2019 | Petr Kučera | 4 komentáře

Není to vaše? Stát hledá majitele skoro 200 tisíc nemovitostí

Celkem 184 945 nemovitostí v Česku má nejasného nebo neznámého vlastníka. Jde o 179 267 pozemků a 5678 staveb. Informoval o tom Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM).

Poplatek za katastr nemovitostí stoupne na dvojnásobek

6. 11. 2019 | Petr Kučera | 3 komentáře

Poplatek za katastr nemovitostí stoupne na dvojnásobek

Poplatek za vklad do katastru nemovitostí v příštím roce stoupne na dvojnásobek, tedy z dosavadních 1000 na 2000 korun. Poslanci vládní koalice ANO a ČSSD s podporou komunistů dnes schválili návrh ministerstva financí, který je součástí takzvaného daňového balíčku. Novela teď zamíří do Senátu, který ji podle očekávání ještě vrátí poslancům. Není tak jisté, zda poplatek stoupne hned od 1. ledna 2020, nebo až v průběhu prvního čtvrtletí.

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 737 249 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Pošťáci dostanou přidáno, doručovatelé 1500 korun

Pošťáci dostanou přidáno, doručovatelé 1500 korun

Od dubna vzrostou mzdy zaměstnanců České pošty v průměru o pět procent. Nejvíce si polepší...více

Od zájezdu do oblasti s koronavirem lze odstoupit bez sankce

Od zájezdu do oblasti s koronavirem lze odstoupit bez sankce

Češi, kteří si zakoupili od cestovní kanceláře zájezd do postižené oblasti koronavirem,...více

Košík.cz rozšiřuje rozvoz potravin do Polabí

Košík.cz rozšiřuje rozvoz potravin do Polabí

Košík.cz rozšířil závozovou oblast o Kolín, Kutnou Horu, Poděbrady, Nymburk a jejich blízké...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.