Poradna - Převod

Převod

Dobrý den, ráda bych se zeptala jestli mohu převést jako majitelka celého domu půlku podílu na svého syna s tím, že po mé smrti bude vlastnit 3/4 on a má dcera 1/4 s výhledem, že její podíl pak vyplatí. Hodlám tak učinit proto, jelikož syn i s rodinou tu se mnou bydlí a stará se o veškerý chod a údržbu domu. Dům je částečně zkolaudovaný (chybí fasáda) a je potřeba dalších větších investic. Syn by do domu investoval, ale dcera se nehodlá zúčastnit jakýchkoli investic a na tomhle bodě to momentálně s rekonstrukcí vázne. Děkuji předem za odpověď Ladislava

Dotaz poslal/a: Lada129, 12. 01. 2019 21:30

Dobrý den,

ano, podíl na domě můžete darovat komukoli, tedy i Vašemu synovi. Učiníte tak darovací smlouvou, na základě, které převedete na syna ideální polovinu domu. Podpisy je potřeba úředně ověřit. Dále je nutné vytvořit návrh na vklad do katastru nemovitostí a podat návrh s jedním vyhotovením darovací smlouvy na příslušný katastrální úřad a zaplatit poplatek – kolek ve výši 1.000,- Kč. Dar je v případě pokrevních příbuzných osvobozený od daně z příjmu. V případě, že hodnota daru je vyšší než 5.000.000,- Kč, budete mít ale povinnost nahlásit tento dar finančnímu úřadu (pouze oznamovací povinnost).

O tom, jak má být naloženo se zbývajícím podílem na domě po Vaší smrti, můžete téměř libovolně rozhodnout formou závěti nebo formou dědické smlouvy, příp. jejich kombinací. Pro oba právní úkony platí, že musí mít formu notářského zápisu. Jediným omezením v tomto směru je, že nelze zkrátit povinný díl nepominutelného dědice, kterým Vaše dcera nepochybně je. Zletilému potomkovi se přitom musí dle zákona dostat alespoň ¼ zákonného dědického podílu. (Jestliže máte dvě zletilé děti a není manžel, musí obě děti získat alespoň 1/8 z celé pozůstalosti). Ze zákona rovněž vyplývá, že částka rovnající se hodnotě povinného dílu má být nepominutelnému dědici vyplacena především v penězích.

Kromě toho si může dcera se synem dohodnout odbytné, tzn. peněžité vyrovnání, kterým budou nároky dcery zcela uspokojeny. Bude-li tato dohoda soudem schválena, nemusí se provádět výpočet povinného dílu, a ani započtení (viz níže). Bude záležet čistě na ujednání mezi sourozenci, jak vysoké odbytné si vzájemně dohodnou (v jaké podobě) a jak si sjednají i jeho splatnost (zda formou jednorázové částky, nebo ve splátkách), atd.

Pro úplnost doplňuji, že dojde-li k darování méně než 3 roky před smrtí, může Vaší dceři vzniknout právo na započtení tohoto daru (darovaného podílu na domě) na povinný díl syna. Při sepisování příp. závěti proto doporučuji vyloučit možnost jakéhokoli započtení (zakotvením výslovného příkazu, že se nemá provádět žádné započtení na povinný díl). Detailnější informace Vám jistě poskytne notář, který bude závěť, příp. dědickou smlouvu sepisovat.

S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová - advokátka, 11. 04. 2019 17:16

Výpis článků s klíčovým slovem nákup nemovitosti, prodej nemovitosti, realitní kancelář, realitní poradna, reality

Realitní zprostředkovatelé dostanou přísnější pravidla

8. 11. 2019 | Petr Kučera | 2 komentáře

Realitní zprostředkovatelé dostanou přísnější pravidla

Poslanci schválili nový zákon o realitním zprostředkování. Podle ministerstva pro místní rozvoj má víc chránit klienty realitních kanceláří. Kromě obecných předpisů (živnostenský zákon či občanský zákoník) doteď neexistoval žádný zákon, který by přímo upravoval poskytování realitního zprostředkování.

Byty zdražily od roku 2010 o polovinu. Ceny dál rostou

8. 11. 2019 | Petr Kučera | 3 komentáře

Byty zdražily od roku 2010 o polovinu. Ceny dál rostou

Tržní cena bytů v Česku byla v letošním třetím čtvrtletí v průměru o 7,9 procenta vyšší než před rokem. Od začátku roku 2010 zdražily byty už o 48,3 procenta.

Není to vaše? Stát hledá majitele skoro 200 tisíc nemovitostí

7. 11. 2019 | Petr Kučera | 4 komentáře

Není to vaše? Stát hledá majitele skoro 200 tisíc nemovitostí

Celkem 184 945 nemovitostí v Česku má nejasného nebo neznámého vlastníka. Jde o 179 267 pozemků a 5678 staveb. Informoval o tom Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM).

Poplatek za katastr nemovitostí stoupne na dvojnásobek

6. 11. 2019 | Petr Kučera | 3 komentáře

Poplatek za katastr nemovitostí stoupne na dvojnásobek

Poplatek za vklad do katastru nemovitostí v příštím roce stoupne na dvojnásobek, tedy z dosavadních 1000 na 2000 korun. Poslanci vládní koalice ANO a ČSSD s podporou komunistů dnes schválili návrh ministerstva financí, který je součástí takzvaného daňového balíčku. Novela teď zamíří do Senátu, který ji podle očekávání ještě vrátí poslancům. Není tak jisté, zda poplatek stoupne hned od 1. ledna 2020, nebo až v průběhu prvního čtvrtletí.

Nižší nájem, vyšší výnos. Jak správně nastavit cenu

24. 10. 2019 | Jan Hájek

Nižší nájem, vyšší výnos. Jak správně nastavit cenu

Chystáte se pronajmout nemovitost? Myslete na to, že méně je někdy více.

Berlín zavádí strop na nájemné, neporoste pět let

22. 10. 2019 | Petr Kučera

Berlín zavádí strop na nájemné, neporoste pět let

Berlínský senát schválil strop pro nájemné u 1,5 milionu bytů postavených před rokem 2014. Jako reakci na nejprudší růst nájmů ze všech německých měst to prosadila berlínská vládnoucí koalice sociálních demokratů, Levice a Zelených. Informuje o tom web Die Zeit s odkazem na agentury DPA a AFP.

Byty zdražily o další desetinu, ukazuje cenová mapa

21. 10. 2019 | Petr Kučera

Byty zdražily o další desetinu, ukazuje cenová mapa

Průměrná prodejní cena bytů v Praze a krajských městech stoupla během druhého čtvrtletí stoupla na 60 700 korun za metr čtvereční, což je o 10,8 procenta víc než ve stejném období předchozího roku. Od začátku roku 2014 stouply ceny o skoro tři pětiny (59 procent).

Generali startuje realitní fond pro běžné investory

16. 10. 2019 | Petr Kučera

Generali startuje realitní fond pro běžné investory

Společnost Generali Investments od tohoto týdne nabízí realitní fond i běžným investorům z řad širší veřejnosti. Dosud měla takový fond jenom pro takzvané kvalifikované (zkušené) investory.

Bydlení dál prudce zdražuje. Český růst je šestý nejrychlejší v EU

7. 10. 2019 | Petr Kučera | 1 komentářů

Bydlení dál prudce zdražuje. Český růst je šestý nejrychlejší v EU

Domy a byty v Česku zdražily v letošním druhém čtvrtletí o 8,7 procenta oproti stejnému období loňského roku. Růst cen je šestý nejvyšší v celé Evropské unii, vyplývá z dnes zveřejněných dat Eurostatu.

KB spouští realitní portál Cincink, sází na komplexnost

26. 9. 2019 | Petr Kučera

KB spouští realitní portál Cincink, sází na komplexnost

Na „nejkomplexnější služby spojené s prodejem a nákupem realit v České republice“ láká nový realitní portál Cincink. Veřejnosti byl přístupný od června v beta verzi, oficiálně ho autoři představili na tiskové konferenci 1. října. Za projektem stojí Komerční banka a IdeaSense.

Pronájmy v Praze prudce zdražily, zájem stoupl na dvojnásobek

23. 9. 2019 | Petr Kučera | 5 komentářů

Pronájmy v Praze prudce zdražily, zájem stoupl na dvojnásobek

Na nově inzerovaný pražský byt k pronájmu se během prvních 48 hodin ozve v průměru patnáct zájemců, jestliže je výše činže správně nastavena. Před rokem to byla ani ne polovina okamžitých zájemců. Vyplývá to ze statistiky realitní kanceláře M&M Reality.

Střední třídě začíná být vhod i panelák

21. 9. 2019 | Ondřej Tůma | 14 komentářů

Střední třídě začíná být vhod i panelák

O cenách nemovitostí, regulacích ČNB v oblasti půjček na bydlení a situaci na trhu realitních kanceláří s jednateli Quantum reality Janem Hájkem a Jakubem Zámišem.

Drahé bydlení má řešit vláda, myslí si polovina lidí

7. 9. 2019 | Gabriel Pleska | 30 komentářů

Drahé bydlení má řešit vláda, myslí si polovina lidí

Průzkum, který si nechala pro letošní Den finanční gramotnosti připravit finanční skupina Partners, potvrdil, že by Češi rádi bydleli ve svém. Pro mnoho z nich je ovšem vlastní bydlení nedostupné. Problém by podle nich měla řešit vláda, případně obce. Desetina by byla i pro vyvlastňování nemovitostí.

Byty můžou zlevnit, ceny jsou na vrcholu, říká studie. Projděte si čísla

29. 8. 2019 | Petr Kučera | 23 komentářů

Byty můžou zlevnit, ceny jsou na vrcholu, říká studie. Projděte si čísla

Jestli současná vlna zdražování skončí stejně jako dvě předchozí, ceny aspoň trochu klesnou. Ale ne všude.

Byty, domy i pozemky zdražily o dalších 8 %. Růst cen ale zpomaluje

15. 8. 2019 | Petr Kučera

Byty, domy i pozemky zdražily o dalších 8 %. Růst cen ale zpomaluje

Tržní cena bytů v Česku byla v letošním druhém čtvrtletí průměrně o 8,2 procenta vyšší než před rokem. Od začátku roku 2010 zdražily byty už skoro o 45 procent. 

Cenová mapa zemědělské půdy: Nejlevnější je Valašsko

15. 8. 2019 | Petr Kučera | 3 komentáře

Cenová mapa zemědělské půdy: Nejlevnější je Valašsko

Nejdražší zemědělská půda v přepočtu na metr čtvereční byla v loňském roce na Kolínsku, letos je na Příbramsku a Benešovsku – medián ceny vychází na 25 korun za metr čtvereční. Nejlevnější oblastí bylo naopak Valašsko s mediánem kupní ceny 19 korun.

Maxima Reality mění majitele, už ji nevlastní Finep

5. 8. 2019 | Petr Kučera

Maxima Reality mění majitele, už ji nevlastní Finep

Novým vlastníkem a ředitelem pražské realitní kanceláře Maxima Reality je Vladimír Zuzák. Koupil ji od developerské společnosti Finep. O transakci informují Hospodářské noviny.

Skoro polovina nových bytů v Praze stojí přes 100 000 korun za metr

1. 8. 2019 | Jiří Hovorka | 1 komentářů

Skoro polovina nových bytů v Praze stojí přes 100 000 korun za metr

Téměř polovina nových bytů v Praze už překračuje v nabídkách developerů hranici 100 tisíc korun za metr čtvereční. Ukazují to data zveřejněná developerskou společností Central Group.

Pronajímáte? Zkuste vysokoškoláky, přichází jejich doba

23. 7. 2019 | Jiří Hovorka

Pronajímáte? Zkuste vysokoškoláky, přichází jejich doba

Majitelé bytů k pronájmu se mohou nyní nachystat na specifickou klientelu. Brzy se o své bydlení začnou zajímat vysokoškolští studenti. Poptávka po pronájmech z jejich strany je nejsilnější v průběhu srpna a nároky na vybavení a stav bytu jsou u studentů nižší než u jiných potenciálních nájemníků.

Na nový byt šetří Češi nejdéle v Evropě, ukazuje porovnání

17. 7. 2019 | Petr Kučera

Na nový byt šetří Češi nejdéle v Evropě, ukazuje porovnání

Na koupi nového bytu o rozměrech 70 metrů čtverečních musí Češi vynaložit 11,2 průměrných ročních platů – kdyby neutráceli za nic jiného. Ve srovnání s vybranými evropskými zeměmi je situace u nás nejhorší. Ukazuje to nejnovější studie Deloitte Property Index 2019. Před rokem to bylo 11,3 průměrných ročních platů, studie vydaná v roce 2017 uváděla 10,9 platů.

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 198 704 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Novinky z Monety: Nejlepší kurzy, konec přepisování SMS a okamžité platby

Novinky z Monety: Nejlepší kurzy, konec přepisování SMS a okamžité platby

Čtvrtá největší banka podle počtu klientů dál vylepšuje svou mobilní aplikaci.

Nahrávání hovorů klientům nepomůže, říká šéf asociace finančních poradců

Nahrávání hovorů klientům nepomůže, říká šéf asociace finančních poradců

Poslance čeká závěrečné hlasování o novele, která pro investiční zprostředkovatele a poradce...více

Důchod ze zlata. Stát zvažuje nové možnosti pro penzijní fondy

Důchod ze zlata. Stát zvažuje nové možnosti pro penzijní fondy

Za možnost investovat třeba do drahých kovů, fondů soukromého kapitálu nebo infrastruktury...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.