Poradna - Nestanovená lhůta navrácení kauce a úrok

Nestanovená lhůta navrácení kauce a úrok

Dobrý den, dnem 10.8.2018 mi skončila smlouva u pronájmu a při předávání bytu nebyl žádný problém, všechno bylo sepsáno do předávacího protokolu. Problém ale je, že mi kauce vrácena ještě nebyla, a to je už 2 a půl měsíce po skončení smlouvy. Ve smlouvě je o navrácení kauci napsáno pouze tohle následná věta - Kauce bude Nájemci vrácena, budou-li veškeré jeho závazky dle této smlouvy uhrazeny, po ukončení této smlouvy a řádném předání bytu vyklizeného o veškeré movité věci. Nejmenovanou realitní kancelář jsem se již párkrát snažil kontaktovat, ale ignorují mě. Dále co se týče vyúčtování tak ve smlouvě mám, že,pronajímatel se zavazuje nejpozději do 3 měsíců od obdržení konečného vyúčtování dodavatelů jednotlivých služeb provést vyúčtování. Otázka ale je, kdy takové vyúčtování obdrží? Co jsem se dozvěděl, tak se vyúčtování dělá jednou ročně, znamená to že mám tedy čekat do března 2019? Nebo je taky možné že mám nárok o zpracování mimořádného vyúčtování? A když ve smlouvě není nic uvedeno ohledně úroku z kauce (jistoty) mám nárok na takový úrok dle zákona? Například kdybych udělal průměr z úroku bank a ten následně požadoval po pronajímateli? A poslední otázka, realitní kancelář mě ignoruje, neodpovídá mi na zprávy už přes 3 týdny, jaké mám možnosti co se týče právního hlediska, kdy bych měl zažádat o vrácení složené kauce? Moc mi tímhle pomůžete a určitě ušetříte nekřesťanských cen u advokátů, moc vám děkuju.

Dotaz poslal/a: Panclay, 25. 10. 2018 19:34

Dobrý den,

začnu od konce. Ve vztahu k realitní kanceláří záleží na tom, jak je smlouva s realitní kanceláří koncipována a co je obsahem této smlouvy. Většinou se závazky realitní kanceláře omezují na zprostředkování pronájmu nemovitosti. Uzavřením nájemní smlouvy je tedy závazek zprostředkovatele (realitní kanceláře) obvykle splněn a nebylo-li ve smlouvě výslovně ujednáno jinak, nelze po realitní kanceláři oprávněně požadovat, aby Vám jakkoli s vrácením kauce pomáhala.

Jsou-li splněny smluvní podmínky pro vrácení kauce, lze požadovat vrácení kauce pouze od pronajímetele. Nebude-li reagovat na Vaše výzvy, nezbyde, než se s nárokem na vrácení kauce obrátit na soud. Z Vámi uvedeného smluvního ustanovení však dle mého názoru vyplývá, že vrácení kauce je vázáno mj. na vyúčtování a uhrazení příp. nedoplatků za poskytnuté služby.

Obdobně platí, že nebylo-li v nájemní smlouvě ujednáno jinak, zúčtovací období je dvanáctiměsíční a na mimořádné vyúčtování nemáte nárok. Záleží tedy pouze na možnostech a dobré vůli pronajímatele.

Byla-li nájemní smlouva uzavřena po 1.1.2014 máte ze zákona nárok na úroky z jistoty (kauce). Nebyla-li ovšem výše úroků ve smlouvě ujednána, může být stanovení jejich výše problematické. Dosud totiž neexistuje právní předpis, který by zákonnou výši úroku jasně stanovoval. Převažuje názor, že se má použít obvyklá sazba úroků z úvěrů, které poskytují banky v místě bydliště dlužníka v době uzavření smlouvy. Je však otázkou, co se myslí "obvyklými úroky”.

Do budoucna doporučuji nechat smlouvu zkontrolovat advokátem nebo jiným právníkem před jejím podpisem. Pomůže Vám to ušetřit čas a peníze za řešení obdobných problémů.

S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová - advokátka, 04. 11. 2018 23:12

Výpis článků s klíčovým slovem nákup nemovitosti, prodej nemovitosti, realitní kancelář, realitní poradna, reality

Fond Trigea koupil obchodní centrum v Plzni

24. 2. 2020 | Jiří Hovorka

Fond Trigea koupil obchodní centrum v Plzni

Nemovitostní fond Trigea, patřící do finanční skupiny Partners, koupil obchodní centrum s hypermarketem Tesco a více než 60 maloobchodními jednotkami v Plzni na Rokycanské ulici. Cenu transakce firmy nezveřejnily.

Přísnější pravidla pro realitky jsou tu. Ochrana klientů má ale díry

18. 2. 2020 | Veronika Hejná | 4 komentáře

Přísnější pravidla pro realitky jsou tu. Ochrana klientů má ale díry

Zákon o realitním zprostředkování včera vyšel ve Sbírce zákonů a začne tak být účinný 3. března. Co přináší vůbec první samostatná úprava tohoto byznysu?

Nové byty v Praze dál zdražují, tempo ale zpomalilo

7. 2. 2020 | Jiří Hovorka

Nové byty v Praze dál zdražují, tempo ale zpomalilo

Nové byty v Praze dál zdražují. Průměrná nabídková cena volných bytů k prodeji dělala na konci loňského roku 112 500 korun za metr čtvereční.

Byty dál prudce zdražují, ještě víc rostou ceny pozemků

4. 2. 2020 | Petr Kučera | 5 komentářů

Byty dál prudce zdražují, ještě víc rostou ceny pozemků

Nemovitosti v Česku loni opět výrazně zdražily. Ukazují to data HB Indexu, v němž Hypoteční banka sleduje odhady tržních cen. Výchozí hodnotou indexu – 100 bodů – je stav k 1. lednu 2010.

Fond ZDR koupil čtyři obchodní centra Albert

30. 1. 2020 | Petr Kučera | 1 komentářů

Fond ZDR koupil čtyři obchodní centra Albert

Nemovitostní fond pro kvalifikované investory ZDR Investments koupil čtyři retailová centra Albert. Jde o hypermarkety Albert v Přerově, Svitavách a Chrudimi a dále o supermarket v Ústí nad Orlicí.

DRFG poprvé nakupovala nemovitosti v cizině

29. 1. 2020 | Jiří Hovorka

DRFG poprvé nakupovala nemovitosti v cizině

Investiční skupina DRFG, respektive její dceřiná společnost DRFG Real Estate, poprvé nakupovala nemovitosti v zahraničí.

Bydlení v Česku za 12 let zdražilo vysoko nad průměr EU

17. 1. 2020 | Jiří Hovorka | 1 komentářů

Bydlení v Česku za 12 let zdražilo vysoko nad průměr EU

Ceny bydlení v Česku v posledních dvanácti letech patří k nejrychleji rostoucím v Evropské unii. Ceny nájmů od roku 2007 do konce třetího čtvrtletí roku 2019 v Česku vyskočily o 79 procent, ceny bydlení o 60 procent. Průměr za EU je 21 a 19 procent. Nová data zveřejnil Eurostat.

Nový fond už získal čtvrt miliardy, koupil první nemovitosti

6. 1. 2020 | Jiří Hovorka

Nový fond už získal čtvrt miliardy, koupil první nemovitosti

Nemovitostní fond ZDR Investments Public získal za první dva měsíce fungování od svých investorů čtvrt miliardy korun a do svého portfolia nakoupil první tři nemovitost.

Kam investovat v roce 2020? Očima expertů

3. 1. 2020 | Ondřej Tůma | 25 komentářů

Kam investovat v roce 2020? Očima expertů

Kde letos hledat atraktivní investiční příležitosti a kde nejspíš nezbohatnete? Ptáme se lidí ze světa peněz.

Nemovitostní fondy porážejí inflaci. Projděte si, jak na ně

20. 12. 2019 | Jiří Hovorka | 4 komentáře

Nemovitostní fondy porážejí inflaci. Projděte si, jak na ně

Zájem drobných investorů roste. Ke konci roku vstoupili na trh další dva nováčci, počet retailových fondů tak stoupl na jedenáct.

Přísnější pravidla pro realitní makléře? Nový zákon má slabiny

16. 12. 2019 | Daniel Kotula | 10 komentářů

Přísnější pravidla pro realitní makléře? Nový zákon má slabiny

Zákon, který v uplynulém týdnu schválili senátoři, má zvýšit kvalitu služeb. Tuhle ambici však s největší pravděpodobností nenaplní. Má slabiny a v některých pasážích je tak obecný, že na dosavadní praxi nic nezmění.

I v nejlevnější části Prahy už stojí nový byt přes 100 tisíc za metr

12. 12. 2019 | Jiří Hovorka | 2 komentáře

I v nejlevnější části Prahy už stojí nový byt přes 100 tisíc za metr

Nové byty v Praze dál zdražují. Průměrná cena volného bytu v developerských projektech poprvé překonala hranici 110 tisíc korun za metr čtvereční a i v doteď nejlevnějším pražském obvodě – Praze 9 – překonala průměrná nabídková cena phranici 100 tisic. Ukazuje to aktuální Deloitte Develop Index, který vychází z dat za září a říjen.

Kdo má víc bytů, měl by platit vyšší daň? Nemovitosti očima expertů

6. 12. 2019 | Ondřej Tůma | 71 komentářů

Kdo má víc bytů, měl by platit vyšší daň? Nemovitosti očima expertů

Tuzemská daň z nemovitosti je v evropském srovnání nízká. Což pro většinu lidí není důvod ji zvedat. Důvody se hledají jinde: prý by vyšší zdanění mohlo přinést na trh víc bytů. Potěšena by jistě byla i vláda při sestavování rozpočtu.

Nemovitostní fondy pro chudé. Proč vydělávají o dost míň než ty pro bohaté?

4. 12. 2019 | Jan Traxler | 6 komentářů

Nemovitostní fondy pro chudé. Proč vydělávají o dost míň než ty pro bohaté?

Retailové fondy mají výrazně nižší výnosy než fondy pro kvalifikované investory. Přitom investují do podobných nemovitostí a s podobnými náklady. Mají ale dvě zásadní omezení.

Dostupnost bydlení v Praze je horší než v okolních metropolích

3. 12. 2019 | Petr Kučera | 1 komentářů

Dostupnost bydlení v Praze je horší než v okolních metropolích

Dostupnost bydlení v našem hlavním městě je ve srovnání s okolními evropskými metropolemi suverénně nejhorší. Ukazuje to Index dostupnosti bydlení, který dvakrát ročně zveřejňuje developerská společnost Central Group.

Nemovitostní fond ze skupiny Czech Fund koupil obchodní centrum

27. 11. 2019 | Petr Kučera

Nemovitostní fond ze skupiny Czech Fund koupil obchodní centrum

Nemovitostní fond Czech Real Estate Investment Fund ze skupiny Czech Fund koupil obchodní centrum Olomouc City. Prodávajícím byla společnost Mint Investments, cenu nechce ani jedna ze stran zveřejnit.

Realitní zprostředkovatelé dostanou přísnější pravidla

8. 11. 2019 | Petr Kučera | 4 komentáře

Realitní zprostředkovatelé dostanou přísnější pravidla

Nový zákon o realitním zprostředkování schválili po poslancích také senátoři. Podle ministerstva pro místní rozvoj má víc chránit klienty realitních kanceláří. Kromě obecných předpisů (živnostenský zákon či občanský zákoník) doteď neexistoval žádný zákon, který by přímo upravoval poskytování realitního zprostředkování.

Byty zdražily od roku 2010 o polovinu. Ceny dál rostou

8. 11. 2019 | Petr Kučera | 3 komentáře

Byty zdražily od roku 2010 o polovinu. Ceny dál rostou

Tržní cena bytů v Česku byla v letošním třetím čtvrtletí v průměru o 7,9 procenta vyšší než před rokem. Od začátku roku 2010 zdražily byty už o 48,3 procenta.

Není to vaše? Stát hledá majitele skoro 200 tisíc nemovitostí

7. 11. 2019 | Petr Kučera | 4 komentáře

Není to vaše? Stát hledá majitele skoro 200 tisíc nemovitostí

Celkem 184 945 nemovitostí v Česku má nejasného nebo neznámého vlastníka. Jde o 179 267 pozemků a 5678 staveb. Informoval o tom Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM).

Poplatek za katastr nemovitostí stoupne na dvojnásobek

6. 11. 2019 | Petr Kučera | 3 komentáře

Poplatek za katastr nemovitostí stoupne na dvojnásobek

Poplatek za vklad do katastru nemovitostí v příštím roce stoupne na dvojnásobek, tedy z dosavadních 1000 na 2000 korun. Poslanci vládní koalice ANO a ČSSD s podporou komunistů dnes schválili návrh ministerstva financí, který je součástí takzvaného daňového balíčku. Novela teď zamíří do Senátu, který ji podle očekávání ještě vrátí poslancům. Není tak jisté, zda poplatek stoupne hned od 1. ledna 2020, nebo až v průběhu prvního čtvrtletí.

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 737 249 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Radši peníze než stravenky, vzkazují zaměstnanci. Jíst nepřestanou

Radši peníze než stravenky, vzkazují zaměstnanci. Jíst nepřestanou

Tři čtvrtiny lidí (74 procent), kteří teď dostávají stravenky, by raději přešly na peněžní...více

Fond Trigea koupil obchodní centrum v Plzni

Fond Trigea koupil obchodní centrum v Plzni

Nemovitostní fond Trigea, patřící do finanční skupiny Partners, koupil obchodní centrum...více

Fio zlevní výběry z cizích bankomatů. I v zahraničí

Fio zlevní výběry z cizích bankomatů. I v zahraničí

Fio banka zjednodušuje pravidla pro výběry z jiných než vlastních bankomatů. 

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.