Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - sporné vlastnictví kůlny

sporné vlastnictví kůlny

Dobrý den, ráda bych se poradila ve věci vlastnictví kůlny. Nedávno jsem s manželem koupila chalupu, vše řádně právně ošetřeno. Na hranici pozemku se nachází velmi stará kůlna,která má a vždy měla vchod pouze z našeho pozemku. Část této kamenné a neudržované stavby zasahuje do pozemku souseda. Kůlnu vždy využíval jen bývalý vlastník nyní naší chalupy. Po digitalizaci katastru však tato kůlna byla zanesená jako vlastnictví souseda. Ten však do ní nemá přístup a o svém vlastnictví se dozvěděl až po této digitalizaci a to od dalších sousedů. Nyní trvá na tom, že kůlna je jeho. Já mám však k dispozici dokument, ze kterého jasně plyne, že tato stavba patří k naší chalupě. Je to zápis z roku 1951. Podle vzpomínek starousedlíků se ale kdysi původní sousedé o tuto kůlnu vsadili a majitel naší chalupy ji před asi 60ti lety prohrál v kartách. Dál ji však využíval on i jeho potomci, soused se o ni nikdy nezajímal. Nyní je tato v dezolátním stavu. Chtěli jsme kůlnu opravit, protože máme malé děti a kůlna bez základů hrozí zřícením. To se však sousedovi nelíbí, trvá na svém vlastnictví a nechce ji opravovat. Bojíme se tam s dětmi pobývat a nevíme jak situaci řešit. Dalo by se použít tzv. vydržení? Budu velmi ráda, najde-li se někdo, kdo bude ochoten mi poradit. Předem velmi děkuji a přeji všem krásné léto.

Dotaz poslal/a: alenač, 21. 06. 2018 15:03

Dobrý den, institut vydržení by ve Vašem případě bylo možné teoreticky použít, ovšem jde o poměrně komplexní záležitost, kterou nelze jednoznačně posoudit bez detailní znalosti Vámi zmiňovaného zápisu a dalších souvislostí. Doporučuji obrátit se na advokáta (nejlépe se specializací na pozemkové právo), který má s obdobnými případy zkušenosti. V tuto chvíli Vás mohu jenom ujistit, že prohra v kartách nemohla mít vliv na poctivou držbu pozemku (pokud jinak byly splněny zákonem stanovené předpoklady poctivé držby). S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová - advokátka, 07. 07. 2018 13:41

Výpis článků s klíčovým slovem nákup nemovitosti, prodej nemovitosti, realitní kancelář, realitní poradna, reality

Realitní zákon: očekávání nenaplněna

22. 1. 2019 | Daniel Kotula | 1 komentářů

Realitní zákon mohl přinést revoluční změnu v kvalitě služeb na realitním trhu. V podobě projednávané vládou je ale slabý jak třikrát louhovaný pytlík ovocného čaje.

Prodej nemovitosti. Dát, či nedat realitce exkluzivitu?

27. 12. 2018 | Jan Hájek | 5 komentářů

Realitní kanceláře zpravidla stojí o to, aby vás při prodeji mohly zastupovat exkluzivně. Je exkluzivita výhodná jen pro ně, nebo na ní může vydělat i zákazník?

Očima expertů: Konec zlatých hypotečních časů

14. 12. 2018 | Ondřej Tůma | 33 komentářů

Jak na realitní a hypoteční trh dopadají přísnější pravidla ČNB pro poskytování úvěrů na bydlení? A co můžeme čekat v dohledné době?

Pronajímáte? Důvěřujte, ale prověřte

1. 12. 2018 | Jakub Zámiš | 2 komentáře

Chystáte se pronajmout nemovitost, a nevíte, jak na to? Poradíme, na co si dávat pozor, abyste se nespálili.

Nemovitosti: růst se zastavuje

25. 10. 2018 | Daniel Kotula | 16 komentářů

Článků o tom, co se děje a co se bude dít na realitním trhu, jak to bude s cenami nemovitostí, a o všem, co s tím souvisí, jste asi letos četli víc než v jiných letech. Mám ale pocit, že moc neodpovídají tomu, co v roce 2018 jako realitní zprostředkovatel v terénu skutečně zažívám.

Pár dobrých rad. Jak vybrat realitní kancelář

24. 10. 2018 | Jan Hájek

Chcete prodat nebo pronajmout nemovitost? Ne každý se obejde bez spolehlivého partnera – realitní kanceláře. Jak ale mezi stovkami zvolit tu pravou? Poradíme, na co si dávat pozor.

Ceny nemovitostí začnou stagnovat

11. 8. 2018 | Ondřej Tůma | 23 komentářů

Rozhovor s partnerem realitní kanceláře Quantum reality Jakubem Zámišem o blížící se regulaci hypotečních úvěrů, cenách nemovitostí a nájmů a problémech s kvalitou některých developerských projektů.

Šest rad od dTestu. Jak nenaletět na triky a fígle realitních kanceláří

26. 7. 2018 | Lukáš Zelený | 17 komentářů

Realitka může být dobrý sluha. Jen musíte hlídat, aby nezačala dělat zlého pána. dTest radí prodávajícím, kupujícím, pronajímatelům i nájemcům.

Bez realiťáka dnes prodáte cokoliv

16. 6. 2018 | Martin Vlnas | 5 komentářů

„Nefungujeme jako realitky, ale jako supermarket. Nestanovujeme různé ceny pečiva nebo masa podle toho, jakým jste do obchodu přijeli autem. To je absurdní. U nás si dáte do košíku jen to, co potřebujete, a platíte jen za služby, které skutečně využijete a které byste si nezvládli zajistit sami,“ vysvětluje výhody prodeje bez realitky šéf Bezrealitky.cz Hendrik Meyer.

Očima expertů: Nová regulace. Dostat hypotéku bude zase těžší

1. 6. 2018 | Ondřej Tůma | 4 komentáře

Česká národní banka by opět ráda přitvrdila při regulaci hypoték. Z jejích dřívějších doporučení by se navíc mohla stát nařízení. Co tomu říkají odborníci?

Vlastimil Nigrin: Ceny nemovitostí porostou ve velkých městech, jinde se ustálí

25. 11. 2017 | Monika Veselíková, Martin Vlnas | 6 komentářů

Ceny nemovitostí k bydlení klesat nebudou, ale aspoň se začínají ustalovat, říká Vlastimil Nigrin, místopředseda představenstva Hypoteční banky. Neplatí to ovšem pro Prahu, Brno a pár dalších velkých měst, kde ještě porostou.

Očima expertů: Čekat s prodejem nebo nákupem nemovitosti?

10. 11. 2017 | Ondřej Tůma | 31 komentářů

Ceny bytů a domů v Česku míří několik let vzhůru, místy raketovým tempem. A konečně se týmž směrem asi začínají stáčet úroky nových hypoték. Pokud dnes někdo uvažuje o prodeji nebo koupi nemovitosti, vyplatí se mu ještě čekat? Ptáme se odborníků.

Hypotéky zdražují. Kdo nemá vlastní úspory, připlatí si

29. 5. 2017 | Monika Veselíková | 1 komentářů

Doporučení centrální banky – půjčovat víc než 80 procent hodnoty nemovitosti maximálně patnácti procentům nových klientů – se začíná projevovat v praxi. Poptávka je dvojnásobná, a tak banky zvedají úroky. O kolik, napoví náš přehled. Navíc se chystá zákon, který má dostupnost hypotečních úvěrů omezit ještě víc.

Bez peněz do hypotéky nelez! Půjč si napřed… ve stavební spořitelně

30. 3. 2017 | Ondřej Tůma | 10 komentářů

Šance získat hypotéku bez vlastních úspor se od dubna opět sníží. Doporučení České národní banky jde sice obejít a hypotéku dofinancovat za pomoci úvěru ze stavebního spoření, má to ale hned několik háčků.

Investiční nemovitost a daně: Kupovat na sebe, nebo na firmu?

16. 8. 2016 | Ondřej Antoš | 23 komentářů

Poslední díl seriálu „Daně v nemovitostech a jak na ně“ porovnává daňové výhody a nevýhody pořízení investiční nemovitosti do firmy a do osobního majetku investora. Z porovnání vyplývá, že pořizovat nemovitost do majetku firmy se vyplatí jen v omezeném počtu případů, většinou je lepší koupě přímo do osobního majetku.

Kupujete nemovitost, zaplatíte daň. Změna pravidel definitivně prošla

31. 7. 2016 | Jiří Hovorka, Adam Váchal | 12 komentářů

Bývalou daň z převodu budou nově platit už jen kupující. Změny, které schválili poslanci a senátoři, podepsal tento týden i prezident. Novela ruší i dosavadní institut ručitele, kterým je druhá strana obchodu. Změnu navrhovala již vláda Petra Nečase. Cílem je mimo jiné odstranit „nežádoucí daňové optimalizace“. Podle výpočtů Ministerstva financí ale mírně klesnou prodejní ceny nemovitostí, takže stát přijde o část výnosů.

Prodáváme nemovitost: Jak na daně

20. 7. 2016 | Ondřej Antoš | 3 komentáře

Další díl seriálu „Daně v nemovitostech a jak na ně“ je zaměřený na daňová úskalí prodeje nemovitostí. Nastiňuje, jak se příjem z prodeje nemovitosti daní, kdy je od daně osvobozený a jak postupovat při prodeji družstevních bytů

Realitní zákon: Prořezávání džungle

13. 7. 2016 | Vladimír Zuzák | 10 komentářů

Přes dvacet let čeká realitní trh na zákon, který by makléřinu změnil v živnost vázanou a zavedl pravidla pro prodej a pronájem nemovitostí. Ministryně Karla Šlechtová dostala svůj návrh až do připomínkového řízení. Co by přinesl realitnímu trhu?

Daň z nabytí: Jak se připravit na změnu. A co bude s cenami nemovitostí

22. 6. 2016 | Vladimír Zuzák | 15 komentářů

Už na podzim může přejít povinnost platit daň z nabytí nemovitých věcí na kupujícího. Jakmile se to stane, čtyřprocentní daň kupující zaplatí nad rámec kupní ceny. Kdo bude nakupovat letos v létě, měl by si smluvně pojistit, že daň zůstane zahrnuta v ceně nemovitosti bez ohledu na to, jak rychle budou zákonodárci postupovat.

Novinka (a teď už fakt): Daň za prodej / koupi nemovitosti bude platit kupující

5. 6. 2016 | Jiří Hovorka, Adam Váchal | 11 komentářů

Bývalou daň z převodu nemovitosti budou platit už jen kupující. Změny, které schválili poslanci, ruší i dosavadní institut ručitele, kterým je druhá strana obchodu. Cílem je mimo jiné odstranit „nežádoucí daňové optimalizace“.

Partner sekce

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už 9 870 293 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Chci si spořit na stáří

Aktuální články

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Další interaktivní grafiky

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Přihlášení

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Email:	Chybně zadaný e-mail.

Informace ke zpracování osobních údajů