Dobrý den, Potrebovala bych konzultaci, popř pomoc ve sporu, ktery se může stát. Situace. Koupila jsem byt v roce 2013. K bytu jsem dokoupila sklep, který se nachází v garáži. Takže v tom prostoru je nekolik sklepů a parkovacích míst. Sklep mi stál 25000kc, mám doklad z roku 2013, ale stále nemám smlouvu, ani nemám sklep ve vlastnictví. Problém byl v tom, že nekolik vlastniku měli podepsat smlovy, donést realitnímu makléři, který nám s tím pomáhal. Byl pokus v roce 2014, ale bohužel jeden z kupujících nedodržel dodací lhůtu, požadované smlouvy nedosnesl v termínu podepsané, a tím celý proces dostal do tady těchto dlouhých tahanic. Jsem se snažila o to, abychom ukončili proces do konce roku 2017, ale nedostala jsem skoro žádnou reakci. Ted situace je opravdu zdlouhavá. Opět vzešla v platnost předkupní práva na spoluvlastnické podíly a je tedy nutný souhlas všech spoluvlastníků v objektu na převod podílu... Realitní kanceláři, která to měla na starostí, vznikly náklady na právní servis, majitel prostoru platí daň s nemovitosti, ja stále nemám sklep ve svém vlastnictví... RK s tím pracovat již nechce a předává ty podklady, které má k dispozici a to úhradu ode mě (a již neplatné smlouvy) a úhradu za pana, který nedonesl smlouvy včas (tedy 25.000,- a 25.000;- Kč). Nyní bez součinnosti všech stran a součinnosti domu tedy SVJ se neposuneme z místa. Musí to dořešit jedna kancelář a se všemi souběžně a musí k tomu mít souhlas ostatních spoluvlastníků v domě. Takže teď mám několik možností : trvat na tom, že chci mit sklep ve vlastnictví... Nebo ho prodat, mám nabídku od jednoho souseda. Prodat formálně taky nemůžu, protože ho stále nevlastnim... Takže fakt potřebuji odbornou konzultaci... Je tato celá situace tak zmatujici. Po několika letech čekání a pokusu to dokončit (mám hooodne emailu, které Vam ráda poskytnu k přečtení), očekávala bych, že bych mohla požádat i o nejakou kompenzaci za prodlení (pokud je takova moznost). Může se ale stát, že majitel prostoru bude po nas chtít další peníze za servis a starosti, spojene s prevodem, i když jsem od začátku spolupracovala a nestála se tato situace kvůli mě... Potřebovala bych pochopit, co mě očekává, pokud do toho půjdu a dotahnu koupi sklepu za 25000... Nebo prodam sklep za 50000, žádné starosti a žádný sklep...
Dotaz poslal/a: Svetush, 16. 03. 2018 16:38
Dobrý den, záleží na znění prohlášení vlastníka budovy, stanov SVJ, či Vámi podepsané smlouvy. Bez znalosti těchto dokumentů nelze na Váš dotaz konkrétně odpovědět. Nejlepší bude, pokud vyhledáte advokáta, který předmětné dokumenty prozkoumá a vypracuje odbornou analýzu Vaší situace. V každém případě bych Vás však chtěla vystříhat před prodejem čehokoli, co není ve Vašem vlastnictví. Takový prodej by byl neplatný a příjem z neplatného prodeje bezdůvodným obohacením. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
Mgr. Šárka Smetanová - advokátka, 21. 03. 2018 00:26
Partner sekce
MAXIMA REALITY
Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.
Za tuto kategorii odpovídá:
Adam Chládek
Partnerem poradny od: 3. 6. 2014
Aktuální články
Při převodu hypotéky pohlídáme i pokles úroku, slibuje Air Bank
Air Bank od února spouští novou službu nazvanou hlídač sazby. Při převodu hypotéky z jiné...více
Takhle vás odmění za nákup. Porovnali jsme cashback portály
Obchodník chce, abyste nakupovali u něj. A odmění za to nejen toho, kdo vás k němu přivede,...více
Investování není sprint, spíš maraton, říká šéf Fingoodu
Krize, nebo příležitost? Kde zhodnocovat úspory, na co dávat pozor a jak pracovat s investičním...více
Interaktivní grafiky
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
Móda, káva, tetování. Projděte si nové značky, které zamířily do Česka
Do Česka letos zamířilo dvacet nových značek obchodů a služeb. U některých se budete divit,...více
Tihle muži se podepsali na vašich penězích. Od Tošovského po Michla
Posledního června si Jiří Rusnok sbalí diplomatku a v červenci už do práce nepřijde. V...více
Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné
Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.
