Poradna - Koupě pozemku

Koupě pozemku

Dobrý den, měl bych zájem koupit pozemek z nedobrovolné dražby, ale je na něm zapsané v katastru předkupní právo České republiky z roku 2006 podle zák. č. 95/1999 Sb., které dražbou nezanikne. Chtěl bych se zeptat, jaké rizika tato koupě sebou nese resp., jak bych měl postupovat? Případně, jaký by to mohlo mít vliv na potenciální budoucí prodej pozemku? Děkuji.

Dotaz poslal/a: MYBY, 14. 03. 2018 11:59

Dobrý den, předkupní právo dražbou nezanikne, ale je možné, že již zaniklo dříve, a to na základě nové zákonné úpravy, která nahradila zrušený zákon č. 95/1999 Sb. Nově tuto problematiku upravuje zákon č. 503/2012 Sb. o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, podle kterého předkupní právo zanikne po 5 letech od vkladu vlastnického práva ve prospěch nabyvatele za podmínky, že kupní cena za pozemek byla zcela zaplacena.

Záleží tedy na tom, zda byla splněna výše uvedena zákonná podmínka. Pokud ano, předkupní právo již reálně neexistuje, ale přesto je stále v katastru nemovitostí zapsané. V tom případě stačí vyplnit jednoduchou žádost o výmaz předkupního práva a tu zaslat na příslušný Krajský pozemkový úřad. Ten podá návrh na výmaz předkupního práva z katastru nemovitostí a výmaz bez další součinnosti vlastníka zajistí. Pokud však uvedena podmínka splněna nebyla, předkupní právo k pozemku ve prospěch státu trvá a nadále bude zatěžovat pozemek nabytý ve dražbě.

Předkupní právo zapsané na listu vlastnictví je tzv. právo věcné a přechází na další nabyvatele v případě, že stát své předkupní právo nevyužije. To znamená, že v případě, že budete chtít pozemek v budoucnu prodat třetí osobě, budete muset státu pozemek nabídnout ke koupi za cenu, za kterou byl od státu koupen. Další komplikací vyplývající z existence předkupního práva je, že takový pozemek nelze prakticky použít jako ručení za úvěr, protože banky by se v případě nesplácení úvěru dostaly proti státu do nevýhodné pozice. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka.

Mgr. Šárka Smetanová - advokátka, 14. 03. 2018 18:29

Výpis článků s klíčovým slovem nákup nemovitosti, prodej nemovitosti, realitní kancelář, realitní poradna, reality

Rok, tři, deset? Experti radí, na jak dlouho si zafixovat hypotéku

3. 7. 2020 | Ondřej Tůma | 3 komentáře

Rok, tři, deset? Experti radí, na jak dlouho si zafixovat hypotéku

Berete si hypotéku nebo vám končí fixace té stávající? Na jak dlouho si dnes zafixovat úrokovou sazbu hypotečního úvěru? Má smysl vyčkávat? Budou se úroky hypoték výrazně hýbat? Nahoru? Dolů? Ptáme se expertů.

Do nájemní smlouvy lze nově zahrnout pokuty. Musí být přiměřené

30. 6. 2020 | dTest

Do nájemní smlouvy lze nově zahrnout pokuty. Musí být přiměřené

Pro nájem bytu platí zvýšená ochrana nájemce, jelikož ten je považován za slabší stranu nájemního vztahu. Občanský zákoník proto dosud výslovně zakazoval, aby nájemní smlouva obsahovala smluvní pokuty. Jeho novelou účinnou od 1. července je tomuto zákazu konec. To ovšem neznamená, že pronajímatel může do smlouvy zahrnout pokutu bez jakýchkoliv limitů.

Na makléře platí jen pokuty, říká šéf Bezrealitky.cz

27. 6. 2020 | Martin Vlnas | 35 komentářů

Na makléře platí jen pokuty, říká šéf Bezrealitky.cz

Poslední roky byl na realitním trhu obrovský převis poptávky nad nabídkou. To se s příchodem epidemie a uzavřením hranic ze dne na den změnilo, říká v rozhovoru generální ředitel Bezrealitky.cz Hendrik Meyer.

Prodej bytu se zjednoduší. Předkupní právo končí

24. 6. 2020 | Veronika Hejná

Prodej bytu se zjednoduší. Předkupní právo končí

Od července bude snadnější prodat byt s garáží nebo sklepem. Až na výjimky totiž skončí nepovedené předkupní právo spoluvlastníků k nemovitostem. Komplikace mohlo přinášet i u rodinných domů.

Předražené nemovitosti by šly dolů i bez koronaviru, říká šéf Lišky

20. 6. 2020 | Ondřej Tůma | 12 komentářů

Předražené nemovitosti by šly dolů i bez koronaviru, říká šéf Lišky

„Nemyslím, že dojde k dramatickému zlevňování nemovitostí a půjček na bydlení, i když se v médiích dočtete ledaco,“ říká v rozhovoru Tomáš Kořínek, předseda představenstva Českomoravské stavební spořitelny.

Hypotéky budou dostupnější, ČNB ruší další omezení

18. 6. 2020 | Jiří Hovorka

Hypotéky budou dostupnější, ČNB ruší další omezení

Česká národní banka opět o něco víc uvolňuje pravidla, podle nichž mají banky poskytovat hypotéky. Bankovní rada ČNB na dnešním jednání zrušila limit ukazatele DSTI. Ten bankám doteď říkal, že poměr měsíční splátky dluhu k čistému příjmu by neměl překročit 50 procent.

Na nový byt v Praze se vydělává hůř než za hranicemi

16. 6. 2020 | Petr Kučera | 2 komentáře

Na nový byt v Praze se vydělává hůř než za hranicemi

Na průměrný nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních musí obyvatel Prahy vydělávat 14,1 roku – kdyby během té doby neměl žádné jiné výdaje a neplatil daně či odvody. Ukazuje to Index dostupnosti bydlení, který počítá developerská společnost Central Group.

Klíč k úspěšné investici: Základem jsou tři podmínky

8. 6. 2020 | Martin Tománek | 4 komentáře

Klíč k úspěšné investici: Základem jsou tři podmínky

Neporazitelnost tkví v obraně, říká pravidlo číslo jedna. Jednotlivé korporátní dluhopisy představují naprosto zbytečné riziko. Jaká je k nim rozumná alternativa?

Rekordně levné hypotéky nečekejte, říká expert z České spořitelny

6. 6. 2020 | Ondřej Tůma | 9 komentářů

Rekordně levné hypotéky nečekejte, říká expert z České spořitelny

„Pro realitní i úvěrový trh je teď klíčové, jak se bude zotavovat ekonomika. Koncem roku bychom už měli vědět, jak to vypadá s rizikovostí a poptávkou klientů. To bude důležité i pro vývoj cen nemovitostí,“ říká Miroslav Zvolský, manažer úvěrů na bydlení České spořitelny.

Nájemné může opět růst, moratorium končí

1. 6. 2020 | Jiří Hovorka | 1 komentářů

Nájemné může opět růst, moratorium končí

Vláda dnes na návrh ministerstva financí ukončila cenové moratorium, které neumožňovalo zvýšit nájemné z bytů po dobu trvání mimořádných opatření.

Daň z nemovitostí je tu. Termín pro zaplacení končí

30. 5. 2020 | Jiří Hovorka | 1 komentářů

Daň z nemovitostí je tu. Termín pro zaplacení končí

V pondělí 1. června končí lhůta pro zaplacení daně z nemovitých věcí. Složenku nebo e-mail s přesnou částkou a údaji pro platbu už by lidé měli mít u sebe.

Sleva nebude zadarmo. Konec daně z nabytí nemovitosti očima expertů

29. 5. 2020 | Ondřej Tůma | 31 komentářů

Sleva nebude zadarmo. Konec daně z nabytí nemovitosti očima expertů

Zrušení daně z nabytí nemovitosti za konec daňových odpočtů z úroků hypoték. Je to ze strany státu férová výměna?

Nový stavební zákon: Návrh je hotov, projděte si hlavní změny

26. 5. 2020 | Veronika Hejná | 34 komentářů

Nový stavební zákon: Návrh je hotov, projděte si hlavní změny

Návrh nového stavebního zákona, který by měl zrychlit a zjednodušit výstavbu v Česku, má definitivní podobu. Shrnuli jsme ho v bodech.

Nájemníku, zaplať smluvní pokutu. Strašák se vrací

19. 5. 2020 | Veronika Hejná | 7 komentářů

Nájemníku, zaplať smluvní pokutu. Strašák se vrací

Od července může pronajímatel bytu znovu sjednat smluvní pokutu. Vysvětlíme, v čem se liší od kauce, jak vysoká může být a kdy ji nelze uplatnit.

Investice do nemovitostí: Kalkulačka ukazuje, kde se vrátí nejrychleji

15. 5. 2020 | Markéta Trunkátová | 32 komentářů

Investice do nemovitostí: Kalkulačka ukazuje, kde se vrátí nejrychleji

Chcete rozumně koupit byt jako investici? Zkuste si projít přesná čísla místo odhadů. Nejlepší návratnost slibuje Most.

Pronájmy v centru Prahy: Koronakrize přinesla rekord

7. 5. 2020 | Markéta Trunkátová | 4 komentáře

Pronájmy v centru Prahy: Koronakrize přinesla rekord

Čísla za březen a duben ukazují, jak moc se změnila nabídka pronájmů v centru bez turistů.

100% jistota bez záruky. Myslíte, že investujete do nemovitostního fondu, a zatím...

4. 5. 2020 | Martin Tománek | 12 komentářů

100% jistota bez záruky. Myslíte, že investujete do nemovitostního fondu, a zatím...

Nemovitosti jsou držák, který se hodí i pro toho, kdo nechce riskovat. A co teprv nemovitostní fondy! Jen dávejte pozor, abyste místo nich nekoupili dluhopisy, kterých se nebudete moct zbavit.

Odpočet úroků skončí pro všechny nové hypotéky, přitvrdila Schillerová

30. 4. 2020 | Petr Kučera | 30 komentářů

Odpočet úroků skončí pro všechny nové hypotéky, přitvrdila Schillerová

Vláda podpořila zrušení daně z nabytí nemovitosti. Odnesou to však lidé, kteří by ji stejně nemuseli platit – třeba s hypotékou na stavbu rodinného domu.

Nájemné teď nesmí zdražit. Vláda zmrazila ceny

23. 4. 2020 | Petr Kučera | 11 komentářů

Nájemné teď nesmí zdražit. Vláda zmrazila ceny

Vláda se rozhodla zmrazit ceny nájmů. „Ode dneška až do ukončení mimořádných opatření nelze zvýšit nájemné z bytů,“ oznámila ministryně financí Alena Schillerová.

Odklad nájemného definitivně prošel. Takhle má fungovat

22. 4. 2020 | Petr Kučera | 22 komentářů

Odklad nájemného definitivně prošel. Takhle má fungovat

Lidé a firmy budou moct odložit platby nájmu, jestliže kvůli dopadům koronaviru nemají peníze.

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Adam Chládek

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  12 383 503 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Restart exportu? Šetřit, ale i správně investovat, říká šéf CzechTrade

Restart exportu? Šetřit, ale i správně investovat, říká šéf CzechTrade

„Čeští exportéři by měli využít situace a získat významnější postavení ve struktuře dodavatelských...více

Maláčová nevzdává změny důchodů. Chystá třeba výchovné

Maláčová nevzdává změny důchodů. Chystá třeba výchovné

Důchodová komise dnes jednala o možnosti zkrácení povinné odpracované doby pro získání...více

Dráhy lákají na letní jízdenku. Za 690 korun lze cestovat celý týden

Dráhy lákají na letní jízdenku. Za 690 korun lze cestovat celý týden

České dráhy opět lákají na prázdninové zvýhodněné cesty vlakem. Za 690 korun prodávají...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.