Poradna - Poplatky za byt v OV SVJ

Poplatky za byt v OV SVJ

Dobrý den. Jsme společenství vlastníků jednotek domu, který je z 90% celoročně využívan jako rekreační zařízení. Vlastníkem bytu jsem od prosince 2016, SVJ bylo založeno hlasováním vlastníku v říjnu 2017, většinový vlastník je společnost s.r.o., vlastní 75% objektu a 100% přístupových pozemku, provozuje v 90% objektu restaurací a hotel. Hotelovým hostům je dispozici Sauna, Wellness, Vyřivka i venkovní bazén s ohřevem vody. Nejvíce mě však zaráží skutečnost, že veškeré náklady, které jsou spojené z provozem tohoto rekreačního zařízení (včetně elektriky a vody) jsou rozúčtované rovným dílem dle velikosti jednotky bez ohledu na skutečnou spotřebu. Například za elektriku je mi účtován více než 10-ti násobek skutečné ceny. Většinový vlastník tedy s.r.o.to odůvodňuje tím, že jsem vlastníkem jednotky a k ní mám určitý spoluvlastnický podíl podle nějž se musím podílet na nákladech provozu společných části. Zajímá mě jestli většinový vlastník má právo požadovat po mne, abych mu tímto způsobem dotoval jeho podnikání? Hotelovým hostům jsou k dispozici části objektu ve kterých mám spoluvlastnický podíl. Předem Vám děkuji za Vaši výstižnou odpověď. S přátelským pozdravem a úctou Husar

Dotaz poslal/a: husar, 04. 03. 2018 21:37

Záleží na tom, jak je tato problematika upravena ve stanovách SVJ a v prohlášení vlastníka budovy, příp. jak rozhodlo shromážení SVJ, do jehož působnosti dle zákona patří schválení druhu služeb, výše záloh na jejich úhradu a způsob jejich rozúčtování na jednotky. Rozdělení by mělo odpovídat maximálně spravedlivému rozdělení nákladů na zmíněné služby (dle podlahové plochy, počtu osob, způsobu užívání). Pro změnu “klíče" rozúčtování služeb je podle zákona možná jen běžná většina. Pokud by vás přehlasovali, můžete do 3 měsíců navrhnout, aby o záležitosti rozhodl soud. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová - advokátka, 08. 03. 2018 01:35

Výpis článků s klíčovým slovem nákup nemovitosti, prodej nemovitosti, realitní kancelář, realitní poradna, reality

Zlevní teď bydlení? Krize a realitní trh očima expertů

3. 4. 2020 | Ondřej Tůma | 23 komentářů

Zlevní teď bydlení? Krize a realitní trh očima expertů

Realitní trh v Česku čekají stejně jako celou ekonomiku výrazné otřesy. Přijde razantní sešup cen nemovitostí? A jak můžou situaci ovlivnit vládní opatření?

Realitní makléři dostanou víc času na splnění nové podmínky

30. 3. 2020 | Petr Kučera

Realitní makléři dostanou víc času na splnění nové podmínky

Termín pro prokázání odbornosti realitních makléřů, který jim umožní dál podnikat podle nového zákona, se o půl roku prodlouží. Návrh ministerstva pro místní rozvoj podpořila vláda, na nejbližší schůzi by o něm měli jednat poslanci.

Daň z nabytí nemovitosti má skončit. Odpočet hypotéky také

29. 3. 2020 | Petr Kučera | 28 komentářů

Daň z nabytí nemovitosti má skončit. Odpočet hypotéky také

Ministryně financí Alena Schillerová (za ANO) navrhne vládě zrušení daně z nabytí nemovitosti. Kupujícím tak zůstane víc peněz. Současně ale chce zrušit i daňový odpočet úroků z hypotéky. Řekla to v dnešním pořadu Partie televize Prima.

Zpřísníme daň z prodeje investičních bytů, navrhla Schillerová

16. 3. 2020 | Petr Kučera | 3 komentáře

Zpřísníme daň z prodeje investičních bytů, navrhla Schillerová

Nový daňový balíček má zavést stravenkový paušál nebo prodloužit takzvaný časový test u prodeje bytů.

Obchod za půl miliardy. Portiva kupuje kanceláře v Holešovicích

10. 3. 2020 | Jiří Hovorka

Obchod za půl miliardy. Portiva kupuje kanceláře v Holešovicích

Česká investiční skupina Portiva kupuje rostoucí administrativní budovu Astrid Offices v pražských Holešovicích.

Fond Trigea koupil obchodní centrum v Plzni

24. 2. 2020 | Jiří Hovorka

Fond Trigea koupil obchodní centrum v Plzni

Nemovitostní fond Trigea, patřící do finanční skupiny Partners, koupil obchodní centrum s hypermarketem Tesco a více než 60 maloobchodními jednotkami v Plzni na Rokycanské ulici. Cenu transakce firmy nezveřejnily.

Přísnější pravidla pro realitky jsou tu. Ochrana klientů má ale díry

18. 2. 2020 | Veronika Hejná | 9 komentářů

Přísnější pravidla pro realitky jsou tu. Ochrana klientů má ale díry

Zákon o realitním zprostředkování včera vyšel ve Sbírce zákonů a začne tak být účinný 3. března. Co přináší vůbec první samostatná úprava tohoto byznysu?

Nové byty v Praze dál zdražují, tempo ale zpomalilo

7. 2. 2020 | Jiří Hovorka

Nové byty v Praze dál zdražují, tempo ale zpomalilo

Nové byty v Praze dál zdražují. Průměrná nabídková cena volných bytů k prodeji dělala na konci loňského roku 112 500 korun za metr čtvereční.

Byty dál prudce zdražují, ještě víc rostou ceny pozemků

4. 2. 2020 | Petr Kučera | 5 komentářů

Byty dál prudce zdražují, ještě víc rostou ceny pozemků

Nemovitosti v Česku loni opět výrazně zdražily. Ukazují to data HB Indexu, v němž Hypoteční banka sleduje odhady tržních cen. Výchozí hodnotou indexu – 100 bodů – je stav k 1. lednu 2010.

Fond ZDR koupil čtyři obchodní centra Albert

30. 1. 2020 | Petr Kučera | 1 komentářů

Fond ZDR koupil čtyři obchodní centra Albert

Nemovitostní fond pro kvalifikované investory ZDR Investments koupil čtyři retailová centra Albert. Jde o hypermarkety Albert v Přerově, Svitavách a Chrudimi a dále o supermarket v Ústí nad Orlicí.

DRFG poprvé nakupovala nemovitosti v cizině

29. 1. 2020 | Jiří Hovorka

DRFG poprvé nakupovala nemovitosti v cizině

Investiční skupina DRFG, respektive její dceřiná společnost DRFG Real Estate, poprvé nakupovala nemovitosti v zahraničí.

Bydlení v Česku za 12 let zdražilo vysoko nad průměr EU

17. 1. 2020 | Jiří Hovorka | 1 komentářů

Bydlení v Česku za 12 let zdražilo vysoko nad průměr EU

Ceny bydlení v Česku v posledních dvanácti letech patří k nejrychleji rostoucím v Evropské unii. Ceny nájmů od roku 2007 do konce třetího čtvrtletí roku 2019 v Česku vyskočily o 79 procent, ceny bydlení o 60 procent. Průměr za EU je 21 a 19 procent. Nová data zveřejnil Eurostat.

Nový fond už získal čtvrt miliardy, koupil první nemovitosti

6. 1. 2020 | Jiří Hovorka

Nový fond už získal čtvrt miliardy, koupil první nemovitosti

Nemovitostní fond ZDR Investments Public získal za první dva měsíce fungování od svých investorů čtvrt miliardy korun a do svého portfolia nakoupil první tři nemovitost.

Kam investovat v roce 2020? Očima expertů

3. 1. 2020 | Ondřej Tůma | 26 komentářů

Kam investovat v roce 2020? Očima expertů

Kde letos hledat atraktivní investiční příležitosti a kde nejspíš nezbohatnete? Ptáme se lidí ze světa peněz.

Nemovitostní fondy porážejí inflaci. Projděte si, jak na ně

20. 12. 2019 | Jiří Hovorka | 4 komentáře

Nemovitostní fondy porážejí inflaci. Projděte si, jak na ně

Zájem drobných investorů roste. Ke konci roku vstoupili na trh další dva nováčci, počet retailových fondů tak stoupl na jedenáct.

Přísnější pravidla pro realitní makléře? Nový zákon má slabiny

16. 12. 2019 | Daniel Kotula | 10 komentářů

Přísnější pravidla pro realitní makléře? Nový zákon má slabiny

Zákon, který v uplynulém týdnu schválili senátoři, má zvýšit kvalitu služeb. Tuhle ambici však s největší pravděpodobností nenaplní. Má slabiny a v některých pasážích je tak obecný, že na dosavadní praxi nic nezmění.

I v nejlevnější části Prahy už stojí nový byt přes 100 tisíc za metr

12. 12. 2019 | Jiří Hovorka | 2 komentáře

I v nejlevnější části Prahy už stojí nový byt přes 100 tisíc za metr

Nové byty v Praze dál zdražují. Průměrná cena volného bytu v developerských projektech poprvé překonala hranici 110 tisíc korun za metr čtvereční a i v doteď nejlevnějším pražském obvodě – Praze 9 – překonala průměrná nabídková cena phranici 100 tisic. Ukazuje to aktuální Deloitte Develop Index, který vychází z dat za září a říjen.

Kdo má víc bytů, měl by platit vyšší daň? Nemovitosti očima expertů

6. 12. 2019 | Ondřej Tůma | 72 komentářů

Kdo má víc bytů, měl by platit vyšší daň? Nemovitosti očima expertů

Tuzemská daň z nemovitosti je v evropském srovnání nízká. Což pro většinu lidí není důvod ji zvedat. Důvody se hledají jinde: prý by vyšší zdanění mohlo přinést na trh víc bytů. Potěšena by jistě byla i vláda při sestavování rozpočtu.

Nemovitostní fondy pro chudé. Proč vydělávají o dost míň než ty pro bohaté?

4. 12. 2019 | Jan Traxler | 6 komentářů

Nemovitostní fondy pro chudé. Proč vydělávají o dost míň než ty pro bohaté?

Retailové fondy mají výrazně nižší výnosy než fondy pro kvalifikované investory. Přitom investují do podobných nemovitostí a s podobnými náklady. Mají ale dvě zásadní omezení.

Dostupnost bydlení v Praze je horší než v okolních metropolích

3. 12. 2019 | Petr Kučera | 1 komentářů

Dostupnost bydlení v Praze je horší než v okolních metropolích

Dostupnost bydlení v našem hlavním městě je ve srovnání s okolními evropskými metropolemi suverénně nejhorší. Ukazuje to Index dostupnosti bydlení, který dvakrát ročně zveřejňuje developerská společnost Central Group.

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 952 667 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

George v roušce, Audi s odstupem. Podívejte se na značky v karanténě

George v roušce, Audi s odstupem. Podívejte se na značky v karanténě

Fotogalerie: Jak české i světové firmy upravily loga, aby propagovaly nošení roušky nebo...více

Na 25 tisíc dosáhnou skoro všichni podnikatelé, couvá Schillerová

Na 25 tisíc dosáhnou skoro všichni podnikatelé, couvá Schillerová

Na jednorázový příspěvek 25 000 korun by mělo dosáhnout mnohem víc živnostníků a dalších...více

Hello, volá lektor! Angličtinu se naučíte dvakrát rychleji

Hello, volá lektor! Angličtinu se naučíte dvakrát rychleji

Manželé Petra a Jiří Šustáčkovi vedli dlouhá léta velkou jazykovou školu. Klasický koncept...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.