Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Poplatky za byt v OV SVJ

Poplatky za byt v OV SVJ

Dobrý den. Jsme společenství vlastníků jednotek domu, který je z 90% celoročně využívan jako rekreační zařízení. Vlastníkem bytu jsem od prosince 2016, SVJ bylo založeno hlasováním vlastníku v říjnu 2017, většinový vlastník je společnost s.r.o., vlastní 75% objektu a 100% přístupových pozemku, provozuje v 90% objektu restaurací a hotel. Hotelovým hostům je dispozici Sauna, Wellness, Vyřivka i venkovní bazén s ohřevem vody. Nejvíce mě však zaráží skutečnost, že veškeré náklady, které jsou spojené z provozem tohoto rekreačního zařízení (včetně elektriky a vody) jsou rozúčtované rovným dílem dle velikosti jednotky bez ohledu na skutečnou spotřebu. Například za elektriku je mi účtován více než 10-ti násobek skutečné ceny. Většinový vlastník tedy s.r.o.to odůvodňuje tím, že jsem vlastníkem jednotky a k ní mám určitý spoluvlastnický podíl podle nějž se musím podílet na nákladech provozu společných části. Zajímá mě jestli většinový vlastník má právo požadovat po mne, abych mu tímto způsobem dotoval jeho podnikání? Hotelovým hostům jsou k dispozici části objektu ve kterých mám spoluvlastnický podíl. Předem Vám děkuji za Vaši výstižnou odpověď. S přátelským pozdravem a úctou Husar

Dotaz poslal/a: husar, 04. 03. 2018 21:37

Záleží na tom, jak je tato problematika upravena ve stanovách SVJ a v prohlášení vlastníka budovy, příp. jak rozhodlo shromážení SVJ, do jehož působnosti dle zákona patří schválení druhu služeb, výše záloh na jejich úhradu a způsob jejich rozúčtování na jednotky. Rozdělení by mělo odpovídat maximálně spravedlivému rozdělení nákladů na zmíněné služby (dle podlahové plochy, počtu osob, způsobu užívání). Pro změnu “klíče" rozúčtování služeb je podle zákona možná jen běžná většina. Pokud by vás přehlasovali, můžete do 3 měsíců navrhnout, aby o záležitosti rozhodl soud. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová - advokátka, 08. 03. 2018 01:35

Výpis článků s klíčovým slovem nákup nemovitosti, prodej nemovitosti, realitní kancelář, realitní poradna, reality

Očima expertů: Konec zlatých hypotečních časů

14. 12. 2018 | Ondřej Tůma | 30 komentářů

Očima expertů: Konec zlatých hypotečních časů

Jak na realitní a hypoteční trh dopadají přísnější pravidla ČNB pro poskytování úvěrů na bydlení? A co můžeme čekat v dohledné době?

Pronajímáte? Důvěřujte, ale prověřte

1. 12. 2018 | Jakub Zámiš | 2 komentáře

Pronajímáte? Důvěřujte, ale prověřte

Chystáte se pronajmout nemovitost, a nevíte, jak na to? Poradíme, na co si dávat pozor, abyste se nespálili.

Nemovitosti: růst se zastavuje

25. 10. 2018 | Daniel Kotula | 16 komentářů

Nemovitosti: růst se zastavuje

Článků o tom, co se děje a co se bude dít na realitním trhu, jak to bude s cenami nemovitostí, a o všem, co s tím souvisí, jste asi letos četli víc než v jiných letech. Mám ale pocit, že moc neodpovídají tomu, co v roce 2018 jako realitní zprostředkovatel v terénu skutečně zažívám.

Pár dobrých rad. Jak vybrat realitní kancelář

24. 10. 2018 | Jan Hájek

Pár dobrých rad. Jak vybrat realitní kancelář

Chcete prodat nebo pronajmout nemovitost? Ne každý se obejde bez spolehlivého partnera – realitní kanceláře. Jak ale mezi stovkami zvolit tu pravou? Poradíme, na co si dávat pozor.

Ceny nemovitostí začnou stagnovat

11. 8. 2018 | Ondřej Tůma | 23 komentářů

Ceny nemovitostí začnou stagnovat

Rozhovor s partnerem realitní kanceláře Quantum reality Jakubem Zámišem o blížící se regulaci hypotečních úvěrů, cenách nemovitostí a nájmů a problémech s kvalitou některých developerských projektů.

Šest rad od dTestu. Jak nenaletět na triky a fígle realitních kanceláří

26. 7. 2018 | Lukáš Zelený | 17 komentářů

Šest rad od dTestu. Jak nenaletět na triky a fígle realitních kanceláří

Realitka může být dobrý sluha. Jen musíte hlídat, aby nezačala dělat zlého pána. dTest radí prodávajícím, kupujícím, pronajímatelům i nájemcům.

Bez realiťáka dnes prodáte cokoliv

16. 6. 2018 | Martin Vlnas | 5 komentářů

Bez realiťáka dnes prodáte cokoliv

„Nefungujeme jako realitky, ale jako supermarket. Nestanovujeme různé ceny pečiva nebo masa podle toho, jakým jste do obchodu přijeli autem. To je absurdní. U nás si dáte do košíku jen to, co potřebujete, a platíte jen za služby, které skutečně využijete a které byste si nezvládli zajistit sami,“ vysvětluje výhody prodeje bez realitky šéf Bezrealitky.cz Hendrik Meyer.

Očima expertů: Nová regulace. Dostat hypotéku bude zase těžší

1. 6. 2018 | Ondřej Tůma | 4 komentáře

Očima expertů: Nová regulace. Dostat hypotéku bude zase těžší

Česká národní banka by opět ráda přitvrdila při regulaci hypoték. Z jejích dřívějších doporučení by se navíc mohla stát nařízení. Co tomu říkají odborníci?

Vlastimil Nigrin: Ceny nemovitostí porostou ve velkých městech, jinde se ustálí

25. 11. 2017 | Monika Veselíková, Martin Vlnas | 6 komentářů

Vlastimil Nigrin: Ceny nemovitostí porostou ve velkých městech, jinde se ustálí

Ceny nemovitostí k bydlení klesat nebudou, ale aspoň se začínají ustalovat, říká Vlastimil Nigrin, místopředseda představenstva Hypoteční banky. Neplatí to ovšem pro Prahu, Brno a pár dalších velkých měst, kde ještě porostou.

Očima expertů: Čekat s prodejem nebo nákupem nemovitosti?

10. 11. 2017 | Ondřej Tůma | 31 komentářů

Očima expertů: Čekat s prodejem nebo nákupem nemovitosti?

Ceny bytů a domů v Česku míří několik let vzhůru, místy raketovým tempem. A konečně se týmž směrem asi začínají stáčet úroky nových hypoték. Pokud dnes někdo uvažuje o prodeji nebo koupi nemovitosti, vyplatí se mu ještě čekat? Ptáme se odborníků.

Hypotéky zdražují. Kdo nemá vlastní úspory, připlatí si

29. 5. 2017 | Monika Veselíková | 1 komentářů

Hypotéky zdražují. Kdo nemá vlastní úspory, připlatí si

Doporučení centrální banky – půjčovat víc než 80 procent hodnoty nemovitosti maximálně patnácti procentům nových klientů – se začíná projevovat v praxi. Poptávka je dvojnásobná, a tak banky zvedají úroky. O kolik, napoví náš přehled. Navíc se chystá zákon, který má dostupnost hypotečních úvěrů omezit ještě víc.

Bez peněz do hypotéky nelez! Půjč si napřed… ve stavební spořitelně

30. 3. 2017 | Ondřej Tůma | 10 komentářů

Bez peněz do hypotéky nelez! Půjč si napřed… ve stavební spořitelně

Šance získat hypotéku bez vlastních úspor se od dubna opět sníží. Doporučení České národní banky jde sice obejít a hypotéku dofinancovat za pomoci úvěru ze stavebního spoření, má to ale hned několik háčků.

Investiční nemovitost a daně: Kupovat na sebe, nebo na firmu?

16. 8. 2016 | Ondřej Antoš | 23 komentářů

Investiční nemovitost a daně: Kupovat na sebe, nebo na firmu?

Poslední díl seriálu „Daně v nemovitostech a jak na ně“ porovnává daňové výhody a nevýhody pořízení investiční nemovitosti do firmy a do osobního majetku investora. Z porovnání vyplývá, že pořizovat nemovitost do majetku firmy se vyplatí jen v omezeném počtu případů, většinou je lepší koupě přímo do osobního majetku.

Kupujete nemovitost, zaplatíte daň. Změna pravidel definitivně prošla

31. 7. 2016 | Jiří Hovorka, Adam Váchal | 12 komentářů

Kupujete nemovitost, zaplatíte daň. Změna pravidel definitivně prošla

Bývalou daň z převodu budou nově platit už jen kupující. Změny, které schválili poslanci a senátoři, podepsal tento týden i prezident. Novela ruší i dosavadní institut ručitele, kterým je druhá strana obchodu. Změnu navrhovala již vláda Petra Nečase. Cílem je mimo jiné odstranit „nežádoucí daňové optimalizace“. Podle výpočtů Ministerstva financí ale mírně klesnou prodejní ceny nemovitostí, takže stát přijde o část výnosů.

Prodáváme nemovitost: Jak na daně

20. 7. 2016 | Ondřej Antoš | 3 komentáře

Prodáváme nemovitost: Jak na daně

Další díl seriálu „Daně v nemovitostech a jak na ně“ je zaměřený na daňová úskalí prodeje nemovitostí. Nastiňuje, jak se příjem z prodeje nemovitosti daní, kdy je od daně osvobozený a jak postupovat při prodeji družstevních bytů

Realitní zákon: Prořezávání džungle

13. 7. 2016 | Vladimír Zuzák | 10 komentářů

Realitní zákon: Prořezávání džungle

Přes dvacet let čeká realitní trh na zákon, který by makléřinu změnil v živnost vázanou a zavedl pravidla pro prodej a pronájem nemovitostí. Ministryně Karla Šlechtová dostala svůj návrh až do připomínkového řízení. Co by přinesl realitnímu trhu?

Daň z nabytí: Jak se připravit na změnu. A co bude s cenami nemovitostí

22. 6. 2016 | Vladimír Zuzák | 15 komentářů

Daň z nabytí: Jak se připravit na změnu. A co bude s cenami nemovitostí

Už na podzim může přejít povinnost platit daň z nabytí nemovitých věcí na kupujícího. Jakmile se to stane, čtyřprocentní daň kupující zaplatí nad rámec kupní ceny. Kdo bude nakupovat letos v létě, měl by si smluvně pojistit, že daň zůstane zahrnuta v ceně nemovitosti bez ohledu na to, jak rychle budou zákonodárci postupovat.

Novinka (a teď už fakt): Daň za prodej / koupi nemovitosti bude platit kupující

5. 6. 2016 | Jiří Hovorka, Adam Váchal | 11 komentářů

Novinka (a teď už fakt): Daň za prodej / koupi nemovitosti bude platit kupující

Bývalou daň z převodu nemovitosti budou platit už jen kupující. Změny, které schválili poslanci, ruší i dosavadní institut ručitele, kterým je druhá strana obchodu. Cílem je mimo jiné odstranit „nežádoucí daňové optimalizace“.

Daňové výhody investic do nemovitostí

18. 5. 2016 | Ondřej Antoš | 8 komentářů

Daňové výhody investic do nemovitostí

Investice do nemovitostí určených k pronájmu jsou čím dál populárnější. Při správném nastavení může jít také o jednu z daňově nejvýhodnějších investic vůbec. Celou výši investice totiž lze „daňově umořit“. To se například investorovi do cenných papírů za obdobných podmínek nikdy nepodaří.

Investice a daně 4: Nemovitosti

14. 3. 2016 | Jan Traxler | 3 komentáře

Investice a daně 4: Nemovitosti

Poslední díl miniseriálu o správném danění peněz, které vám v roce 2015 přinesly vaše investice je věnovaný příjmům z nemovitostí. Poradíme, jak správně zdanit nájem a kdy se musí zdanit příjem z prodeje nemovitosti a kdy je naopak od daně z příjmů osvobozený.

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  9 511 263 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK