Dobrý den, rád bych se zeptal, jak je to s osvobozením od daně z příjmu v případě prodeje nemovitosti. Nabyli jsme v rodině nemovitost darem od tety před cca 1,5 rokem. Nyní bychom ji rádi prodali a pořídili jinou (s použitím celé částky), ovšem rádi bychom byli osvobozeni od daně z příjmu. Ale jako majitel tam nemám trvalé bydliště. Měl bych si jej tam zřídit a na jak dlouho případně, aby bylo dosaženo podmínky dle §4 zákona o dani z příjmu? která říká, že tam je nutné mít bydliště. Jak případně jinak řešit tuto situaci (musíme čekat až do 5 let od darování)? Děkuji za vaši odpověď. Zdravím, Akri
Dotaz poslal/a: akri, 20. 11. 2014 11:09
Dobrý den,
jednou z podmínek osvobození je skutečné bydliště v prodávané nemovité věci, po dobu alespoň dvou let, a to až do momentu jejího prodeje. Nejedná se však o podmínku formálního trvalého pobytu, ale o skutečné bydlení, a to i bez trvalého pobytu. Lhůta dvou let běží ode dne právních účinků vkladu vlastnického práva, tedy ode dne, kdy darovací smlouva byla podána na katastrální úřad.
Je však důležité si uvědomit, co vlastně bude předmětem daně. Tím je rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou, která u daru není nula, nýbrž odhadní hodnota daru ke dni, kdy jste jej nabyli do vlastnictví. Zdaňujete pak pouze částku, o kterou jste prodali dráž, tedy kladný rozdíl.
Pokud vyjde odhad na 2 miliony a prodáte za 1,9 milionu, příjem nevznikne. Pokud nenaplníte podmínku bydlení, jste osvobozeni po 5 letech vlastnictví. Pokud naplníte podmínku bydlení před prodejem a nesplníte dobu jeho trvání dvou let, jste osvobozeni v případě, kdy byste veškeré získané prostředky použili na novou bytovou potřebu.
Ing. Vladimír Zuzák, 21. 11. 2014 16:11
Partner sekce
MAXIMA REALITY
Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.
Za tuto kategorii odpovídá:
Adam Chládek
Partnerem poradny od: 3. 6. 2014
Aktuální články
VZP zaskočil zájem o zdravotní bonusy. Na proplacení si počkáte
Všeobecná zdravotní pojišťovna (VZP) hlásí rekord v zájmu o zdravotní příspěvky. Za první...více
Předčasný výběr z termínovaného vkladu. Kolik si nechá banka?
Zavázali jste se, že na peníze po určitou dobu nesáhnete. Jenže je nečekaně potřebujete...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.
