Poradna - Ukončení nájemní smlouvy

Dobrý den, moji dceři se v pronajatém bytě (smlouva na dobu neurčitou) objevili potkani (kanalizací do WC). Bydlí sama, takže má z toho strach. Opakovaný zásah deratizéra byl bezúspěšný, takže si hledala nový byt. Pronajímatel výskyt potkana/potkanů jako důvod k ukončení nájemní smlouvy bez tříměsíční výpovědní lhůty neuznal, prý potkan není důvod neobyvatelnosti bytu. Má pravdu? Děkuji za Vaši odpověď.

Dotaz poslal/a: VcelkaM_2008, 02. 09. 2014 08:29

Dobrý den,

můj kolega advokát Aleš Novák pro vás připravil následující odpověď:

Podle ust. § 2227 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ) nájem uzavřený na dobu neurčitou lze vypovědět bez výpovědní doby, pokud se předmět nájmu stane nepoužitelný k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a to z důvodu, které nejsou na straně nájemce. Výše uvedené ustanovení se bude vztahovat též na nájem bytu.
Musí být tedy splněny následující podmínky. Půjde o nájemní vztah na dobu neurčitou a předmět nájmu se stane nepoužitelným k ujednanému účelu nebo k účelu obvyklému a to z důvodu, které nejsou na straně nájemce. Tyto důvody nemusí být ani na straně pronajímatele, tj. mohou být způsobeny i vnějšími okolnostmi nebo třetím subjektem, např. jiným nájemcem.
Pro praktickou odpověď je třeba znát všechny okolnosti, ale z vyjádření tazatelky vyplývá, že výskyt potkana nebyl ojedinělou, výjimečnou záležitostí, naopak byl dokonce podniknut neúspěšný pokus o deratizaci. Ohledně zdravotního rizika, které s sebou přináší i výskyt potkanů není třeba se rozepisovat. Byť zvýšený výskyt hlodavců v okolí člověka je jev existující tisíce let, jeho přítomnost v nejbližším okolí člověka je bezpochyby nežádoucí a předmět nájmu se tak může stát nepouživatelný.
Tazatelka neuvádí, zdali pronajímatel podnikl další kroky, než pokus o deratizaci. Pokud tak neučinil, doporučil bych tazatelce, aby písemně vyzvala pronajímatele k řešení situace jiným způsobem, s ohledem na rizika i v relativně krátkém časovém termínu, např. provedením stavební úpravy napojení WC na kanalizaci. Pokud tak neučiní, resp. pokud tak pronajímatel učiní, ale očekávaný výsledek se nedostaví, tj. nedojde k zamezení přístupu hlodavců do předmětného bytu, pak přichází v úvahu ukončení nájmu i bez výpovědní doby.
Aby došlo k řádnému ukončení nájmu s výše uvedenými účinky, je třeba dbát i na formu a obsah výpovědi, tj. řádně skutkově vymezit důvod výpovědi. Proto za účelem jeho vypracování doporučuji navštívit advokáta.

s pozdravem

Vladimír Zuzák

Ing. Vladimír Zuzák, 08. 09. 2014 15:13

Výpis článků s klíčovým slovem nákup nemovitosti, prodej nemovitosti, realitní kancelář, realitní poradna, reality

Hypotéky zlevnily a míří k rekordu. Dostupnost ale klesá

21. 10. 2020 | Jiří Hovorka

Hypotéky zlevnily a míří k rekordu. Dostupnost ale klesá

Letošní rok zřejmě přinese nejvyšší objem sjednaných hypoték – i kvůli rostoucí ceně nemovitostí. Jenže pro řadu lidí, kteří chtějí vlastní bydlení, se situace zhoršuje.

Varování pro SVJ. Zloději míří na stovky účtů

10. 10. 2020 | Veronika Hejná | 12 komentářů

Varování pro SVJ. Zloději míří na stovky účtů

Společenství vlastníků jednotek jsou v posledních týdnech terčem rozsáhlého podvodu. Základem je zfalšování voleb, krádež identity a nakonec pokus vybrat peníze z bankovního účtu.

Ceny bydlení dál prudce rostou. Virus je nesrazil

7. 10. 2020 | Jiří Hovorka | 4 komentáře

Ceny bydlení dál prudce rostou. Virus je nesrazil

Ceny bytů a rodinných domů v Česku rychle rostly i ve druhém čtvrtletí letošního roku. Podle dat Eurostatu meziročně zdražily v průměru o 7,7 procenta, což je šestý nejrychlejší růst v Evropské unii.

Omezení Airbnb: Jak má vypadat, až se vrátí turisté?

17. 9. 2020 | Veronika Hejná | 7 komentářů

Omezení Airbnb: Jak má vypadat, až se vrátí turisté?

Hlasy kritiků „platforem pro sdílené ubytování“ sílí. Ve hře je hned několik návrhů na regulaci.

Největší obchodní centrum ve Středočeském kraji mění majitele

16. 9. 2020 | Petr Kučera | 2 komentáře

Největší obchodní centrum ve Středočeském kraji mění majitele

Obchodní centrum Central Kladno, které je největší ve Středočeském kraji, má nového majitele. Za skoro dvě miliardy korun ho koupila investiční skupina Portiva ve společném podniku se skupinou Micronix.

Daň z nabytí nemovitosti definitivně končí. Limit pro odpočty klesne

15. 9. 2020 | Petr Kučera | 6 komentářů

Daň z nabytí nemovitosti definitivně končí. Limit pro odpočty klesne

Úroky z úvěrů na bydlení se budou odečítat dál, jejich maximální výše však klesne na polovinu. Zpřísní i pravidla při prodeji „investičních“ bytů.

Nový fond se zaměří na zpětné hypotéky, láká na 5 %

9. 9. 2020 | Jiří Hovorka

Nový fond se zaměří na zpětné hypotéky, láká na 5 %

Investoři mohou nově zkusit vydělat na reverzních hypotékách. Vznikl totiž nový fond úzce propojený se společností Finemo, poskytovatelem tohoto speciálního úvěru.

Vydělejte na nájmech, láká český startup. Zaujal spořitelnu

2. 9. 2020 | Jiří Hovorka

Vydělejte na nájmech, láká český startup. Zaujal spořitelnu

Novou možnost, jak už od 500 korun investovat do nemovitostí, chystá český startup Investown.cz. Zatím funguje v testovacím provozu, plně otevřít by se měl v příštích měsících. Už teď ale zaujal velkého investora.

Nový stavební zákon schválila vláda. Projděte si hlavní změny

24. 8. 2020 | Veronika Hejná | 45 komentářů

Nový stavební zákon schválila vláda. Projděte si hlavní změny

Návrh nového stavebního zákona, který by měl zrychlit a zjednodušit výstavbu v Česku, míří k poslancům. Shrnuli jsme ho v bodech.

Bydlení začne zlevňovat, až poroste nezaměstnanost. Uvidíme na podzim

20. 8. 2020 | Jiří Hovorka | 5 komentářů

Bydlení začne zlevňovat, až poroste nezaměstnanost. Uvidíme na podzim

Nižší pokoronavirové nájmy jsou jen statistický klam. Bydlení nezlevní, dokud se nezačne víc stavět, nebo dokud lidi nevyžene z jejich bytů a domů krize, říká v rozhovoru Štěpán Gjurič, který má na realitním trhu osmnáctiletou praxi. Plošné zlevňování bydlení podle něj zatím není na pořadu dne.

Vystěhovat nájemníka bude těžší. Notářské zápisy na vyklizení nemusí projít

17. 8. 2020 | Veronika Hejná | 26 komentářů

Vystěhovat nájemníka bude těžší. Notářské zápisy na vyklizení nemusí projít

Pronájem nemovitosti nemusí být jen výnosný byznys. Majitelé se mnohdy potýkají s neplatícími nájemníky. Ty navíc nelze snadno z bytu vystěhovat. Kartami znovu zamíchalo nedávné rozhodnutí Nejvyššího soudu.

Zrušení daně z nabytí nemovitostí se vrací k poslancům

12. 8. 2020 | Petr Kučera

Zrušení daně z nabytí nemovitostí se vrací k poslancům

Zrušení daně z nabytí nemovitostí dál čeká na definitivní potvrzení. Jednoznačně ho dnes sice podpořili i senátoři, zákon ale ještě vrátili poslancům kvůli opravě legislativních chyb.

Pronájem bytu v Praze zlevnil skoro o desetinu

11. 8. 2020 | Petr Kučera | 1 komentářů

Pronájem bytu v Praze zlevnil skoro o desetinu

Nabídkové ceny pronájmu bytu v Praze klesly za poslední rok o 8,2 procenta. Od začátku letošního roku do současnosti zlevnily o 6,6 procenta. Vyplývá to ze statistik webu RealityMix.cz.

Přiznání k nabytí nemovitosti má čas. Zrušení daně se blíží

7. 8. 2020 | Petr Kučera | 2 komentáře

Přiznání k nabytí nemovitosti má čas. Zrušení daně se blíží

Do kdy je letos nutné podat přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí? Nebo už ji definitivně zrušili? Jak to bude s odpočty úroků hypoték? Máme odpovědi na čím dál častější čtenářské otázky.

Na nový byt šetří Češi nejdéle v Evropě. Nové porovnání

4. 8. 2020 | Petr Kučera | 13 komentářů

Na nový byt šetří Češi nejdéle v Evropě. Nové porovnání

Dostupnost vlastního bydlení je v Česku nejhorší v Evropě – už počtvrté za sebou. Ukazuje to nejnovější studie Deloitte Property Index 2020.

Ceny bytů, domů i pozemků dál rostou, ukazují nová čísla

3. 8. 2020 | Petr Kučera | 6 komentářů

Ceny bytů, domů i pozemků dál rostou, ukazují nová čísla

Zdražování nemovitostí určených k bydlení sice zpomalilo své tempo, pokles cen ale rozhodně nepřichází. Potvrzují to data HB Indexu, v němž Hypoteční banka sleduje odhady tržních cen. Výchozí hodnotou indexu – 100 bodů – je stav k 1. lednu 2010.

Očima expertů: Proč bydlení nezlevňuje a co přinese druhá vlna

24. 7. 2020 | Ondřej Tůma | 28 komentářů

Očima expertů: Proč bydlení nezlevňuje a co přinese druhá vlna

Je vůbec reálné, že ceny nemovitostí v Česku v dohledné době výrazněji klesnou?

Chaty a chalupy prudce zdražují. Co si pohlídat při prodeji

24. 7. 2020 | Vladimír Zuzák | 5 komentářů

Chaty a chalupy prudce zdražují. Co si pohlídat při prodeji

Češi během karantény znovu docenili chaty a chalupy. Poptávka po útočišti na venkově se zdvojnásobila už v dubnu a cena rekreačních objektů stoupla během jara o pětinu. V čem se jejich prodej liší od bytu nebo domu?

Za byt v Praze teď dostanete o čtvrtinu méně, než čekáte

23. 7. 2020 | Petr Kučera | 15 komentářů

Za byt v Praze teď dostanete o čtvrtinu méně, než čekáte

Zatímco skutečná prodejní cena bytu v Praze se už jedenáctý měsíc drží na stejných hodnotách, očekávání prodejců stále rostou. Majitelé chtějí o 25 procent víc, než nakonec dostanou.

Průměrný byt od konce komunismu narostl o víc jak 30 metrů

22. 7. 2020 | Jiří Hovorka | 16 komentářů

Průměrný byt od konce komunismu narostl o víc jak 30 metrů

Žijeme ve větších bytech a v menším počtu lidí než na konci komunismu. Takové jsou závěry studie Českomoravské stavební spořitelny (ČMSS). Zároveň ale dodává, že vzhledem k rostoucím cenám bydlení v posledních letech roste zájem o menší byty.

Stránka 1/15

Předchozí

1

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Adam Chládek

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  12 993 854 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Vakcína na dohled. Pojďme si to tedy co nejvíc zkomplikovat

Vakcína na dohled. Pojďme si to tedy co nejvíc zkomplikovat

Největší akci v dějinách očkování hrozí zhatit stejné problémy, kvůli kterým si zbytečně...více

Nová omezení: Večer doma, v neděli bez nákupu

Nová omezení: Večer doma, v neděli bez nákupu

Od středy začnou platit další opatření proti šíření koronaviru. Vláda rozšiřuje zákaz...více

Spořicí účet Hello bank sníží strop pro úročení

Spořicí účet Hello bank sníží strop pro úročení

Spořicí účet Hello bank bude i po Novém roce nabízet úrok 1 % p.a., díky kterému momentálně...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.