Zdroj: Canva
PR článek
Tempo nové výstavby klesá a dostupnost bydlení se zhoršuje. Developerům svazuje ruce špatný stavební zákon, zpackaná digitalizace, ale také nepružné bankovní financování. Banky se do stavebních projektů příliš nehrnou, a když ano, schválení trvá neúnosně dlouho nebo podnikatelé narážejí na limity.
Příležitosti přitom na trhu jsou. A kupující jsou ochotni si i přes vysoké úrokové sazby brát na tyto účely úvěry. Tradiční úvěrové instituce však často nestíhají nebo mají rigidní požadavky, které i bonitním žadatelům zabrání v čerpání úvěru.
Výhodu mají developeři, kteří se mohou spolehnout na vlastní finance. Banky totiž v současné situaci požadují větší předprodanost bytových jednotek a developeři, kteří nemají tak silné finanční zázemí nebo historii, mají problémy. Podle studie developerů zpracované společností CEEC Research už v roce 2023 trápila 16 % developerských společností obtížnost získání bankovního úvěru.
Banky kvůli regulatorním požadavkům a obecné nejistotě často žádosti developerů zamítají nebo protahují. Počet developerů, kteří mají problém se získáním úvěru a potřebných financí k realizaci svých projektů tak přibývá. Banky sledují například historii úspěšných projektů, zkušenosti developera, podklady o projektu, plán výstavby a předpokládaný ziskový potenciál, schopnost splácet úvěr ze současných generovaných příjmů nebo úroveň předprodejů či předpronájmů. Banky se také více zajímají o generálního dodavatele stavby.
Podle průzkumu by pro zjednodušení podmínek bankovních úvěrů byly dvě třetiny developerských společností.
To ale není tak úplně nutné. V situaci, kdy je potřebná rychlá reakce – například kvůli možnosti výhodné akvizice pozemku, zahájení stavby před prodloužením stavebního povolení nebo vydražení nemovitosti – přichází na řadu nebankovní financování.
Hlavní výhoda a důvod, proč se mnoho podnikatelů vydává směrem nebankovního financování i přes mírně vyšší úrokové sazby, je rychlost – schválení úvěru může trvat jen několik dní. Přitom u bank jen zpracování žádosti mnohdy zabere týdny i měsíce. A to je čas, který podnikatelé nemají.
Tím ale výčet výhod nebankovního financování nekončí – zásadní je také flexibilita – úvěr lze strukturovat podle potřeb projektu, například s odloženým splácením jistiny nebo kratší splatností.
Nebankovní financování především developerským projektům zajišťuje například společnost Ronda Invest. Nabízí podnikatelské úvěry zajištěné nemovitostmi. Ronda Invest narozdíl od tradičních crowdfundingových společností poskytuje finance ze svých vlastních prostředků. Finance tak mají úvěrovaní klienti na účtu za zlomek času oproti bance.
Typický úvěr od Rondy má tyto parametry:
„Nemovitost je v podstatě jedinou rigidní podmínkou. Narozdíl od bank v Ronda Invest přistupujeme ke klientům jako k obchodním partnerům a o všem můžeme jednat,“ popisuje proklientský přístup marketingová manažerka společnosti Ronda Invest, Nikola Spurná
V případě zvažování nabídek úvěrů se jako první logicky posuzuje úroková sazba. I když je však úrok u nebankovního úvěru o něco vyšší, projekt se díky němu může:
„V celkovém součtu nákladů tak i při vyšší úrokové sazbě může být nebankovní financování výhodnější. Zkušenosti z praxe ukazují, že časová úspora může mít reálný finanční přínos, který převáží vyšší úrok. U menších až středních projektů do 100 milionů korun se tento model financování osvědčuje nejvíce,“ doplňuje Nikola Spurná z Ronda Invest.
Financování developmentu se díky podnikatelským úvěrům od Ronda Invest, zajištěným nemovitostmi, stává dostupnější, stabilnější a méně závislé na rozhodování bankovních domů. A právě to je v době poklesu výstavby a vysoké poptávky po bydlení klíčové.
Sdílejte článek, než ho smažem
