Poradna - Odpis bytu při pronájmu

Dobrý den, v posledním měsíci r.2017 jsem začal pronajímat byt a rád bych provedl odpis nemovitosti v DAP. Na vašich stránkách jsem se dočetl, že rozhodující je, že k 31.12. byl byt pronajímán a tak mohu použít odpis 1,4% za celý rok. Na FÚ mi ale sdělili, "že si myslí", že pokud jsem v bytě před tím sám bydlel, tak musím ještě výsledek odpisu vydělit 12 za počet měsíců a v řádku č. 205 přílohy č.2 DAP si tak snížit výdaje jen o měsíc prosinec. Tak mi není jasné, jak to tedy je? Děkuji za odpověď. Ráž

Dotaz poslal/a: milanraz, 01. 03. 2018 10:07

Dobrý den,

Příslušná ustanovení zákona o dani z příjmu, která se zaobírají Vaší problematikou, jsou § 26 odst. 6, § 26 odst. 7 zmíněného zákona.
Jako roční odpis se rozumí odpis za zdaňovací období. Jednou ze základních podmínek pro uplatnění ročního odpisu je, že hmotný a nehmotný majetek je evidován v majetku poplatníka na konci zdaňovacího období. Naopak lze konstatovat, že vždy je možno uplatnit odpis majetku, pokud je evidován předmětný majetek u daňového subjektu na konci zdaňovacího období a pokud má majetek ještě nějakou daňovou zůstatkovou hodnotu. Odepsat nelze plnou roční výši odpisů, pokud je majetek evidován ke konci zdaňovacího období a nastanou 4 výjimky, které však není nutno nyní popisovat, jelikož ani jedna není Vaší situací.
Z tohoto důvodu vyplývá, že zákon Vám umožňuje, pokud si k příjmům z nájmu budete uplatňovat skutečné výdaje a ne paušální, uplatnit roční výši odpisů a to dle zatřídění hmotného majetku do odpisové skupiny dle přílohy č. 1 k zákonu o daních z příjmů.
Z výše uvedeného vyplývá, že odepisovat nelze hmotný majetek, který není evidován v majetku daňového subjektu ani na konci zdaňovacího období, ani na začátku zdaňovacího období. Např. kdy byl majetek pořízen 2.1.daného roku a vyřazen 30.12. téhož roku. V tomto případě nelze uplatnit žádný odpis, avšak lze zahrnout do nákladů (výdajů) zůstatkovou cenu.
Z výše popsaného se nemohu ztotožnit s názorem dělení ročního odpisu na 12 a uplatnit odpis ve výši jednoho měsíce. Měsíční odpisy jsou odpisy pro nehmotný majetek.

Pěkný den

Best Account, Tereza Tirolová, 05. 03. 2018 18:44

Výpis článků s klíčovým slovem daňové odpisy, odpisy, odpisy daní

Proč říct ano rovné dani

4. 6. 2004 | Miroslav Škaloud | 89 komentářů

Proč říct ano rovné dani

Rovná daň zjednoduší daňový systém, omezí daňové úniky, zajistí rovnost subjektů a rovná pravidla hospodářské soutěže. Také díky ní přestane být trestána poctivost a pracovitost. Tvrdí to senátor za ODS Miroslav Škaloud.

Nový rok s novými daněmi

6. 1. 2004 | Tereza Košťáková | 6 komentářů

Nový rok s novými daněmi

Nový rok s sebou už tradičně přináší kromě jiného i změny v daňové oblasti. Co nového si pro nás letos připravil stát u daně z přidané hodnoty, daně z příjmu, spotřební daně a majetkových daní?

Kdo vydělá na rovné dani?

21. 3. 2002 | Jan Heřman | 142 komentářů

Kdo vydělá na rovné dani?

Sotva jsme se začali orientovat v daních, ODS přináší reformu. Většina lidí uvítá nižší daň z příjmu, zapláče však střední třída a napjatý státní rozpočet. Rovněž Evropské unii se koncept rovné daně líbit nebude.

Výzva nepředpokládaného

20. 3. 2002 | redakce Peníze.CZ | 7 komentářů

Výzva nepředpokládaného

Rozsah a složitost bezprecedentních událostí z 11. září jasně naznačují, že letošní konec roku bude pro oblast pojišťovnictví tím nejtěžším obdobím s jakým se kdy muselo vyrovnávat. Tragédii takového rozměru nikdo z odvětví pojišťovnictví nepředpokládal. Důležité bylo především zjistit důsledky, a to z hlediska přímých ztrát.

Leasing v roce 2000

23. 10. 2001 | Petr Vykoukal

Růst ekonomiky a s ním spojený vzestup investic přispěl v minulém roce k dalším zvýšení objemů leasingových obchodů. V oblasti finančního leasingu movitých věcí se již pohybujeme na úrovni vyspělé Evropy, v operativním pronájmu a leasingu nemovitostí však stále ještě na trhu existuje rozsáhlý prostor.

Leasing roste

26. 9. 2001 | Petr Vykoukal | 4 komentáře

Leasing roste

Růst ekonomiky a s ním spojený vzestup investic přispívá ke zvyšování objemů leasingových obchodů. V oblasti finančního leasingu movitých věcí se již pohybujeme na úrovni vyspělé Evropy, v operativním pronájmu a leasingu nemovitostí však stále ještě na trhu existuje rozsáhlý prostor.

Stránka 2/2

2

Následující

Partner sekce

Best Account

Best Account

Best Account nabízí svým klientům daňové poradenství, ale také vedení účetnictví, daňové evidence, mzdové agendy a personalistiky.
Své služby poskytujeme jak drobným živnostníkům, tak větším společnostem. Rádi vám pomůžeme i se zahraničním zdaněním, bez ohledu na to, jestli jste fyzická nebo právnická osoba.
Jako členové Komory daňových poradců ČR nabízíme vysokou míru profesionality a odbornosti. Jsme taktéž členové Odborného kolegia při Komoře daňových poradců.
Klientům radíme jak při řešení běžných situací, tak i v případech, kdy je potřeba využít nestandardních postupů.
Naší předností je individuální přístup ke každému z vás.
Víme, kde a jak vám ušetřit peníze a čas.

Za tuto kategorii odpovídá:

Tereza Tirolová

https://www.bestaccount.cz/

Partnerem poradny od: 26.2.2018

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  16 332 833 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Fabia za půl milionu. Testovaný kus ukazuje, jak nevybírat výbavu

Fabia za půl milionu. Testovaný kus ukazuje, jak nevybírat výbavu

„Jedna Fabia“ se občas používá jako základní jednotka pro přiblížení, jak je něco drahé....více

Inflace je nad 17 %. Ceny rostly méně, než čekala ČNB

Inflace je nad 17 %. Ceny rostly méně, než čekala ČNB

Spotřebitelské ceny v červenci meziročně stouply o 17,5 procenta, což bylo o 0,3 procentního...více

Soumrak nevyžádaných hovorů. Bič na obtěžující telefonáty funguje

Soumrak nevyžádaných hovorů. Bič na obtěžující telefonáty funguje

Za červenec si lidé na nevyžádané telefonické nabídky stěžovali víckrát než loni za celý...více

Interaktivní grafiky

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

Byty dál prudce zdražují. Přesto se dají najít i za půl milionu korun. Jak vypadají a...více

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Dva roky s covidovými omezeními a uzavírkami znamenaly pohromu jak pro mnoho menších kamenných...více

Nové tipy, kam na výlet. Radši s plnou peněženkou

Nové tipy, kam na výlet. Radši s plnou peněženkou

Pod Králickým Sněžníkem se otevírá Sky Bridge – nejdelší visutý most pro pěší na světě....více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.