Už víte, kolik zaplatíte na dani z nemovitostí? Termín se blíží
25. 4. 2024 | Kateřina Hovorková
Finanční správa začala rozesílat informace o dani z nemovitých věcí. Lhůta pro zaplacení daně nebo první splátky končí 31. května.
Dobrý den, nájemce (plátce DPH) provedl na pronajatém prostoru technické zhodnocení. Část bude uhrazena formou sníženého nájemného a část nebude uhrazena pronajímatelem vůbec. Část TZ započtu s nájemným. Lze na zbývající část udělit souhlas pronajímatele s odpisováním technického zhodnocení a odpisovat? Jak to bude s DPH, má nájemce nárok na odpočet z části uhrazené formou sníženého nájemného? Neměl by příp. při uvedení TZ do užívání vystavit pronajímateli daňový doklad a odvést DPH z této "zaplacené" části? Děkuji
Otázku poslal/a: , 7. 4. 2014 10:51
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Co se týče prvního dotazu, není mi zřejmé, jakou zbývající část máte na mysli. Pokud myslíte část, která se započítá s nájemným, výdaje na TZ jsou, v tomto případe, u nájemce považované za přímý daňový výdaj bez nutnosti odepisování (§ 24 odst. 2 písm. zc)) zákona o daních z příjmů). Předpokladem je, že pronajímatel hned nezvýší o hodnotu TZ vstupní cenu majetku, v tomto případě se výdaje za TZ účtují rozvahově. Pro účely DPH je technické zhodnocení považováno za samostatný dlouhodobý majetek, nájemci vznikne nárok na odpočet DPH v souladu s § 72 Zákona o daních z příjmů. Jakým způsobem bylo TZ uhrazeno, není pro tyto účely rozhodující. Pokud ale dojde k ukončení nájmu bez finančního vyrovnání za TZ, nájemci vznikne povinnost odvést DPH v souladu s § 78d) Zákona o DPH. V souladu s judikaturou je finanční vyrovnání považováno za přenechání zhodnocení majetku nájemcem pronajímateli a je tedy nutné ho považovat za poskytnutí práva na využití jiné majetkově využitelné hodnoty ve smyslu § 14 odst. 1 písm. b) zákona o DPH. To znamená, že se jedná o zdanitelné plnění podléhající DPH 21%, které je uskutečněné ke dni ukončení nájmu.
19. 4. 2014 16:52
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Češi mají nejdražší elektřinu v EU, ukazuje nové porovnání
Cena elektrické energie pro domácnosti v Česku byla v loňském druhém pololetí nejvyšší...více
Už víte, kolik zaplatíte na dani z nemovitostí? Termín se blíží
Finanční správa začala rozesílat informace o dani z nemovitých věcí. Lhůta pro zaplacení...více
Kdy půjdete do důchodu? Ve hře jsou tři návrhy
Důchodový věk poroste. Otázkou je, jak přesně. K původnímu návrhu ministerstva práce a...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více