Poradna - Exekuce a podnájemník

Exekuce a podnájemník

Dobrý den, potřeboval bych poradit jsem v situaci kdy s manželkou vlastníme nemovitost v které jsou dvě bytové jednotky, tudíž každá má své sociální zařízení a kuchyni, ale nemovitost po výstavbě druhé bytové jednotky není skolaudovaná. V jedné bytové jednotce žiji já s manželkou a synem a vdruhé matka mé manželky, o které se domnívám že nehradí své závazky a hrozí jí exekuce. Dočetl jsem se že exekutor může zabavit movitý majetek v místě trvalého pobytu dlužníka i když je tento náš (pozdější prokazování by bylo obtížné). Proto se chci zeptat jak se tomuto ubránit abychom s manželkou o náš majetek nepřišli. Velmi děkuji za odpověď. S pozdravem Peter Andraško

Dotaz poslal/a: Peterandrasko, 14. 12. 2010 09:24

Vážený pane Andraško

Děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu můžeme sdělit následující.

Nejprve bych Vás rád alespoň částečně uklidnil tím, že hrozící exekuce ještě neznamená, že u Vás takříkajíc „zaklepe na dveře“ exekutor. Exekucí je myšlen výkon rozhodnutí, který může být proveden i jiným způsobem, než prodejem movitých a nemovitých věcí, kupříkladu srážkami ze mzdy či příkazem k výplatě z účtu u peněžního ústavu.

V případě, že by bylo přistoupeno k provedení exekuce prodejem movitých věcí exekutor popř. soudní vykonavatel může sepsat věci povinného a je –li to účelné tyto také zajistit. To učiní v bytě, sídle nebo na jiném místě, kde má povinný své věci umístěny (§326 odst 1 zákona 99/1963 Občanského soudního řádu). Rozhodující je tedy fakticita stavu, kde povinný bydlí, nikoli trvalý pobyt jakožto úřední záznam. Pokud jsou tedy bytové jednotky v domě důsledně stavebně oddělené, je možné, že exekutor by na místě neprovedl exekuci v části domu, kde bydlíte.

Na druhou stranu jde o rodinného příslušníka a úředně není v domě více bytových jednotek, proto exekutor nemusí na Vaše námitky slyšet a sepsat, případně zajistit i věci ve Vašem bytě. V takovém případě by bylo nutné postupovat v podle §68 zákona č. 120/2001 exekučního řádu v případě, že výkon rozhodnutí provádí exekutor popř. §267 zákona č. 99/1963 Občanského soudního řádu v případě, že výkon rozhodnutí by prováděl soudní vykonavatel, a domáhat se vyškrtnutí svých věcí ze soupisu.

V této situaci bych Vám však doporučil dům urychleně zkolaudovat a následně učinit prohlášení vlastníka budovy podle §4 zákona č. 72/1994 sb. o vlastnictví bytů, ve kterém určíte jaké prostorově vymezené části domu se stanou bytovými jednotkami a které společnými částmi domu. V odstavci druhém citovaného paragrafu potom naleznete náležitosti takového prohlášení.

Poté by již případná exekuce měla postihnout skutečně jen Vaši tchýni.

S pozdravem

Richard Gürlich

GÜRLICH & Co.  advokátní kancelář, 15. 12. 2010 11:34

Výpis článků s klíčovým slovem obchodní právo

Svět bez daní III: pojišťovna místo policie a velký výběr soudů

6. 6. 2008 | Jan Stuchlík | 10 komentářů

Svět bez daní III: pojišťovna místo policie a velký výběr soudů

I když se zdá, že bezpečnost a spravedlnost může zajišťovat pouze stát, existuje řada příkladů, že to jde i bez něj. Někteří ekonomové navíc hovoří i o alternativách, jak nahradit policii systémem, kdy na bezpečnost ve vlastním zájmu dohlížejí pojišťovny.

Partner sekce

Lefensor, s.r.o.

Lefensor, s.r.o.

Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lefensor, s.r.o.

http://www.lefensor.eu/

Partnerem poradny od: 8. 10. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  12 239 891 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Český systém důchodů patří k nejlepším na světě, říká porovnání

Český systém důchodů patří k nejlepším na světě, říká porovnání

Český penzijní systém je poměrně stabilní, ve světovém porovnání mu patří dvanácté místo....více

České dráhy obnoví prodej místenek. Další omezení trvají

České dráhy obnoví prodej místenek. Další omezení trvají

České dráhy obnovují prodej vnitrostátních místenek a rezervací míst pro přepravu kol....více

Bitcoin je zpátky nad hranicí 10 tisíc dolarů

Bitcoin je zpátky nad hranicí 10 tisíc dolarů

Cena bitcoinu vystoupala poprvé od poloviny února nad hranici 10 tisíc dolarů. Těsně po...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.