Poradna - Nájemní smlouva

Nájemní smlouva

Dobrý den.S bratrem jsme zdědili po otci činžovní dům s nájemníky.Musíme s nimi uzavřít nové nájemní smlouvy?Jestli ano,tak za jakých podmínek Můžeme si stanovit nové?Budeme uzavírat i jiné smlouvy,např.se stavebními firmami.Musí v nich figurovat i jméno mého bratra nebo stačí jen moje.Dům máme rozdělený ideální polovinou.Děkuji za odpověď...

Dotaz poslal/a: georgeimp1, 02. 10. 2010 01:36

Dobrý den,



děkujeme, že jste se na nás obrátila se svým dotazem.



V obecné rovině lze uvést, že se právní vztahy v případě změně majitele nemovitosti nijak nemění. Z hlediska ochrany práv nájemníků bytů dochází ze zákona k přechodu nájmu bytů, a tak vstupujete jakožto noví majitelé automaticky do právního postavení předchozího vlastníka. Jedinou povinností, kterou máte vůči stávajícím nájemcům, je oznámit jim tuto změnu v osobě majitele, neboť jsou to pouze nájemci, kteří v tomto případě mohou nájemní smlouvy vypovědět, a to i v případě, že se jedná o smlouvy na dobu určitou.



Co se týče správy domu a hospodaření s nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví platí, že se rozhodování řídí podle většiny spoluvlastnických podílů. Ve Vašem konkrétním případě, kdy vlastníte každý ideální polovinu nemovitosti, je tedy nutná dohoda obou spoluvlastníků, jinak by na návrh jednoho ze spoluvlastníků rozhodoval soud. Tento vztah si můžete např. do budoucna upravit společnou dohodou o hospodaření s nemovitostí, jinak je žádoucí, aby v každém případě při uzavírání a podpisu smluv figurovali oba spoluvlastníci.



V případě jakýchkoli dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.


S pozdravem a přáním hezkého dne



Richard Gürlich

GÜRLICH & Co.  advokátní kancelář, 04. 10. 2010 10:29

Nenalezeny žádné články

Partner sekce

Lefensor, s.r.o.

Lefensor, s.r.o.

Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lefensor, s.r.o.

http://www.lefensor.eu/

Partnerem poradny od: 8. 10. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  12 239 891 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Daň z nemovitostí je tu. Termín pro zaplacení končí

Daň z nemovitostí je tu. Termín pro zaplacení končí

V pondělí 1. června končí lhůta pro zaplacení daně z nemovitých věcí. Složenku nebo e-mail...více

Ztrátu půjde odepsat zpětně. Klesne DPH na ubytování a vstupné

Ztrátu půjde odepsat zpětně. Klesne DPH na ubytování a vstupné

Vládní koalice prosadila možnost zpětného odepisování ztráty i přes varování expertů....více

Výpočet dovolené se změní. Na dětské akce bude týden navíc

Výpočet dovolené se změní. Na dětské akce bude týden navíc

Poslanci schválili novelu zákoníku práce. Nejvýznamnější změny se týkají výpočtu nároku...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.