Sdružení vlastníků jednotek

Dobrý den,

společenství vlastníků je zvláštním typem právnické osoby, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu, popř. vykonávat činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám.

Společenství jako právnická osoba vzniká přímo ze zákona. Společenství vzniká v domě s nejméně pěti vymezenými jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví různých vlastníků. Okamžikem vzniku je den doručení listiny osvědčující vznik vlastnického práva k jednotce (např. doručení smlouvy o převodu jednotky opatřené doložkou katastrálního úřadu o provedení vkladu) poslednímu z těchto - tří různých vlastníků. Vznik a zánik členství v něm nejsou dobrovolné. Členství vlastníka ve společenství vzniká nezávisle na jeho vůli a je neoddělitelně svázáno s vlastnictvím jeho jednotky.

Pokud jsou tedy splněny podmínky pro vznik společenství vlastníků jednotek, toto společenství je poté oprávněno vykonávat práva a zavazovat se ve všech věcech spojených se správou domu, jak je vysvětleno výše, tj. bylo by oprávněno uzavřít smlouvu o správě domu se společností, která by tuto vykonávala, nikoliv však správu jednotlivých bytových jednotek, které jsou ve výlučném vlastnictví jejich vlastníků. To s kým, bude tato smlouva uzavřena lze ovlivnit účastí na shromáždění vlastníků jednotek, které je jeho orgánem.

Vzhledem k tomu, že uvádíte, že v domě se nachází pouze 3 bytové jednotky, společenství vlastníku nemůže vzniknout a Vaše členství v něm také nikdy nevzniklo.

V případě, že společenství vlastníků nevznikne, vykonává správu, provoz a opravy společných částí domu správce budovy. Smlouvu o zajišťování správy společných částí domu pak se správcem (na straně jedné) uzavírají v případě spoluvlastnictví těchto společných částí budovy všichni vlastníci bytových jednotek (na straně druhé). Uplatní se zde zásada majority, tj. rozhodování dle velikosti podílů vlastníků jednotek na společných částech budovy. Pokud již existuje smlouva se správcem, je nutné tuto nejprve vypovědět.