oprava v družstevním bytě

Dobrý den,



podle stanov Vašeho Bytového družstva Krušnohor (dále jen BD), které jsou volně přístupné na internetu, je zřejmé, že výměna kotle a související nutné opravy a úpravy nespadají pod drobné opravy bytu, které hradí samotní nájemci. Článek 27 stanov BD vesměs vychází z úpravy nařízení vlády č. 258/1995 Sb., které stanoví, že za drobné opravy se považují takové, jejichž cena nepřesáhne 300,- Kč.



Za běžné situace jste povinna BD na potřebu oprav upozornit předem a pokud BD v dohodnutém termínu opravy neprovede, jste oprávněna je provést na svůj náklad a požadovat jejich proplacení. Ovšem pokud ve Vašem případě šlo o havarijní stav, jak uvádíte, a pokud by užívání kotle bezprostředně ohrožovalo zdraví a majetek, byla jste pravděpodobně i povinna ihned zasáhnout tak, aby nedošlo k možným škodám, tak jak stanoví Občanský zákoník v §419.



Každopádně musíte o náhradu nákladů požádat BD do šesti měsíců od zmiňované opravy a BD je povinno Vám tuto opravu nahradit. Důležité je nárok podložit například nezávislým posudkem znalce, pokud by BD svou povinnost nechtělo splnit, a v krajním případě se obrátit na právníka, aby Vás zastupoval v případném soudním sporu.



V případě jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat.