Poradna - vrácení z fondu oprav

Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu, v roce 2007/05 jsme kupovali byt a vkládali do fondu podle m/2 a v roce 2009/11 jsem byt prodala , chtěla sjem se zeptat na vyúčtování z fondu oprav a ti mi řekli že na to nemám nárok jeliož to tam zůstává pro druhé, vím že se na baráku žádné opravy nedělali vše jsme hradili hotově dokonce i malování prostorů, jen se hradila pojistka na barák a revize kotle, nic víc proto mi příjde nemorální to nechávat druhým nevím na co mám nárok děkuji podílníci se semnou vůbec nebaví říkaj že je to riziko podnikání a tudíž mi nic nechtěj vysvětlit ani zaplatit mnohokrát děkuji Ivana

Dotaz poslal/a: ce230iva, 23. 02. 2010 11:31

Dobrý den paní Ivano,

Zákon o vlastnictví bytů (zákon č. 72/1994 Sb.) stanoví ve svém ustanovení § 15 odst. 4, že při vypořádání závazku společenství vlastníků jednotek vůči bývalému vlastníku jednotky se nepřihlíží k zálohám, které uhradil do fondu oprav.

V této věci dochází k častým sporům, když vlastník jednotky požaduje vrácení finančních prostředků nespotřebovaných do doby, kdy vlastnictví jednotky přechází na jiného. Ustanovení o tom, že se ke složeným zálohám nepřihlíží, tedy odpovídá tomu, aby finanční prostředky určené k zajištění oprav zůstaly ve fondu oprav, neboť jich bude zapotřebí v období, kdy potřeba opravy nastane. Požadavek vlastníka jednotky na vrácení jím uhrazených, ale dosud nespotřebovaných záloh je jen zdánlivě logický, jelikož je třeba přihlížet k tomu, že vlastník jednotky při výkonu vlastnického práva užíval společné prostory domu a podílel se na jejich opotřebení a v důsledku toho byl účasten na tvorbě těchto finančních prostředků, i v případě, kdy by pak oprava byla provedena v době, kdy již vlastníkem jednotky není.

V opačném případě, tedy kdyby byly vlastníku jednotky vráceny všechny nespotřebované finanční prostředky na fondu oprav, by toto mohlo být posuzováno, že na jeho straně došlo k bezdůvodnému obohacení, neboť by vlastně neuhradil náklady na opravu, jejíž potřeba byla vyvolána opotřebením během doby, kdy jako vlastník společné části domu užíval.

S pozdravem

GÜRLICH & Co.  advokátní kancelář, 24. 02. 2010 08:56

Nenalezeny žádné články

Partner sekce

Lefensor, s.r.o.

Lefensor, s.r.o.

Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lefensor, s.r.o.

http://www.lefensor.eu/

Partnerem poradny od: 8. 10. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  15 327 549 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Bankovní identitu už vyzkoušelo 700 tisíc lidí. Chystá se hromadný podpis

Bankovní identitu už vyzkoušelo 700 tisíc lidí. Chystá se hromadný podpis

Revoluce v digitalizaci odstartovala před rokem. Které banky se přidají letos a jaké najde...více

Karanténa a OSVČ. Šance, jak dostat kompenzační bonus, jsou dvě

Karanténa a OSVČ. Šance, jak dostat kompenzační bonus, jsou dvě

Na kompenzaci od státu mohou výjimečně dosáhnout i podnikatelé, kteří si neplatili nemocenské...více

Omezení hypoték: Limitů bude víc. A přísnější

Omezení hypoték: Limitů bude víc. A přísnější

Nové limity pro poskytování hypoték budou nejen přísnější, ale i složitější. Tady je přehled...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.