Dobrý den. Prosím o radu.
V našem domě je SVJ. Všechny balkony v domě, přístupné z chodby i přístupné pouze z krajních bytů (ve výlučném užívání majitelů těchto bytů), jsou vedeny jako společné prostory. Jeden z krajních bytů v přízemí balkon nemá. Tři balkony přístupné pouze z bytů měly provedené zasklení balkonů (zasklení nad zábradlím) z finančních prostředků majitelů bytů.
Na schůzi SVJ bylo vloni odhlasováno, že se zasklí i ostatní balkony, které jsou přístupny pouze z bytů, a že těm, kteří užívají již v minulosti zasklené balkony a dále majitelce přízemního bytu bez balkonu, bude vyplacena kompenzace z "fondu oprav". Prostředním bytům, které užívají balkony v mezipatrech nic vyplaceno nebude.
Chtěla bych, prosím, vědět, jak je to správně. Měla být vyplacena kompenzace i majitelce z přízemního krajního bytu bez balkonu. Pokud ano, neměla by být vyplacena i prostředním bytům, které nemají balkon u bytu? Je vůbec v pořádku vyplácet takto hromadně ze společných peněz to, co používá výhradně majitel bytu, u kterého balkon je?
Děkuji za odpověď
Dotaz poslal/a: LenkaHudcova, 04. 10. 2019 11:21
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Fond oprav v SVJ zpravidla neexistuje. Zálohy, které platí členové SVJ (tedy vlastníci jednotek) se skládají ze 2 druhů plateb - Zálohy na správu domu a pozemku (dlouhodobé) podle OZ a zálohy na služby podle zákona o službách. Je teoreticky možné si fond oprav upravit ve stanovách, kde bude přesně definován, aby bylo zřejmé, jak se tvoří, jak se čerpá, k čemu je určen, jak probíhá vyúčtování a vypořádání atd., protože žádný zákon ani jiný právní předpis toto neupravuje. Bez konkrétní znalosti stanov, vzhledem ke shora uvedenému, bohužel není možné podat plnohodnotnou odpověď. Obecně lze konstatovat, že pokud byly prohlášením vlastníka balkóny vyčleněny, resp. jím určeny jako společná část domu, kterou mají vlastníci ve svém výlučném užívání, mělo by se na režim údržby a oprav aplikovat ust. § 1175 OZ - z kterého plyne povinnost vlastníka jednotky zajistit opravy a údržbu společných částí, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání, a tyto úkony pak půjdou k jeho tíži. Opravy stavebně-technického charakteru by podle mého názoru měly být hrazeny z příspěvků na správu domu a pozemku.
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu
Lefensor, s.r.o., 11. 10. 2019 13:29