Dobrý den. Prosím o radu. V našem domě je SVJ. Všechny balkony v domě, přístupné z chodby i přístupné pouze z krajních bytů (ve výlučném užívání majitelů těchto bytů), jsou vedeny jako společné prostory. Jeden z krajních bytů v přízemí balkon nemá. Tři balkony přístupné pouze z bytů měly provedené zasklení balkonů (zasklení nad zábradlím) z finančních prostředků majitelů bytů. Na schůzi SVJ bylo vloni odhlasováno, že se zasklí i ostatní balkony, které jsou přístupny pouze z bytů, a že těm, kteří užívají již v minulosti zasklené balkony a dále majitelce přízemního bytu bez balkonu, bude vyplacena kompenzace z "fondu oprav". Prostředním bytům, které užívají balkony v mezipatrech nic vyplaceno nebude. Chtěla bych, prosím, vědět, jak je to správně. Měla být vyplacena kompenzace i majitelce z přízemního krajního bytu bez balkonu. Pokud ano, neměla by být vyplacena i prostředním bytům, které nemají balkon u bytu? Je vůbec v pořádku vyplácet takto hromadně ze společných peněz to, co používá výhradně majitel bytu, u kterého balkon je? Děkuji za odpověď
Dotaz poslal/a: LenkaHudcova, 04. 10. 2019 11:21
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Fond oprav v SVJ zpravidla neexistuje. Zálohy, které platí členové SVJ (tedy vlastníci jednotek) se skládají ze 2 druhů plateb - Zálohy na správu domu a pozemku (dlouhodobé) podle OZ a zálohy na služby podle zákona o službách. Je teoreticky možné si fond oprav upravit ve stanovách, kde bude přesně definován, aby bylo zřejmé, jak se tvoří, jak se čerpá, k čemu je určen, jak probíhá vyúčtování a vypořádání atd., protože žádný zákon ani jiný právní předpis toto neupravuje. Bez konkrétní znalosti stanov, vzhledem ke shora uvedenému, bohužel není možné podat plnohodnotnou odpověď. Obecně lze konstatovat, že pokud byly prohlášením vlastníka balkóny vyčleněny, resp. jím určeny jako společná část domu, kterou mají vlastníci ve svém výlučném užívání, mělo by se na režim údržby a oprav aplikovat ust. § 1175 OZ - z kterého plyne povinnost vlastníka jednotky zajistit opravy a údržbu společných částí, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání, a tyto úkony pak půjdou k jeho tíži. Opravy stavebně-technického charakteru by podle mého názoru měly být hrazeny z příspěvků na správu domu a pozemku.
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu
Lefensor, s.r.o., 11. 10. 2019 13:29
Nenalezeny žádné články
Partner sekce
Lefensor, s.r.o.
Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.
Za tuto kategorii odpovídá:
Lefensor, s.r.o.
Partnerem poradny od: 8. 10. 2014
Naši čtenáři s námi ušetřili už 15 973 803 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.
Aktuální články
Je čas zaplatit daň z nemovitostí. Jak na to
Daň z nemovitých věcí platí ten, kdo byl zapsaný v katastru jako majitel k 1. lednu. Případný...více
Poštovní spořitelna se přebarví. Skřítka nahradí chameleon
ČSOB završí propojování dříve samostatných značek, které začala před třemi lety.
Češi si na investice nevěří, ukazuje průzkum
Čtyři z deseti Čechů se vidí jako nezkušení investoři, další tři z deseti jako zcela nezkušení.více
Průvodce výpisem z katastru nemovitostí
Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.
Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.
Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost
Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.
