Dobrý den, rád bych Vás poprosil o radu, ohledně pronájmu pole, resp. prolongace nájmu. Od 1/1/2004 bylo pole pronajato firma Agro na období 10-let, za cca 660Kč/ha. Po vypršení pronájmu bylo pole pronajato jiné společnosti, ZD. Smlouva byla uzavřena 7/82015. V průběhu roku 2014 jsme byli vyzvání k podpisu nové smlouvy, již pachtovní dle NOZ z 1.1.2014, na kterou jsme nereagovali. V průběhu dalších let, ale společnost Agro nárokovala pronájem našich polí na ZD, na základě smlouvy z roku 2004. Přičemž nám stále zasílali složenky za pacht, které ale nikdy nebyly vyzvednuty (tudíž by nemělo dojít k prolongaci smlouvy). Vybírali jsme pouze pacht od ZD, s kterým byla uzavřena nová smlouva v r.2015. Na polích ale hospodaří firma Agro, na které se alespoň domáháme zpětně nároků za pronájem (ZD přestalo zasílat pachtovné, jelikož prý na pozemky má nárok Agro) za 3 roky zpětně. Firma Agro nám míní vyplatit nájmené zpětně, ale za ceny z let 2004, tj. 660 Kč/ha, což je cena na dnešní poměry velmi směšná a nikdy by nedošlo k prodloužení smlouvy na těchto podmínek. Chtěl bych se zeptat, kdo má na pronájem pozemků nárok? Hraje roli v pronájmu platnost NOZ od 1.1.2014, měla by být uzavřena nová smlouva, pacht? V případě nároku firmy Agro, je možné požadovat při zpětném doplacení nájemného vyšší cenu než která byla v roce 2004? Mockrát děkuji. S pozdravem Komárek,Z.
Dotaz poslal/a: Zbyna86, 13. 02. 2019 09:20
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Velmi rádi bychom Vám pomohli, ale bez konkrétní znalosti předmětných smluv, to bohužel není možné. Alespoň obecně lze uvést, že dle přechodných ustanovení § 3074 platí, že nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. To neplatí pro nájem movité věci ani pro pacht. Nájemní smlouvy, které svou povahou odpovídají charakteristice pachtu, se tak budou až do svého zániku řídit starou právní úpravou. Pokud smlouva opravdu skončila uplynutím doby a na pole nastoupil nový nájemce a nedošlo k prolongaci dle § 676 - užívá-li nájemce věci i po skončení nájmu a pronajímatel proti tomu nepodá návrh na vydání věci nebo na vyklizení nemovitosti u soudu do 30 dnů, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně. Nájem sjednaný na dobu delší než rok se obnovuje vždy na rok, nájem sjednaný na dobu kratší se obnovuje na tuto dobu.. - nemá společnost Agro žádný nárok na užívání předmětných pozemků. Rozhodně doporučujeme se s celou věcí obrátit na advokátní kancelář.
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu
Lefensor, s.r.o., 13. 02. 2019 19:13
Nenalezeny žádné články
Partner sekce
Lefensor, s.r.o.
Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.
Za tuto kategorii odpovídá:
Lefensor, s.r.o.
Partnerem poradny od: 8. 10. 2014
Naši čtenáři s námi ušetřili už 11 306 413 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.
Aktuální články
Počet finančních poradců klesl za pět let o dvě třetiny
Počet finančních poradců spojených s takzvanými MLM společnostmi podnikajícími v oblasti...více
Nový rekord na burze. Nabídka akcií Saudi Aramco je největší na světě
Primární nabídka akcií ropné společnosti Saudi Aramco bude největší na světě. Státem ovládaná...více
Nejlepší termínovaný vklad zvyšuje úroky. S pár tisíci ale jděte jinam
Dvě banky, které dlouhodobě patří ke špičce v nabídce spoření, změnily od prosince úroky....více
Průvodce výpisem z katastru nemovitostí
Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.
Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.
Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost
Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.
