Dobrý den, jsme SVJ vzniklé v roce 1998 s 15 byty. Dle prohlášení vlastníka budovy jsou okna v bytě součástí bytu. Na schůzi shromáždění bylo přesto řešeno, že se okna v bytech vymění a zaplatí ze společných peněz na dlouhodobé záloze na opravy společných částí. Já s manželem jsme byli proti, protože máme okna již přes deset let vyměněné a namítali jsme, že nelze ze společných peněz hradit to, co je součástí bytu. Na to předseda výboru, který vše ovládá, a kterého se všichni bojí, řekl, že jsme sami, a že máme možnost si okna taky vyměnit, což jsme odmítli, protože nikdo nevyměňuje okna po deseti letech a navíc máme i zrekonstruované podlahy, tak jsme nechtěli, abychom měli v bytě znovu nepořádek. I přes naše námitky si ostatní majitelé bytů nechali okna vyměnit, vše za našimi zády, na nástěnce ani nebylo oznámeno, že se budou okna vyměňovat. Věc tedy budeme muset řešit soudně, chtěla bych vědět, jak se v takových případech řeší podání žaloby – žalobce budeme my s manželem a žalované bude SVJ nebo se má konkrétně vypsat 14 majitelů bytů? Na koho má tedy být podána žaloba o navrácení peněz do dlouhodobé zálohy na opravy společných částí - na majitele bytů nebo na SVJ. Po předsedovi jsme žádali, aby nám dal k dispozici zápis ze shromáždění, kdy se jednalo o výměně a financování oken, ale odmítl nám ho vydat a o ničem s námi nechce jednat osobně ani písemně. Děkujeme za odpověď. Kalinovi
Dotaz poslal/a: mgr.kalinova, 13. 06. 2018 10:31
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Pokud se zálohy určené na správu domu použijí jako náklad SVJ na jiný účel než je správa domu, vznikne vlastníkovi jednotky právo domáhat se vrácení svého alikvotního podílu na takto protiprávně použité částce. Společné peníze jsou zálohy na správu domu a pozemku a nemohou být využity způsobem, který uvádíte. Doporučujeme například provést započtení závazku. Správné řešení ze strany SVJ by bylo, pokud by například rozhodlo o vrácení části vybraných záloh na správu, a to ve stejném poměru, ve kterém byly placeny – podle spoluvlastnických podílů a z těchto peněz by si každý výměnu oken financoval. Ve Vašem případě doporučujeme obrátit se na advokátní kancelář, která Vám s Vašimi nároky pomůže. Dobré vztahy v rámci SVJ jsou z dlouhodobého hlediska zásadní, proto nedoporučujeme začínat s radikálníími kroky, dokud neselže mimosoudní vyjednávání za účasti advokátní kanceláře (bude mít rozhodně jiný dopad, než když budeme vyjednávat jen Vy).
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu
Lefensor, s.r.o., 27. 06. 2018 22:36
Nenalezeny žádné články
Partner sekce
Lefensor, s.r.o.
Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.
Za tuto kategorii odpovídá:
Lefensor, s.r.o.
Partnerem poradny od: 8. 10. 2014
Naši čtenáři s námi ušetřili už 16 117 415 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.
Aktuální články
ČEZ ve výprodeji. Investory děsí nová daň, akcie spadly
Akcie ČEZ na pražské burze dnes ztratila více jak desetinu z ceny. Investoři dnešním výprodejem...více
Na bankomat vůbec nesáhnete. Spořitelna spouští nové výběry
Česká spořitelna jako první v Česku nabízí QR výběry z bankomatů. Kdo má v chytrém telefonu...více
Nejlepší spořicí účty už začínají pětkou. Velké porovnání
ČNB v minulém týdnu znovu výrazně zvýšila základní sazbu, od které se nepřímo odvíjejí...více
Průvodce výpisem z katastru nemovitostí
Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.
Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.
Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost
Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.
