Dobrý den,
jsme SVJ vzniklé v roce 1998 s 15 byty. Dle prohlášení vlastníka budovy jsou okna v bytě součástí bytu. Na schůzi shromáždění bylo přesto řešeno, že se okna v bytech vymění a zaplatí ze společných peněz na dlouhodobé záloze na opravy společných částí. Já s manželem jsme byli proti, protože máme okna již přes deset let vyměněné a namítali jsme, že nelze ze společných peněz hradit to, co je součástí bytu. Na to předseda výboru, který vše ovládá, a kterého se všichni bojí, řekl, že jsme sami, a že máme možnost si okna taky vyměnit, což jsme odmítli, protože nikdo nevyměňuje okna po deseti letech a navíc máme i zrekonstruované podlahy, tak jsme nechtěli, abychom měli v bytě znovu nepořádek.
I přes naše námitky si ostatní majitelé bytů nechali okna vyměnit, vše za našimi zády, na nástěnce ani nebylo oznámeno, že se budou okna vyměňovat. Věc tedy budeme muset řešit soudně, chtěla bych vědět, jak se v takových případech řeší podání žaloby – žalobce budeme my s manželem a žalované bude SVJ nebo se má konkrétně vypsat 14 majitelů bytů? Na koho má tedy být podána žaloba o navrácení peněz do dlouhodobé zálohy na opravy společných částí - na majitele bytů nebo na SVJ. Po předsedovi jsme žádali, aby nám dal k dispozici zápis ze shromáždění, kdy se jednalo o výměně a financování oken, ale odmítl nám ho vydat a o ničem s námi nechce jednat osobně ani písemně.
Děkujeme za odpověď.
Kalinovi
Dotaz poslal/a: mgr.kalinova, 13. 06. 2018 10:31
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Pokud se zálohy určené na správu domu použijí jako náklad SVJ na jiný účel než je správa domu, vznikne vlastníkovi jednotky právo domáhat se vrácení svého alikvotního podílu na takto protiprávně použité částce. Společné peníze jsou zálohy na správu domu a pozemku a nemohou být využity způsobem, který uvádíte. Doporučujeme například provést započtení závazku. Správné řešení ze strany SVJ by bylo, pokud by například rozhodlo o vrácení části vybraných záloh na správu, a to ve stejném poměru, ve kterém byly placeny – podle spoluvlastnických podílů a z těchto peněz by si každý výměnu oken financoval. Ve Vašem případě doporučujeme obrátit se na advokátní kancelář, která Vám s Vašimi nároky pomůže. Dobré vztahy v rámci SVJ jsou z dlouhodobého hlediska zásadní, proto nedoporučujeme začínat s radikálníími kroky, dokud neselže mimosoudní vyjednávání za účasti advokátní kanceláře (bude mít rozhodně jiný dopad, než když budeme vyjednávat jen Vy).
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu
Lefensor, s.r.o., 27. 06. 2018 22:36