Poradna - Ukončení nájemní smlouvy

Ukončení nájemní smlouvy

Dobrý den. Obracím se na Vás s prosbou o radu. Bydlím v podnájmu a nájem platím za daný měsíc nejpozději do 5.dne kalendářního měsíce. Změnil jsem ale zaměstnání a výplata mi přijde až 15.5. (předtím mi chodila 5. takže to vycházelo). Oznámil jsem tuto změnu majitelce bytu a požádal ji o přesun termínu platby nájmu na 15. alespoň na dobu než si vytvořím dostatečnou finanční rezervu a budu moci platit nájem k 5.dni kalendářního měsíce. Ona to odmítla a řekla, že pokud nezaplatím nájem do 11.5. ukončí mi smlouvu k 31.5. V minulosti jsem se parkrát o pár dnů opozdil s placením nájmu a ona řekla, že mi nemusí vracet kauci, protože je to opakované porušení smlouvy. Je pravda že mi nemusí vracet kauci? A neměla by při ukončení smlouvy běžet 2 měsíční výpovědní lhůta? Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Revar, 08. 05. 2018 01:24

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:

"Trvzení majitelky bytu jsou v obou případech nepravdivé. V prvním případě nemá majitelka právo ukončit nájem k 31. 5 v případě pozdního zaplacení nájemného o 6 dní. Dle § 2291 odst. 1 Občanského zákoníku má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Dle odst. 2 téhož ustanovení poté nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců. Lze tedy konstatovat, že na základě opožděné platby v rámci dnů nemá pronajímatel právou vám okamžitě ukončit smlouvu.

Co se týče tvrzení o nevracení kauce, uvadí Vás pronajímatel znovu do omylu, jelikož jeho zákonou povinností je kauci při skončení nájmu vrátit. Kauci neboli jistotu je dle ustanovení § 2254 Občanského zákoníku pronajímatel povinen vrátit nájemci, započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Pronajímatel nemá v žádném případě právo si kauci ponechat celou. "


Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.

Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu

Lefensor, s.r.o., 18. 05. 2018 20:37

Nenalezeny žádné články

Partner sekce

Lefensor, s.r.o.

Lefensor, s.r.o.

Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lefensor, s.r.o.

http://www.lefensor.eu/

Partnerem poradny od: 8. 10. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 701 346 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Důchody byly loni v plusu, státní rozpočet i tak v minusu

Důchody byly loni v plusu, státní rozpočet i tak v minusu

Důchodový systém v Česku skončil loni třetí rok v řadě v přebytku. Na penze se vybralo...více

Životní minimum po osmi letech stoupne. Schváleno

Životní minimum po osmi letech stoupne. Schváleno

Od dubna se životní minimum zvýší o 13,2 procenta. Základní částka dosáhne 3860 Kč, existenční...více

Dlužníkům zůstane víc. Nezabavitelná částka stoupne

Dlužníkům zůstane víc. Nezabavitelná částka stoupne

Částka, kterou exekutor nesmí strhnout dlužníkovi ze mzdy, od července stoupne. Kromě...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.