Dobrý den, nedávno zde padl dotaz, jak je to s výměnou oken ze společných peněz na dlouhodobé záloze u SVJ, když se vyměňují okna v bytech jednotlivých vlastníků a nejdná se o společnou část. V našem SVJ se stal stejný případ. SVJ si vyměnilo z peněz na dlouhodobé záloze (ze společných peněz na opravy) okna v bytech jednotlivých vlastníků a mně řekli, já jsem už okna vyměněná měla, tak jsem napsala SVJ dopis s žádostí o vyplacení a nic se nedělo, žádná odpověď od SVJ. Tak jsem přistoupila k zápočtu a přestala posílat peníze na dlouhodobou zálohu s odůvodněním, že mi vznikl přeplatek, který nebyl SVJ řádně vypořádán a že se jedná o bezdůvodné obohacení SVJ. Teď mi přišel od soudu platební rozkaz, kde jsou rozepsaány jednoltivé platby za měsíce, které dlužím na dlouhodobé záloze. Mám šanci u soudu uspět s obhajobou, že nic nedlužím, když musím oproti ostatním členům SVJ přeplatek na dlouhodobé záloze ještě na několi let, když jsem nečerpala peníze z dlouhodobé zálohy na výměnu oken ? Jak soud posoudí žalobu, když za vzniklou situaci je zodpovědné SVJ ? Děkuji za odpověď. Piskořová
Dotaz poslal/a: piskorova, 27. 02. 2018 12:20
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Jednostranný zápočet je třeba druhé straně prokazatelně oznámit. Pozor na § 1987 odst. 2 OZ, který stanoví, že neurčitá pohledávka není způsobilá k započtení (je třeba mít na jisto postavenou výši pohledávky). § 1982
(1) Dluží-li si strany vzájemně plnění stejného druhu, může každá z nich prohlásit vůči druhé straně, že svoji pohledávku započítává proti pohledávce druhé strany. K započtení lze přistoupit, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky a plnit svůj vlastní dluh.
(2) Započtením se obě pohledávky ruší v rozsahu, v jakém se vzájemně kryjí; nekryjí-li se zcela, započte se pohledávka obdobně jako při splnění. Tyto účinky nastávají k okamžiku, kdy se obě pohledávky staly způsobilými k započtení. Bez znalosti stanov Vám nejsem 100% schopen říci jak bude daná věc posuzována, nevím jak máte konstituovány zálohy a jak přesně probíhala výměna oken. Obecně platí, že není možné provést vzájemné započtení vůči budoucí pohledávce neznámé výše: nelze započítat přeplatky z budoucího vyúčtování služeb, jestliže částka není dosud známa (i když jste si jistá, že budete i letos mít vysoký přeplatek). Také nelze započítávat Vaše platby záloh pro budoucí rok, jestliže jejich konkrétní výše má být teprve stanovena. Dále bych také uvedl, že vymáhat soudně zálohy lze pouze do okamžiku jejich vyúčtování, následně je třeba vzít žalobu co do jistin zpět a vymáhat fakticky vyúčtovaný dluh.
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu
Lefensor, s.r.o., 28. 02. 2018 15:59
Nenalezeny žádné články
Partner sekce
Lefensor, s.r.o.
Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.
Za tuto kategorii odpovídá:
Lefensor, s.r.o.
Partnerem poradny od: 8. 10. 2014
Naši čtenáři s námi ušetřili už 12 419 406 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.
Aktuální články
Zubaři brněnských ulic. Developer se teď obává hlavně reakce bank
Jejich práce čas od času připomíná náročný zubařský zákrok. Z domu vykutají všechno špatné,...více
Restart exportu? Šetřit, ale i správně investovat, říká šéf CzechTrade
„Čeští exportéři by měli využít situace a získat významnější postavení ve struktuře dodavatelských...více
Maláčová nevzdává změny důchodů. Chystá třeba výchovné
Důchodová komise dnes jednala o možnosti zkrácení povinné odpracované doby pro získání...více
Průvodce výpisem z katastru nemovitostí
Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.
Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.
Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost
Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.
