SVj

Dobrý den, koupila jsem si byt ve SVJ, který již měl provedenou rekonstrukci lodžie včetně zasklení. Lodžie je součástí bytu, nejedná se o společnou část. SVJ provedlo rekonstrukci lodžií z dlouhodobé zálohy na opravy (i když tu lze použít jen na společné části, kterou lodžie není), i když jsem byla proti a tudíž SVJ nemělo souhlas všech vlastníků. Dále SVJ rozhodlo, že byty, které lodžii nemají, budou z dlouhodobé zálohy na opravy vyplaceny z důvodu nečerpání dlouhodobé zálohy. Já jsem trvala také na vyplacení z důvodu, že již rekonstrukci mám provedenou, ale bylo mi řečeno, že si mám udělat nové, s čímž jsem nesouhlasila a po písemném oznámení SVJ jsem přistoupila ke vzájemnému zápočtu dle par. 1982 NOZ. Cena rekonstrukce lodžie a zasklení na jeden byt byla 24tisíc. Já platím měsíčně dlouhodobou zálohu 1.500,- a zálohy na služby 2500,- Kč, takže jsem oznámila SVJ, že z důvodu nečerpání finančních prostředků na dlouhodobé záloze ve výši 24tisíc přistupuju ke vzájemnému zápočtu vzniklého na dlouhodobé záloze (24tisíc) a záloh na služby a dlouhodobé zálohy po dobu 6 měsíců (4000*6), protože by bylo v rozporu s dobrými mravy, aby někdo finanční prostředky čerpal, někdo byl vyplácen a někdo nedostal nic, i když také řádně platil. Na moje doporučené dopisy nikdo nereagoval, až nyní mi přišel od soudu platební rozkaz spolu s žalobou na úhradu dlužné částky ve výši 24000Kč. Chtěla bych se poradit, jestli má taková žaloba šanci na úspěch, když SVJ nevznikla žádná škoda, protože, kdybych peníze z dlouhodobé zálohy nečerpala, vznikl by mi oproti ostatním členům SVJ na dlouhodobé záloze přeplatek, nebo kdyby si ostatní členové SVJ zaplatili rekonstrukci ze svého k dané situaci by vůbec nedošlo. Nevidím rozdíl v tom, jestli je dlouhodobá záloha neoprávněně čerpána na lodžie, které nejsou společnou částí nebo na zálohy. Děkuji za odpověď. Vildová

Otázku poslal/a:  , 4. 2. 2018 6:51

Na otázku odpovídá:

Lefensor, s.r.o.,  Lefensor, s.r.o.

Dobrý den,
děkujeme, že jste využila služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:

Abychom byli schopni na Váš dotaz přesněji odpovědět, museli bychom nahlédnout do prohlášení vlastníka a přesné vymezení lodžií. Vycházíme-li z informací uvedených ve Vašem dotazu, lze konstatovat, že postup SVJ je při nejmenším neobvyklý, ovšem domníváme se, že Vaše nesouhlasné stanovisko by na jeho výsledku nic neměnilo. Je obvyklé v SVJ, že jde-li o modernizaci, rekonstrukci a stavební úpravy, kterými se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas 3/4 většiny všech vlastníků jednotek a např. dle § 1206 odst. 2 občanského zákoníku platí, že k přijetí rozhodnutí shromáždění se vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění, pokud stanovy nebo zákon nevyžadují vyšší počet hlasů. Tedy bylo by třeba se podívat na přesnou úpravu stanov SVJ, kterého jste členem.

Co se týče samotných kroků SVJ, lze jen konstatovat, že postup, v němž SVJ autoritativně nařídí rekonstrukci lodžií nenáležejících ke společným částem domu, ale nýbrž do vlastnictví jednotlivých členů SVJ, lze chápat jako neoprávněný zásah do vlastnického práva. Lze si představit situaci, kdy SVJ nabídne peníze z fondu dlouhodobých oprav svým členům na opravu zmíněných lodžií. Ale je nemožné, aby SVJ svým členům diktovalo, jak mají nakládat se svým majetkem.

Na základě informací, které jste poskytla ve svém dotazu, nelze přesně určit z jakých finančních prostředků byla lodžie ve Vašem bytu rekonstruována předtím, než jste jej zakoupila. Pokud by byla rekonstrukce lodžie financována z fondu dlouhodobých oprav SVJ, lze konstatovat, že Vám poté právo na vyplacení nevyužitých finančních prostředků nevzniklo, jelikož tyto prostředky byly vynaloženy právě na předmětnou rekonstrukci. Pokud však Vaše lodžie byla rekonstruována z jiných prostředků, mohl by Vám vzniknout nárok, spolu s dalšími členy nevlastnícími lodžie, na vyplacení části finančních prostředků (24.000,- Kč). Domníváme se ale, že bylo chybou neplatit jak příspěvek do fondu dlouhodobých oprav, tak záloh na služby, jelikož záloh na služby se daná věc netýkala a v účetnictví půjde o zcela jiný účet.

Co se týče podané žaloby proti Vám, abychom byli schopni se k ní blíže a přesně vyjádřit, muselo by dojít k jejímu posouzení v kontextu i další dokumentace výše zmíněné. Zároveň Vy, s ohledem na způsob financování Vaší lodžie, můžete zvážit možnost podání žaloby proti SVJ o zaplacení 24.000,- Kč, z titulu nevyplacených finančních prostředku z fondu dlouhodobých oprav. Možnost podání žaloby bychom ale doporučovali v kontextu výše uvedeného textu nechat odborně posoudit.


Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.

Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web:?www.lefensor.eu

14. 2. 2018 8:05

Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.


Další otázky z poradny


Související články

Související články na téma pracovní právo, právní poradna

Chystá se převrat v zákoníku práce. Cílí hlavně na problémisty

1. 3. 2024 | Kateřina Hovorková | 3 komentáře

Chystá se převrat v zákoníku práce. Cílí hlavně na problémisty

Ministerstvo práce a sociálních věcí připravuje novelu zákoníku práce. Počítá se zásadními změnami. Mluví se především o výpovědích, řeší se ale i zkušební doba či odstupné pro nemocné zaměstnance.

Nevyčerpali jste dovolenou? Podejte žádost, na peníze zapomeňte

12. 12. 2023 | Veronika Odrobinová

Nevyčerpali jste dovolenou? Podejte žádost, na peníze zapomeňte

Na konci roku zaměstnavatelé a zaměstnanci řeší, jak naložit s nevyčerpanou dovolenou. Poradíme, co se dá dělat.

Zaměstnanec okrádá firmu. Kdy může dostat okamžitou výpověď?

13. 4. 2022 | Martin Horvát | 7 komentářů

Zaměstnanec okrádá firmu. Kdy může dostat okamžitou výpověď?

Okamžitá výpověď za předstírání přítomnosti na pracovišti. Užívání služebního auta bez souhlasu zaměstnavatele. Vyřizování soukromých záležitostí v pracovní době. Neoprávněné předložení jízdenek k vyúčtování. Odcizení potravin ve školní jídelně. Útrata v restauraci z firemní karty. Odklon zakázek ve prospěch osoby blízké. Tady jsou důležitá rozhodnutí Nejvyššího soudu.

Potřebuju advokáta, ale nemám na něj: Právní zastoupení pro chudé

30. 9. 2015 | Petra Dlouhá | 26 komentářů

Potřebuju advokáta, ale nemám na něj: Právní zastoupení pro chudé

V trestním řízení přidělí nemajetnému obhájce ex offo. Ale co když se člověk bez peněz potřebuje nebo musí soudit v civilním procesu nebo správním řízení? Žádný nárok na bezplatného advokáta pro chudé v Česku neexistuje. Jisté možnosti, jak se domoci právního zastoupení zdarma, ale jsou. Ročně je využijí stovky lidí. Poradíme.

Jak přežít (v) zaměstnání: Jak se soudit se zaměstnavatelem

12. 6. 2014 | Jiří Lojda | 2 komentáře

Jak přežít (v) zaměstnání: Jak se soudit se zaměstnavatelem

Ať se snažíme sebevíc, abychom zaměstnavatele přesvědčili o své pravdě, někdy to prostě nepomáhá. Pak nám nezbude než se soudit. U jakého soudu ale žalobu podat a jaké jsou opravné prostředky, pokud se nám rozsudek soudu prvního stupně nebude zdát správný? Více o tom v posledním díle našeho seriálu o pracovním právu.

I teambuilding je práce, potvrdil soud ve sporu o úraz

4. 5. 2014 | Petr Kučera | 4 komentáře

I teambuilding je práce, potvrdil soud ve sporu o úraz

Nejvyšší soud opakovaně řešil odpovědnost za úraz při sportovních aktivitách během teambuildingové akce.

Jak přežít (v) zaměstnání. Pracujeme v Unii

4. 2. 2014 | Jiří Lojda | 6 komentářů

Jak přežít (v) zaměstnání. Pracujeme v Unii

Občan Evropské unie může pracovat v Evropské unii. Tedy kdekoli v Evropské unii. Ovšem jakým právem se pak řídí vztah mezi ním a jeho zaměstnavatelem, řekněme třeba v případě, že český občan pracuje pro švédskou firmu v Rakousku?

Jak přežít (v) zaměstnání: (Ne)dostáváme výpověď. Odstupné

27. 1. 2014 | Jiří Lojda | 12 komentářů

Jak přežít (v) zaměstnání: (Ne)dostáváme výpověď. Odstupné

V minulém díle našeho nového seriálu nás vyhazovali z práce. Nemilé. Dnes se podíváme na několik málo situací, kdy nás vyhodit nemůžou. A na odstupné, které nám případný vyhazov může aspoň trochu osladit. Kdy na něj máme nárok? A kolik dostaneme?

Jak přežít (v) zaměstnání: Výpověď. Mávejte rukama, poletíte!

21. 1. 2014 | Jiří Lojda | 9 komentářů

Jak přežít (v) zaměstnání: Výpověď. Mávejte rukama, poletíte!

V předchozích dílech našeho nového seriálu jsme mluvili o případech, kdy se zaměstnanec rozhodne, že mu bez stávající práce bude líp. Bohužel existují na světě také případy opačné: že se zaměstnavatel rozhodne, že toho a toho zaměstnance už živit nebude. Co je právoplatný důvod k výpovědi, co není a za co můžete letět na hodinu?

Jak přežít (v) zaměstnání: Dáváme výpověď

13. 1. 2014 | Jiří Lojda | 7 komentářů

Jak přežít (v) zaměstnání: Dáváme výpověď

Minulý týden jsme na Peníze.cz představili nový seriál věnovaný pracovnímu právu. Tedy zejména vztahům mezi zaměstnanci a zaměstnavateli. Začali jsme trochu netradičně – prvním z článků o tom, jak se v práci končívá. Ovšem v tomhle případě víc než kdy jindy platí, že každý konec je vlastně taky nový začátek.

Když jste sám za sebe, lze si na patologický adrenalin zvyknout

9. 11. 2013 | Martin Vlnas | 6 komentářů

Když jste sám za sebe, lze si na patologický adrenalin zvyknout

Pomáhal s transformací největší brazilské pojišťovny a při tom si navykl sledovat ve zpětném zrcátku, kdo jede za jeho autem. V Jižní Koreji pak měl rozjíždět nový byznys pro ING – jenže zemi zasáhla světová finanční krize, což ho donutilo seznámit se s podivuhodnými kličkami tamějšího pracovního práva, které prakticky neumožňuje dávat výpovědi. Od září je Michal Špaňár výkonným ředitelem finančněporadenské společnosti Partners.

„Byl jste někdy na úřadu práce?“ O službě, která pomáhá vyhazovaným i vyhazujícím

16. 2. 2013 | Ondřej Tůma | 23 komentářů

„Byl jste někdy na úřadu práce?“ O službě, která pomáhá vyhazovaným i vyhazujícím

Pro outplacement zatím nemáme a možná nikdy ani mít nebudeme vlastní slovo. Služba, která pomáhá firmám překonat s citem a se ctí vyhazovy zaměstnanců a propuštěným zase hledat novou práci, v Česku pomaličku zdomácňuje. Povídali jsme si o ní s Evou Kramešovou, která právě takové programy zaštiťuje u personální agentury Hays.

Co zmůže zaměstnanec, když si firma vykládá zákony po svém…

9. 7. 2012 | Barbora Buřínská | 28 komentářů

Co zmůže zaměstnanec, když si firma vykládá zákony po svém…

K lékaři musí čas od času každý. A někdy to nejde jinak než v pracovní době. Pamatuje na to i zákoník práce a navazující předpisy. Vyčíslují, na jakou dobu vás musí zaměstnavatel uvolnit kvůli návštěvě lékaře (nejen vaší, ale i člověka, který je na vás závislý) a kolik z ní musí proplácet.

Skončí švarcsystém v propadlišti dějin, nebo „jen“ v ilegalitě?

6. 12. 2011 | Petra Dlouhá | 32 komentářů

Skončí švarcsystém v propadlišti dějin, nebo „jen“ v ilegalitě?

Jste „zaměstnaní na živnosťák“? Stát vyhlásil válku švarcsystému, připravte se na to, že byste se brzy mohli stát její obětí. Vašemu zaměstnavateli nezaměstnavateli hrozí od ledna pokuta čtvrt milionu až deset milionů. A vy sami byste mohli být lehčí až o sto tisíc!

Nový zákoník práce schválen. Co nás čeká a nemine?

11. 11. 2011 | Petra Dlouhá | 32 komentářů

Nový zákoník práce schválen. Co nás čeká a nemine?

Poslanci měli minulý týden pohotovost. Zasedali a jednali, až se z nich kouřilo. Jen produktivita práce nestála za moc. Opozice se maratonem obstrukcí snažila bránit reformám, které stejně zvrátit nemohla. Koalice nakonec protlačila všechny. Jednou z nich je novela zákoníku práce. Co přináší?

Stránka 1/2

Předchozí

1

Partner sekce

Lefensor, s.r.o.

Lefensor, s.r.o.

Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.

Za poradnu odpovídá:

 Lefensor, s.r.o.

http://www.lefensor.eu/

Partnerem poradny od: 8. 10. 2014

Aktuální články

Nejčastější chyby v daňovém přiznání. Neděláte je taky?

Nejčastější chyby v daňovém přiznání. Neděláte je taky?

Jaké chyby v přiznání k dani z příjmů fyzických osob jsou nejčastější? Připravili jsme...více

Jak neztratit státní příspěvky na penzijní spoření? Stačí trochu kouzlit

Jak neztratit státní příspěvky na penzijní spoření? Stačí trochu kouzlit

Zhruba 800 tisíc lidí si v současné době posílá na penzijní spoření 300 korun měsíčně....více

Bitcoin koupíte i u Tipsportu. Musk ale věří dogecoinu. Týden v kryptu

Bitcoin koupíte i u Tipsportu. Musk ale věří dogecoinu. Týden v kryptu

Bitcoin má větší kapitalizaci než stříbro, Craig Wright není Satoshi, bitcoin koupíte...více

Interaktivní grafiky

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Partners Financial Services