Dobrý den, před nedávnem jsme si s manželkou pořídili byt, který je součástí bytového domu o 2 bytech. Byty jsou rozděleni do osobního vlastnictví, ale chodba, půda, sklepní prostory a zahrada je rozdělena pouze ideální polovinou. S majitelem druhého bytu se neshodneme, co se týče rozdělení zahrady a sklepu a půdy. 2. majitel si dělá co chce na celém pozemku zahrady a přitom ji neudržuje, proto se o ni starám na vlastní náklady. Ve sklepě je to ještě horší. Ve vesnici není plyn, takže se topí na tuhá paliva. Polovinu sklepa která je pod jeho bytem má zaplněnou harampádím a nechává si skládat uhlí do poloviny sklepa pod naším bytem. Nechává všude nepořádek a neuklízí. Zahradu jsme chtěli oplotit, stačila by naše polovina (máme psa, tak aby mohl běhat na volno. Máme dítě a bojíme, aby nevběhlo na rušnou silnici, která přímo sousedí se zahradou), na to nám odvětil, že on plot nechce a nedá nám souhlas. Vždy když jsme se s ním chtěli domluvit na rozdělení sklepa, půdy a zahrady, tak nás odmítl, že s tím nic neuděláme a že si bude dělat co chce. Ještě dodatek rozdělení je možné byty jsou vedle sebe tudíž to šlo rozdělit na poloviny nad byty(půda), pod byty(sklep), a polovinu zahrady vždy kolem bytu. A neztratil by tím možnost přístupu. Mám nějaké možnosti jak si vynutit rozdělení ideálních polovin do osobního vlastnictví právní cestou? Předem děkuji za radu
Dotaz poslal/a: proutek, 10. 09. 2017 13:26
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Spoluvlastnictví je upraveno v § 1115 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, přičemž spoluvlastnický podíl upravuje § 1121 - § 1125 cit. zákona. U Vašeho problému se jedná o ideální spoluvlastnictví, což znamená, že každému z vás patří přesně polovina dané části nemovitosti, která ovšem nelze fyzicky určit. Výše spoluvlastnického podílu neodpovídá konkrétní části společné věci, ale každý z ideálních spoluvlastníků je spoluvlastníkem celé nerozdělené věci. Abyste předešli jakýmkoliv budoucím sporům, tak bychom ve Vašem případě doporučili, abyste uzavřeli s dotyčným sousedem inominátní dohodu dle § 1746 odst. 2. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tzv. „Dohodu spoluvlastníků o užívání společné věci“, která se jeví jako vhodný nástroj pro vyřešení Vašeho problému. V dohodě lze mj. sjednat i jiný rozsah užívání, odlišný od poměru spoluvlastnických podílů, a to případně i za náhradu za nadužívání, zároveň lze sjednat i to, že rozdíl nebude kompenzován. Občanský zákoník v § 1123 pojednává o tom, že každý ze spoluvlastníků smí se svým podílem nakládat podle své vůle a nesmí svým chováním činit újmu ostatním spoluvlastníkům. Jinými slovy, pokud Vám soused škodí tak, jak popisujete, lze požádat soud o vyřešení předmětného sporu.
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu
Lefensor, s.r.o., 13. 09. 2017 16:45
Nenalezeny žádné články
Partner sekce
Lefensor, s.r.o.
Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.
Za tuto kategorii odpovídá:
Lefensor, s.r.o.
Partnerem poradny od: 8. 10. 2014
Naši čtenáři s námi ušetřili už 15 937 900 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.
Aktuální články
Je čas zaplatit daň z nemovitostí. Jak na to
Daň z nemovitých věcí platí ten, kdo byl zapsaný v katastru jako majitel k 1. lednu. Případný...více
Poštovní spořitelna se přebarví. Skřítka nahradí chameleon
ČSOB završí propojování dříve samostatných značek, které začala před třemi lety.
Češi si na investice nevěří, ukazuje průzkum
Čtyři z deseti Čechů se vidí jako nezkušení investoři, další tři z deseti jako zcela nezkušení.více
Průvodce výpisem z katastru nemovitostí
Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.
Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.
Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost
Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.
