Poradna - podilove spoluvlastnictvi

podilove spoluvlastnictvi

muzete mi prosim odpovedet na nasledujici dotaz? Jsme vlastnici idealni 1/2 rodinneho domu. Dum ma 2 patra, v kazdem patre jeden samostatny byt, byty jsou pristupne ze spolecne chodby. Nas byt se nachazi ve 2.patre a nad bytem je pak puda, ktera je nyni pristupna take ze spolecne chodby. Chceme byt rekonstruovat, v ramci rekonstrukce chceme zateplit podlahu pudy a po zatepleni nebude mozne pudu nijak vyuzivat. Zaroven v ramci rekonstrukce naseho bytu by se i zmenili dispozice a puda by byla pristupna uz z naseho bytu a ne ze spolecne chodby. Nyni druhou idealni 1/2 vlastni rodice a s temito upravami souhlasi, ale obavame se co do budoucna, muze nastat nejaky problem? (myslim tim, ze nevime co bude az rodice zemrou a muze se i stat ze tam budou cizi lidi). Maji vlastnici druhe 1/2 narok mit pristup na pudu i kdyz ta nemuze byt nijak vyuzita? Pokud ano, tak by pak takove upravy hradili vsichni podle svych podilu? A muzou vlastnici druhe 1/2 narokovat vyuzivani pudy treba i jen jako ulozne prostory (i kdyz stavebni zmena byla predtim odsouhlasena predchozimi spoluvlastniky)? Pokud by puda byla pristupna pouze z naseho bytu plynou z toho pro nas nejake povinnosti? Zejmena co se tyka nejake udrzby/oprav? Dekuji

Dotaz poslal/a: Ajulkaka1, 15. 08. 2017 09:21

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:

Spoluvlastnictví upravuje § 1115 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, přičemž konkrétně spoluvlastnický podíl je upraven v § 1121 - § 1125 cit. zákona. Ve Vašem případě se jedná o ideální spoluvlastnictví, což znamená, že každému z vás patří přesně polovina nemovitosti, která ovšem nelze fyzicky určit. Výše spoluvlastnického podílu tedy neodpovídá konkrétní části společné, ale každý z ideálních spoluvlastníků je spoluvlastníkem celé nerozdělené věci. Abyste předešli jakýmkoliv budoucím sporům, tak bychom ve Vašem případě doporučili, abyste uzavřeli s rodiči inominátní dohodu dle § 1746 odst. 2. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tzv. „Dohodu spoluvlastníků o užívání společné věci“, která se jeví jako vhodný nástroj pro budoucí předcházení jakýchkoliv sporů. V dohodě lze mj. sjednat i jiný rozsah užívání, odlišný od poměru spoluvlastnických podílů, a to případně i za náhradu za nadužívání, zároveň lze sjednat i to, že rozdíl nebude kompenzován. K Vašemu dotazu o přechodu práv a povinností na případné právní nástupce bychom se zaměřili přímo pouze na situaci předem právně ošetřenou, tj. na základě výše zmíněné písemné Dohody. Budeme vycházet z premise, že judikatura aplikovatelná dle zák. č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku platného do 31.12.2013 bude aplikovatelná i dle současné platné právní úpravy. V dané právní oblasti považujeme za velice důležité rozhodnutí Nejvyššího soudu - rozsudek sp.zn. 22Cdo 4455/2008, ze kterého plyne, že případná Dohoda spoluvlastníků přechází na právní nástupce účastníků Dohody. K přechodu by nemuselo dojít za situace, kdy by nastala další podstatná změna poměrů, která však nemusí být spojena s tímto přechodem vlastnického práva, ale může teoreticky vést ke změně dohody. Jinak předmětná Dohoda je vázána k věci, nikoli k osobám, které ji uzavřely. Z výše uvedených důvodů Dohoda váže i nové účastníky, na které byla vlastnická práva převedena a její sepsání by mohlo celý Váš potenciální budoucí problém vyřešit.

Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.

Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu

Lefensor, s.r.o., 17. 08. 2017 13:51

Nenalezeny žádné články

Partner sekce

Lefensor, s.r.o.

Lefensor, s.r.o.

Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lefensor, s.r.o.

http://www.lefensor.eu/

Partnerem poradny od: 8. 10. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  12 383 503 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Skupina Broker Consulting získala licenci investiční společnosti

Skupina Broker Consulting získala licenci investiční společnosti

Skupina Broker Consulting získala licenci investiční společnosti. Moneco investiční společnost...více

Moneta o víkendu přejmenuje Wüstenrot a má nový účet

Moneta o víkendu přejmenuje Wüstenrot a má nový účet

Po 27 letech zmizí tuto sobotu z českého finančního trhu značka Wüstenrot stavební spořitelna....více

Není mrtev, jen spí. Trh s nemovitostmi a hypotékami

Není mrtev, jen spí. Trh s nemovitostmi a hypotékami

Banky i klienti vyčkávají, jak to bude dál s cenami nemovitostí i výší úroků u hypoték....více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.