Dobrý den,
vlastníme malé políčko, které na jedné straně sousedí s roklinou. V této roklině je dům se zahradou. Mezi těmito pozemky byla vždy hranice tvořená keřovitým porostem. Do tohoto domu se nastěhoval nový nájemce. Celou mez vykácel a nyní se chystá postavit plot na našem pozemku (cca 5 m od skutečné hranice). Naprosto nerespektuje katastrální mapu a domluva s ním není možná. Jak se můžeme bránit proti neoprávněné stavbě plotu? Jde o člověka, který pravděpodobně nevlastní žádný majetek, není tudíž pravděpodobné, že bychom z něj někdy vymohli jakoukoli náhradu škody. Můžeme ev. "jeho plot" na našem pozemku odstranit? A také bych se ráda zeptala, zda platí, že pokud je hranice v KN v digitální mapě červeně (tedy je nutné ji zpřesnit - souhlasným prohlášením o shodě na průběhu hranic pozemků sepsaného vlastníky všech dotčených pozemků), a jeden vlastník podepsat nechce, měl by on se domáhat žalobou u soudu, že hranice vede jinudy? A dokud by nebylo prokázáno, že hranice vede jinak, platí údaj zapsaný dle KN?
Děkuji za odpověď.
Dotaz poslal/a: Sarka16, 22. 07. 2017 06:03
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Předesílám, že u sousedských sporů je vždy lepší situaci vyřešit domluvou, nebo mediací. Uvádíte, že dané problémy máte s nájemcem, doporučil bych tedy řešit celou věc s vlastníkem předmětné nemovité věci. Neoprávněná stavba je stavba zřízená na cizím pozemku, aniž by měl stavebník z hlediska práva oprávnění stavbu na cizím pozemku postavit. U neoprávněné stavby je oprávněn uspořádat poměry mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem stavby, pokud se nedohodnou, pouze soud. Žalobu na uspořádání vlastnických poměrů může podat jak vlastník pozemku, tak vlastník neoprávněné stavby. Můžete se tedy u soudu domáhat, aby soud rozhodl o odstranění stavby na náklady stavebníka. Právo domáhat se odstranění stavby však vlastník pozemku ztrácí, pokud by se prokázalo, že o zřizování stavby věděl a tuto nezakázal. Vlastník pozemku má tedy vyloženě povinnost zakročit proti stavbě například podáním návrhu na předběžné opatření. §1020 OZ vztahující se k oprávněnosti zřizování stavby u hranice pozemků stanoví, že „ má-li pro to vlastník pozemku rozumný důvod, může požadovat, aby se soused zdržel zřizování stavby na sousedním pozemku v těsné blízkosti společné hranice“.
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu
Lefensor, s.r.o., 27. 07. 2017 18:26