Poradna - Odhad dle vyhlášky nebo odhad tržní

Dobrý den, na našem pozemku sportovního klubu,který máme ve vlastnictví postavil nájemce (fyzická osoba) budovu restaurace a my jsme s ním uzavřeli nájemní smlouvu na dobu 10 let. V této smlouvě bylo ustanovení, že po skončení nájemní smlouvy odkoupíme budovu od nájemce za cenu odhadu a tím se sjednotí budova a nejen pozemek pod ní do rukou jednoho vlastníka, v tomto případě sportovního klubu. Nemůžeme se však dohodnout na tom, jaký v tomto případě použít odhad a to : odhad dle cenové vyhlášky min. financí nebo odhad dle ceny obvyklé. Dle našeho názoru, jedná-li se o tento způsob prodeje - do rukou vlastníka pozemku a prodej musí být dle smlouvy uskutečněn mezi dvěma předem danými stranami, mělo by se jednat o ODHADU dle vyhlášky. Prosím o váš názor, který odhad je správné v tomto případě použít. Předem děkuji za vaši odpověď a přeji hezký den : Ing.Klajsner Václav předseda SK Slatina Tuřanka 1 627 00 BRNO (tel: 602436072)

Dotaz poslal/a: klajsner, 16. 01. 2011 08:43

Dobrý den

Děkujeme že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující.

V první řadě je třeba říci, že odhadní cena je cena, která je určena (odhadnuta) znalcem resp. znaleckým posudkem. Skutečně existuje několik způsobů odhadu ceny nemovitosti. Ve Vašem dotazu zmiňujete jednak odhad administrativní, při kterém se znalec řídí výhradně zákonem č. 151/1997 sb., o oceňování majetku a jeho prováděcí vyhláškou vydanou ministerstvem financí ČR č. 279/1997 (znalec určí cenu tzv. podle tabulek) a jednak odhad tržní hodnoty (obvyklé ceny), tedy odhad ceny v místě a čase obvyklé. Existují však i další metody odhadů, namátkou zmíním např odhad ceny pořizovací, tedy ceny, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době jejich postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení.

Zvláštní druhy odhadů se používají jednak v případě, kdy to vyžaduje některý orgán státní správy nebo případně pokud by si to smluvní strany mezi sebou dohodly. Pokud však ve Vaší smlouvě není tato záležitost dále upravena, půjde skutečně o cenu v místě a čase obvyklou.

GÜRLICH & Co.  advokátní kancelář, 19. 01. 2011 09:13

Nenalezeny žádné články

Partner sekce

Lefensor, s.r.o.

Lefensor, s.r.o.

Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lefensor, s.r.o.

http://www.lefensor.eu/

Partnerem poradny od: 8. 10. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  15 327 549 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Facebook vzdává plány na vlastní virtuální měnu

Facebook vzdává plány na vlastní virtuální měnu

Facebook vzdává projekt na vytvoření nové digitální měny s názvem diem. Informovaly o...více

Vdovský důchod 2022. Kdo má nárok a kdy je delší než rok

Vdovský důchod 2022. Kdo má nárok a kdy je delší než rok

Jaká jsou pravidla pro vdovský a vdovecký důchod? Jak se počítá? Tady je průvodce v otázkách...více

Zrušit podporu stavebního spoření? Škrty očima expertů

Zrušit podporu stavebního spoření? Škrty očima expertů

Čtyři miliardy ročně může státní rozpočet ušetřit, když se zruší podpora pro stavební...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.