Převrat v zákoníku práce: Kratší výpovědi, delší zkušebka a dětská práce
17. 4. 2024 | Kateřina Hovorková
Ministr práce a sociálních věcí Marian Jurečka představil návrh zásadních změn v zákoníku práce. Tady je jejich přehled.
Dobrý den, jako spoluvlastníkům bytového domu se 4 samostatnými bytovými jednotkami (vlastníme jeden byt = 1/4 bytového domu) nám byla přednostně nabídnuta možnost odkoupení další 1/4. Situace je taková, že: - Přišel dopis od současného vlastníka 1/4 s nabídkou k odkoupení s tím, že se do 60 dnů máme písemně vyjádřit o přijetí či odmítnutí koupě (dle § 140 Občanského zákoníku). - Bytový dům je rozdělen na 4x 1/4, tudíž má celkem 4 různé majitele. - V katastru nemovitostí je zapsán jako předmět vlastnictví celý dům ve spoluvlastnictví 4 spoluvlastníků, nejsou zde zapsány jednotlivé byty. - Nabízený byt je nyní současným majitelem dlouhodobě pronajímán. O nákup tohoto podílu bychom měli zájem, ale před tím bychom se chtěli poradit s některými skutečnostmi. Mohla bych Vás poprosit o zodpovězení níže uvedených dotazů? 1)Jak se postupuje v situaci, kdy projeví zájem více než 1 spolumajitel bytové jednotky? Záleží zde na rychlosti odezvy, na nabídnutí vyšší částky, či 1 bude následně mezi tyto majitele rozdělena rovným dílem? 2)Jak je to se současnými nájemci tohoto nabízeného bytu? Přechází automaticky současné znění smlouvy i na nového majitele bytu? Případně může být uzavřena smlouva úplně nová dle našich vlastních potřeb (na dobu určitou, výše nájemného,…)? 3)Existují při tomto způsobu vlastnění nemovitostí další neobvyklé podmínky (zvláštnosti), na které bychom se měli při nákupu zaměřit? Předem moc děkuji
Otázku poslal/a: , 16. 12. 2010 3:43
Na otázku odpovídá:
Dobrý den
Děkujeme, že jste využila služeb naší poradny a k Vašemu dotazu můžeme sdělit následující.
Pokud projeví zájem více spoluvlastníků nemovitosti, tak v prvé řadě záleží na jejich dohodě. Pokud k dohodě nedojde, občanský zákoník v tomto případě stanoví, že spoluvlastníci mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti vlastních spoluvlastnických podílů. Pokud by tedy ve Vašem případě měli zájem všichni spoluvlastníci ( včetně Vás ) a k dohodě by nedošlo, bude 1/4 podílu, který Vám byl nabídnut, „rozdělena“ mezi ostatní spoluvlastníky ( včetně Vás ) podle poměru vašich podílů.
Nabytí nemovitosti na základě koupě je tzv. nabytí derivativní, kdy nabyvatel odvozuje své právní postavení od právního předchůdce. Zároveň s převodem přecházejí na nabyvatele i „vady“ váznoucí na věci a to včetně nájemních vztahů. Nájemní smlouva bude tedy nadále pokračovat a bude záležet pouze na Vaší dohodě s nájemci, zda uzavřete smlouvu novou. Pokud k dohodě nedojde, bude se nadále postupovat podle znění smlouvy a občanského zákoníku. Jelikož z Vašeho dotazu vyplývá, že se jedná o nájem bytu, nutno upozornit na to, že nájem bytu má určitá specifika. Především je nájem bytu chráněn a pronajímatel jej může vypovědět jen z důvodů stanovených v zákoně. V tomto odkazujeme na znění ustanovení § 685 a násl. občanského zákoníku (zejména ustanovení § 711 a násl. občanského zákoníku).
Z Vašeho dotazu není úplně jasné, zda se jedná o 4 samostatné bytové jednotky (jak píšete v úvodu) nebo o vlastnictví celého domu (jak zmiňujete v souvislosti s katastrem nemovitostí). Pro podrobnější zhodnocení Vaší situaci bychom potřebovali detailnější informace. Pokud budete mít zájem, neváhejte se na nás obrátit.
V případě jakýchkoli dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.
S pozdravem a přáním pěkného dne
Richard Gürlich
20. 12. 2010 8:18
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Práce v důchodu. Jaká jsou pravidla a na co si dát pozor
Jak si zvýšit důchod, když při jeho čerpání pracujete? Jak funguje takzvaná práce na procenta?...více
Půjčil i těm, kdo nemohli splácet. Profi Credit dostal pokutu od ČNB
Česká národní banka dala pokutu čtyři miliony korun společnosti Profi Credit Czech, poskytovateli...více
Billa spouští aplikaci pro e-shop. Rozšiřuje i rozvoz
Obchodní řetězec Billa dnes představil novou mobilní aplikaci, přes kterou si mohou zákazníci...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více