Zdroj: Pleska / Midjourney
PR článek
Novela zákona o DPH významně zkracuje časový limit pro osvobození DPH při prodeji nemovitosti, a to z 5 let na 2 roky. Navíc bude danění DPH podléhat pouze první prodej dokončené nemovitosti.
V praxi si tuto změnu můžeme představit na situaci hypotetické stavební firmy ABC, která postavila budovu s kancelářskými prostory. Budova projde kolaudací v říjnu 2025 a v prosinci téhož roku se ji firma ABC rozhodne prodat za 30 milionů korun (bez DPH) firmě XYZ. „Protože se jedná o první prodej nemovitosti, který proběhl dříve než 2 roky po kolaudaci, podléhá DPH ve výši 21 % (tedy 6,3 milionu Kč). Pokud se firma XYZ rozhodne tuto budovu obratem prodat znovu, bude už tento prodej od DPH osvobozený,“ vysvětluje Michal Kozdera, daňový ředitel ve společnosti ASB Group.
V ASB Group působí na pozici daňového ředitele. Jeho specializací jsou mimo jiné nemovitostní projekty.
Od července 2025 se změní definice stavebního pozemku pro účely DPH. Aby mohl být pozemek označen za stavební, nebude již nutné vydávat stavební povolení. Nově by měla stačit pouze možnost budoucího umístění stavby, o níž bude rozhodovat územně plánovací dokumentace, rozhodnutí stavebního úřadu nebo vymezení zastavěného území.
Tuto obměnu si znovu představme na konkrétní situaci firmy CDE, která vlastní pozemek. Ten ještě není napojený na inženýrské sítě a v jeho okolí neprobíhají žádné stavební práce. Pokud ale firma podá návrh na změnu územního plánu, protože se na koupeném pozemku chystá v budoucnu stavět, bude na základě tohoto podání pozemek považován za stavební. Jeho případný prodej už tedy bude zatížen 21% DPH.
Další změna významně zjednoduší platbu DPH firmám, které se zabývají stavbou bytových domů. Dojde totiž k rozšíření okruhu staveb, na které lze uplatnit nižší sazbu DPH. Doposud se v takové stavbě mohly nacházet pouze byty o velikosti do 120 m². Pokud se tedy v přízemí bytovky nacházel obchod nebo kadeřnictví, nejednalo se o stavbu určenou k bydlení a při výstavbě či prodeji takového objektu se uplatňovaly dvě sazby DPH – zvlášť na prostory komerční a obytné.
Změnu si opět představme na situaci hypotetické firmy KML, která postaví dům s několika bytovými jednotkami o výměře do 120 m². Tyto byty zabírají více než 50 % celkové rozlohy domu, přičemž zbylou část tvoří komerční prostory. „Pokud se tato firma rozhodne v listopadu 2025 celý dům prodat za 25 milionů korun, bude tento prodej podléhat snížené sazbě DPH ve výši 12 % (3 miliony korun). Pokud by ale komerční prostory v takové stavbě tvořily například 70 % celé rozlohy, bude opět uplatněno 21% DPH,“ doplňuje Zuzana Studničková, daňová poradkyně z ASB Group.
Vedle výše popisovaných změn dojde také k úpravě definice podstatné změny, tedy momentu, kdy již nebude možné uplatňovat osvobození od daně při prodeji nemovitosti. Bude také rozšířena možnost dobrovolně zdanit nájem nemovitosti. O dalších nacházejících změnách se dočtete na webu www.asbgroup.eu.
ASB Group je poradenská společnost působící v regionu CEE. Její specializací je zakládání společností, účetnictví a reporting, daňové poradenství, transakční poradenství, korporátní služby a v neposlední řadě také vedení mzdové a HR agendy.
Sdílejte článek, než ho smažem
