Realitní mapa Česka: Kde za průměrnou hypotéku koupíte dům a kde jen garsonku?

Hypoteční trh se v posledních měsících dostává zpátky do formy. Objem poskytnutých hypoték se vrací na úrovně před rokem 2022, ve kterém skokově vzrostly úrokové sazby. A co víc, Češi si teď berou vůbec největší hypotéky v historii. 

Podle Hypomonitoru České bankovní asociace byla průměrná nová hypotéka poskytnutá v červnu 2024 ve výši 3,74 milionu korun. Když vyjdeme z toho, že nejčastěji si Češi berou úvěr na 80 procent ceny nemovitosti, pak si teď pořizují na hypotéku nemovitosti v průměru za 4 675 000 korun.

O autorovi

Zdroj: Hypox.cz

Milan Roček je spoluautor a provozovatel aplikace Hypox.cz a portálu Dataligence.cz (dříve CenovaMapa.org), který dlouhodobě sleduje a analyzuje trh rezidenčních nemovitostí v České republice. Milan a jeho tým se věnují vytváření valuačních řešení a digitálních nástrojů pro online oceňování nemovitostí pro banky a pojišťovny i pro realitní investory a širokou veřejnost. Je absolventem ČVUT v Praze.

Co za tyto peníze na českém realitním trhu právě teď pořídíte? To dost záleží na tom, kam se za bydlením vydáte a o jaký typ nemovitosti máte zájem.

Například v Olomouci byste s tímhle rozpočtem pořídili větší panelový byt 3+1 o rozloze 73 m². V Plzeňském kraji byt v cihlovém domě o výměře 89 m² a v Moravskoslezském kraji prostorné 4+kk o velikosti 113 m².

Ve většině regionů se mimo krajské město prodávají pod pět milionů bez problémů i rodinné domy. Výrazněji nad zvolený rozpočet vycházejí domy pouze v Jihomoravském kraji, středních Čechách a hodně nad něj potom v hlavním městě.

Praha a Brno: Drahé metry čtvereční

Nepřekvapivě nejmenší nemovitosti nakoupíte za dané peníze v Praze a v Brně. Kdybychom se dívali na novostavby, tak za 4,675 milionu korun pořídíte v obou městech maximálně garsonku, v Praze přibližně o velikosti 31 m², v Brně si mírně co do velikosti polepšíte na 37 m². 

O moc lépe v Praze nevyjdou ani starší byty, v cihlovém domě seženete za 4,6 milionu průměrně 36 m² a v panelové výstavbě menší 2+kk o rozloze 45 m².

Zdroj: Hypox.cz

Dostupnější bydlení v regionech

Naopak mimo hlavní město a Středočeský kraj jsou nemovitosti daleko dostupnější. Za cenu pražského 2+kk v panelovém domě koupíte v Ústeckém kraji bez obtíží dva velké byty o dispozici 3+1 a rozloze 75 m². A v Karlovarském kraji třeba rodinný dům a k němu ještě 38 m² velké 1+kk.

Zdroj: Hypox.cz

Při výběru bydlení hraje roli mnoho faktorů – od životní situace, pracovních příležitostí až po dostupnost služeb. Nicméně data jasně ukazují, jak nesmírně pestrý český realitní trh je.

Zatímco v některých regionech si za průměrnou hypotéku pořídíte pouze malý byt, v jiných částech země můžete za stejné peníze získat prostorný rodinný dům nebo bytů hned několik.

Partner článku

Hypox

Hypox.cz vám jako jediná aplikace v Česku dá do ruky data a nástroje, které doteď využívaly jen přední české banky a pojišťovny. Sledujte hodnotu svých nemovitostí, objevte nové investiční příležitosti nebo si vyhodnoťte jakoukoliv lokalitu v Česku díky cenové mapě nemovitostí. Hypox jako jediný na trhu odebírá kompletní transakční data z katastru nemovitostí a zároveň sleduje i nabídkové ceny a nájmy.

Pro mladé singles může být atraktivní menší byt v centru velkého města. Rodiny s dětmi možná upřednostní větší prostor a zahradu v klidnější lokalitě. A pro ty, kteří hledají investiční příležitost, mohou být zajímavé levnější regiony s potenciálem budoucího růstu.

Ať už máte zálusk na jakoukoliv nemovitost, stačí jen vědět, kde hledat, a být připraven zvážit i méně obvyklé lokality. Kdo ví – možná zjistíte, že vaše vysněné bydlení leží tam, kde byste ho nejméně čekali.

V tomto článku vycházíme z červnových dat měsíční analýzy transakčních cen HYPOX Semafor, která vzniká na základě dat, která pravidelně odebíráme z katastru nemovitostí.

Srovnávat se vyplatí

Kalkulátor.cz je srovnávač, který lidem šetří peníze ve světě energií, pojištění, telekomunikací a financí. My počítáme, vy šetříte.

Porovnat nabídky dodavatelů

Sdílejte článek, než ho smažem