Nemovitosti dál zdražují, bydlení o něco pomaleji. Nová čísla

Jiří Hovorka | rubrika: Aktuality | 9. 8. 2022
Nemovitosti dál zdražují, bydlení o něco pomaleji. Nová čísla

Zdroj: Yuri Hoyda/Shutterstock

Prudký růst cen nemovitostí v Česku pokračoval i ve druhém čtvrtletí roku 2022. U bytů a rodinných domů tempo zdražování ale mírně pokleslo. Ukazují to data HB Indexu, vycházejícího z odhadů tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.

„Ve druhém čtvrtletí došlo k částečnému zpomalení růstu cen bytů a rodinných domů. Pozemky naopak atakovaly další rekordy,“ říká Jiří Feix, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.

Vyšší úroky a zpřísnění úvěrových ukazatelů ze strany České národní banky se podle něj začnou víc projevovat ve druhé polovině roku 2022, kdy čeká viditelnější snížení tempa růstu cen nemovitostí. O tom, že některé nemovitosti už teď i zlevňují jsme psali nedávno v textu Bod zlomu. Ceny nemovitostí klesají, nájmy raketově rostou.

Vyberte si nemovitost

Výběr nemovitosti.
Zdroj: Shutterstock.com

Hledáte dům nebo byt snů a nemůžete nalézt ten pravý? Nebo potřebujete najít pronájem? Vyzkoušejte náš katalog nemovitostí, při jehož tvorbě jsme se spojili s předním českým portálem Bezrealitky.

Reality Peníze.cz

Byty za letošní duben až červen zdražily meziročně o 21 %. Když porovnáme jenom první a druhé čtvrtletí roku 2022, stouply ceny bytů o 4,1 %. Naposledy byl čtvrtletní růst rychlejší, konkrétně 5,4 %. Od roku 2010 zdražily byty už o víc jak dvojnásobek (122,8 %).

„Ke konci druhého čtvrtletí jsme již zaznamenali dostavující se negativní faktory, které začínají pomalu brzdit další růst. Zdá se, že trh začíná být po dlouhé době ovládán kupujícími, nikoliv prodávajícími. Růst cen táhly především kraje, naopak nemovitosti v Praze vykázaly nejmenší pohyb cen. Pražský trh s novostavbami zaznamenal stagnaci cen a třetinový propad prodejů. Vzhledem k rostoucím úrokovým sazbám hypoték převažovali u novostaveb kupující s vlastními finančními prostředky,“ shrnuje Feix.

HB IndexZdroj: Hypoteční banka

Ceny rodinných domů byly v letošním druhém čtvrtletí o 19,9 % meziročně vyšší, oproti předchozímu čtvrtletí pak vyrostly o 4,5 %. I tady došlo ke zpomalení tempa růstu mezi kvartály, když minule zde HB Index zaznamenal růst o 4,7 %. Od roku 2010 zdražily rodinné domy už téměř na dvojnásobek (98,9 %).

„Za zpomalením tempa růstu je nižší poptávka, kterou ovlivnily vyšší úrokové sazby. Přetrvává zájem o menší rodinné domy v dobrém technickém stavu. Naopak je viditelný propad poptávky po starších, energeticky náročných domech a těch, které jsou ve větší vzdálenosti od velkých měst. Důvodem jsou rostoucí ceny energií a pohonných hmot,“ říká Feix.

Kvůli vysokým cenám stavebních materiálů a energií se podle Feixe prakticky zastavila individuální výstavba rodinných domů a u mnoha rozestavených projektů se práce prodlužují nebo se zastavují na dobu neurčitou. „Výjimkou v developerských smlouvách nejsou ani inflační doložky,“ doplňuje Feix.

Zdroj: Hypoteční banka

Pozemky pokračovaly ve druhém čtvrtletí roku 2022 v rekordním zdražování. Meziročně se jejich ceny zvýšily o 24 %, mezičtvrtletně jejich cena rostla o 5,7 %. Od roku 2010 stouply ceny pozemků už o 155 %.

„Za pokračujícím růstem je dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou, na kterou prozatím nedopadl vliv rostoucích úrokových sazeb. Pozemky se stále potýkají s limity trhů, které jsou spojené s problematikou zastaralých územních plánů a nedostatečné kapacity inženýrských sítí pro výstavbu. V této kategorii prozatím stále roste zájem o pozemky vzdálené od měst, především díky jejich cenové dostupnosti,“ říká Feix.

Zdroj: Hypoteční banka

Jiří Hovorka

Autor článku Jiří Hovorka

O osobních financích píše od roku 2009. Začínal v Měšci, pak se stejným tématům věnoval v Aktuálně.cz, po sloučení s vydavatelstvím Economia se jeho texty objevovaly i v Hospodářských novinách. Dlouhodobě se věnuje důchodům,... Další články autora.

Sdílejte článek, než ho smažem

Líbil se vám článek?

+8
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 0 komentářů

Nejlevnější aplikace na trhu. Zpracujte si daňové přiznání pro fyzické osoby v roce 2024 v jednoduché online aplikaci. Pro naše čtenáře exkluzivní sleva 10 %.

DníHodinMinutVteřin
Slevový kód: PENIZE1O
Vyplnit přiznání

Pokud chcete řešit daně po staru, máme pro vás chytré formuláře.

A tohle už jste četli?

Zlevňování bytů skončilo, ceny zase rostou. Na pronájmy se stojí fronty

27. 3. 2024 | Kateřina Hovorková

Zlevňování bytů skončilo, ceny zase rostou. Na pronájmy se stojí fronty

Dvě aktuální studie zmapovaly situaci na trhu s nemovitostmi. Jedna upozorňuje, že ceny bytů začínají opět růst. A druhá popisuje nebývalý zájem o pronájmy.

Výsledky nemovitostních fondů: Inflaci překonalo šest retailových

27. 2. 2024 | Jan Traxler

Výsledky nemovitostních fondů: Inflaci překonalo šest retailových

Většina retailových nemovitostních fondů loni vydělala kolem pěti až sedmi procent. Nejvyšší zhodnocení zaznamenal Mint I. rezidenční fond, ukazuje porovnání.

Bydlení už víc nezlevní, hlásí banka. Ceny pozemků dál rostou

22. 2. 2024 | redakce Peníze.CZ

Bydlení už víc nezlevní, hlásí banka. Ceny pozemků dál rostou

Ceny bytů i rodinných domů v loňském roce klesly. Vyplývá to ze statistiky ČSOB Index bydlení (dříve HB Index) za čtvrté čtvrtletí 2023. Základem jsou odhady tržních cen nemovitostí... celý článek

Trh s bydlením ožil. Ceny mírně klesly, ukazují nová čísla

21. 2. 2024 | redakce Peníze.CZ

Trh s bydlením ožil. Ceny mírně klesly, ukazují nová čísla

Realitní trh v Česku po několika letech útlumu postupně ožívá. Prodeje nemovitostí začaly opět mírně stoupat. V mezinárodním srovnání dlouhodobě patříme mezi země, kde se zdražuje nejrychleji.... celý článek

Jak se kupuje dům za šest miliard. Šéf fondu podrobně o Arkádách Pankrác

7. 2. 2024 | Martin Vlnas

Jak se kupuje dům za šest miliard. Šéf fondu podrobně o Arkádách Pankrác

Nemovitostní fond Trigea získal pražské obchodní centrum Arkády Pankrác. Jak se mu to podařilo a jaké s ním má další plány? Rozhovor s Tomášem Trčkou, zakladatelem a generálním ředitelem... celý článek