Zdražování bytů zrychlilo. Ceny jsou na novém maximu, hlásí banka

Ceny nemovitostí v Česku dál prudce rostou, v letošním prvním čtvrtletí tempo růstu cen ještě zrychlilo. Byty meziročně zdražily o desetinu, domy o 6,3 % a pozemky o 5,5 %.

Ukazuje to ČSOB Index bydlení, vycházející z reálných odhadů tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti skupiny ČSOB.

„Největší převis poptávky nad nabídkou je u bytů, kde jsme po dlouhé době zaznamenali dvouciferné tempo růstu cen a cenová hladina se posunula na nové maximum,“ říká Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky.

„Při současném trendu oživování hypotečního trhu, nízké nezaměstnanosti a růstu reálných mezd a bez výrazných změn na nabídkové straně navíc nelze čekat, že by se cenový trend změnil,“ dodává Martin Vašek.

Ceny bytů v samotném prvním čtvrtletí stouply o 3,7 %, za poslední rok o 10 %. V porovnání se začátkem roku 2010 jsou vyšší už o 136 %. Na historická maxima se vyšplhaly jak cihlové, tak panelové byty.

„Růst celého trhu táhly malometrážní byty, přičemž největší poptávka byla po bytech do velikosti 45 metrů čtverečních, které si kupující často pořizují i jako investici. Novým trendem se v Praze a Brně stávají mikrobyty, nejčastěji s výměrou kolem 16 metrů čtverečních. Vznikají často jako součást novostaveb nebo přestavbou bývalých hotelů a ubytoven,“ upřesňuje Martin Vašek.

Do kategorie mikrobytů spadají například ateliéry nebo nebytové jednotky přestavěné pro účely bydlení. „Očekáváme, že tento trend se díky rostoucí atraktivitě pro developery i investory rozšíří i do dalších krajských a zejména vysokoškolských měst,“ říká šéf ČSOB Hypoteční banky.

Ceny rodinných domů v letošním prvním čtvrtletí stouply o 2,5 %, za poslední rok o 6,3 %. V porovnání se začátkem roku 2010 jsou vyšší už o 126 %.

Příznivé podle Martina Vaška, že růst stavebních nákladů se stabilizoval. Kupci mají zájem i o starší domy ve špatném technickém stavu, protože lze získat dotaci na rekonstrukci a modernizaci na úspornější objekt.

Pozemky během prvního čtvrtletí zdražily o dvě procenta, za poslední rok o 5,5 %. Od roku 2010 stouply jejich ceny na víc než trojnásobek.

„Na trhu s pozemky poptávka stabilně a dlouhodobě převyšuje nabídku, kterou brzdí zastaralé územní plány a omezené kapacity inženýrských sítí. Zvyšuje se i zájem o pozemky ve větší vzdálenosti od velkých měst. V centru zájmu kupujících jsou nadále i pozemky, které jsou v souladu s územním plánem, ale není je možné připojit na veřejné sítě,“ upřesňuje Martin Vašek.

Sdílejte článek, než ho smažem