Byt v novostavbě, nebo starší k rekonstrukci? Co se dnes víc vyplatí?

Při koupi bytu nikdy nejde jen o pořizovací cenu. Roli hraje řada dalších faktorů, jako je přímé okolí, celkový stav domu, ve kterém se byt nachází, nebo dispoziční řešení. A v neposlední řadě – jaké budou dlouhodobé náklady na provoz a údržbu.

Co říkají čísla?

Na začátek je potřeba říci, ze ceny bytů u nás rostou především proto, že se staví nedostatečné množství nových bytů. Na českém realitním trhu, především v Praze a velkých městech, tak převládá dlouhodobý nedostatek nabídky, a naopak vysoká poptávka po víceméně všech typech bytů. Z toho důvodu i ceny starších bytů víceméně kopírují vývoj cen nových bytů v konkrétní lokalitě.

Abychom si mohli udělat lepší představu o tom, jaký je rozdíl mezi kupní cenou novostavby a staršího bytu, podívali jsme se na čtyři krajská města a srovnali průměrné ceny bytů o rozloze 70 m². Byty se vždy nachází ve stejné lokalitě nedaleko sebe. U starších bytů jsme počítali s částečně zrekonstruovaným stavem jak bytu, tak domu. Takový byt je sice ihned obyvatelný, ale pro komfortní bydlení vyžaduje rekonstrukci. U novostaveb jde vždy o byty v developerských projektech postavených v posledních sedmi letech.

Zdroj: Hypox.cz

Novostavba vs. starší byt ve čtyřech krajských městech

Co z toho vyplývá?

Rozdíl v pořizovací ceně se pohybuje mezi 30 až 40 % ve prospěch starších bytů. To je částka, která může pohodlně pokrýt případnou rekonstrukci i vybavení nového domova. Na druhou stranu novostavby nabízejí moderní standard, energetickou úspornost, nižší nároky na údržbu a celkově menší dlouhodobé náklady.

Například v Brně může rozdíl v ceně mezi novostavbou a starším cihlovým bytem ve stejné lokalitě dosáhnout více než 4 milionů korun. Na kompletní rekonstrukci, včetně nové elektroinstalace, podlah, koupelny, kuchyně a klidně i interiérového vybavení vám přitom pohodlně vystačí přibližně polovina.

Naopak pokud budete kupovat byt v novostavbě přímo od developera, s největší pravděpodobností součástí bytu nebude kuchyňská linka ani například vestavěné skříně. Finální pořizovací cena tak může vzrůst klidně o půl milionu korun.

Milan Roček

Zdroj: Hypox.cz

Spoluautor a provozovatel aplikace Hypox.cz a portálu Dataligence.cz (dřív CenovaMapa.org), který dlouhodobě sleduje a analyzuje trh rezidenčních nemovitostí v Česku. Se svým týmem se věnuje vytváření valuačních řešení a digitálních nástrojů pro online oceňování nemovitostí pro banky a pojišťovny i pro realitní investory a širokou veřejnost.

Na co při výběru myslet?

Při porovnání cen je důležité zahrnout také spoustu dalších faktorů:

• Náklady na provoz: Nové byty jsou často výrazně úspornější (energetická třída B nebo A) a minimálně v prvních letech ušetříte také na fondu oprav.
• Záruky a servis: Na novostavby se vztahuje několikaletá záruka od developera.
• Okolí: Starší byty se často nacházejí ve stabilizovaných lokalitách s lepší infrastrukturou, naopak novostavby bývají v rozvojových částech města.
• Časová náročnost: Při rekonstrukci si můžete byt upravit přesně pro vás. Nicméně potřebuje čas, energii i plánování. Pro někoho to může být výzva, pro jiného noční můra.

Nic není černobílé

Výběr mezi novostavbou a starším bytem záleží na prioritách každého kupujícího. Chcete se nastěhovat hned a mít všechno nové? Jděte do novostavby. Nevadí vám trochu plánování a hledáte úspornější variantu s potenciálem růstu hodnoty? Pak může být ideální volbou starší byt.

Sdílejte článek, než ho smažem