Zdroj: Hypox.cz
Tento text je komerčním sdělením našeho obchodního partnera
Málokdo si však uvědomuje, že kvalita dat se v nich může značně lišit, a že většina cenových map pracuje s neúplnými informacemi.
V Česku existuje jen jedna společnost, která pro tvorbu cenových map odebírá kompletní údaje z katastru nemovitostí. Flat Zone dodává komplexní data o realitním trhu bankám, developerům i pojišťovnám, ale sílu největší nemovitostní databáze můžete využít i vy přes online aplikaci HYPOX.
Většina běžně dostupných cenových map využívá pouze nabídkové ceny nemovitostí, které se však mohou výrazně lišit od skutečných prodejních cen.
Pro přesný odhad ceny nemovitosti je důležité pracovat s transakčními cenami, tedy reálnými částkami, za které byly nemovitosti skutečně prodány. Tyto údaje lze získat pouze z katastru nemovitostí, ale i zde existuje důležitý rozdíl – základní informace z katastru často neobsahují detaily o typu nemovitosti, což je pro relevantní ocenění nemovitosti naprosto zásadní.
Pouhá znalost částky uvedené v katastru nemusí být dostatečná. Aby byla cenová mapa nemovitostí skutečně přesná, je třeba mít přístup k detailním informacím o transakci – zda se jedná o prodej bytu, domu nebo pozemku, jestli jde o panelák, cihlový dům nebo novostavbu, jaká je jeho výměra či lokalita. Bez těchto údajů může být cenová mapa bydlení velmi zavádějící. Jedině aplikace, která pracuje s kompletními daty, dokáže vytvořit relevantní a přesný odhad nemovitosti.
Přijde vám to samozřejmé? Většina nástrojů neumí bez kompletní datové informace odlišit, zda zapsaná částka není jen za prodej podílu. Zkrátka když na vstupu nemáte správná čísla, sebelepší algoritmus vám nemůže nabídnout přesný výsledek.
Důvodem, proč se tolik nástrojů snaží dělat cenové mapy i bez kompletních informací, je cena. Koupit data z katastru nemovitostí v plném formátu pro celou Českou republiku a pravidelně je aktualizovat je násobně dražší než koupě pouze cenové informace. Nástroje, které kompletní data nemají, tak mohou být levnější, protože musí investovat méně prostředků do pořizování dat, jejich vypovídající hodnota je však omezená.
Při hledání nejpřesnějšího nástroje pro odhad nemovitosti je nutné se zaměřit na zdroj dat. Pokud aplikace pracuje pouze s nabídkovými cenami, výsledný odhad ceny nemovitosti bude zavádějící, což vás může dovést k chybným rozhodnutím. Naopak nástroje, které kombinují transakční ceny, detailní informace o nemovitostech a pokročilé analytické metody, poskytují mnohem přesnější odhady bytů i rodinných domů.
Při výběru nástroje si tak položte otázky: Vím, jaká data nástroj používá? Jsou opravdu kompletní?
Sdílejte článek, než ho smažem
