Ceny bytů, domů i pozemků dál rostou, ukazují nová čísla

Zdražování nemovitostí nabírá na rychlosti. Ukazuje to ČSOB Index bydlení, který vychází z reálných odhadů tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti skupiny ČSOB.

Ceny bytů ve druhém čtvrtletí stouply v letošním druhém čtvrtletí o 0,6 % v porovnání s předchozím čtvrtletím, ceny rodinných domů o 1,5 %. U obou kategorií to byl nejrychlejší mezičtvrtletní růst od obnovení trendu zvyšování cen.

Byty ve druhém čtvrtletí zdražily mezičtvrtletně o 0,6 %, což je víc než v prvním čtvrtletí. Přesto zatím zůstávají o 0,4 % levnější než před rokem. V porovnání se začátkem roku 2010 jsou ceny víc než dvojnásobné, ukazuje index.

V Moravskoslezském kraji vzrostly ceny bytů mezičtvrtletně dokonce o 3,8 procenta. Dvouprocentní hranici růstu překonaly ve druhém čtvrtletí ceny bytů ještě v Ústeckém a Hradeckém kraji. Pouze na Vysočině byty zlevnily.

„Největší zájem měli kupující o byty kategorií 2+kk a 3+kk na sídlištích, které jsou finančně nejdostupnější,“ upřesňuje Martin Vašek, šéf ČSOB Hypoteční banky.

Zatímco ceny bytů v Praze stouply ve druhém čtvrtletí mezikvartálně o 0,6 procenta, ve středních Čechách činilo zdražení už 1,4 procenta. Některé oblasti v blízkosti Prahy mohou v nadprůměrném růstu pokračovat.

„Velký potenciál zvyšování cen mají lokality ve středních Čechách se zlepšující se dopravní dostupností po kolejích, což je například Kladensko. Developeři cílí svými projekty právě na tato místa,“ říká Vašek.

V hlavním městě a v Brně se zájem kupujících přesouvá na novostavby, které mírně zdražovaly a jejich akční slevy takřka zmizely. Nízkými cenami stále láká investory do nájemního bydlení Ústecký kraj.

Ceny rodinných domů ve druhém čtvrtletí stouply o 1,5 % v porovnání s předchozím čtvrtletím a jsou o 3,2 % vyšší než před rokem.

Zvýšený zájem byl o rodinné domy na rekonstrukci, který hodně podporuje dotační program Oprav dům po babičce.

Nejvíce novostaveb v současnosti vzniká ve Středočeském kraji a v okolí Brna.

Stavební náklady jsou asi o 30 procent vyšší než před rokem 2022, připomíná Martin Vašek.

Pozemky v předchozích čtvrtletích vůbec nezlevnily. Za poslední čtvrtletí zdražily o 0,6 %, meziročně jsou dražší o 2,5 %.

„Na cenu pozemků mají největší vliv velikost pozemku a jeho tvar, vybavení inženýrskými sítěmi, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, orientace a svažitost. „Jsou poptávané i pozemky v souladu s územním plánem, ale bez možnosti připojení na veřejné inženýrské sítě, protože díky rozvoji technologií už to není vždy nezbytně nutné. V mnohem větší míře se využívá fotovoltaika a domácí čističky, existují i energeticky soběstačné domy,“ dodává Vašek.

Sdílejte článek, než ho smažem