Zdroj: Shutterstock
V posledních pěti letech rostly ceny pozemků zhruba desetiprocentním tempem ročně. V celém Česku stouply o 147 procent, v Praze dokonce o 153 procent, vyplývá z dat realitní společnosti Re/Max.
Za růstem ceny pozemků, na kterých je možné stavět, je hlavně jejich nedostatek. Díky tomu se zhodnocují i v dobách krize. Přitahují tak čím dál víc investorů.
„V celém Česku ceny pozemků loni vzrostly o 27 procent a v Praze dokonce o 38 procent,“ konstatuje Iztok Toplak, realitní makléř a odhadce nemovitostí v Re/Max G8 Reality. Majitelé pozemků tak loňskou patnáctiprocentní inflaci porazili v průměru o 12 procent.
Pokud se bavíme o stavebních pozemcích pro bydlení, většinou mají rozlohu mezi 400 až 3000 m2. Cena je dost závislá na regionu. Logicky nejdražší pozemky jsou v Praze. „Tam cena v průměru přesahuje 16 tisíc korun za metr čtvereční. V okolí hlavního města částka překračuje 7200 korun za metr,” upřesňuje Toplak. Pro porovnání: průměrná cena stavebního pozemku v Česku je 3485 korun za metr.
Průměrná cena za čtvereční metr | ||||||
rok | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
Praha | 6 378 Kč | 6 951 Kč | 8 614 Kč | 10 383 Kč | 11 685 Kč | 16 146 Kč |
okolí Prahy | 2 605 Kč | 3 272 Kč | 3 192 Kč | 4 155 Kč | 5 712 Kč | 7 218 Kč |
Brno venkov | 1 607 Kč | 1 673 Kč | 2 091 Kč | 3 145 Kč | 3 716 Kč | 5 166 Kč |
ČR | 1 432 Kč | 1 609 Kč | 1 864 Kč | 1 988 Kč | 2 745 Kč | 3 485 Kč |
Zdroj: Re/Max | ||||||
Také o pozemky v dojezdové vzdálenosti od hlavního města je rok od roku větší zájem, říká oblastní ředitel M&M reality Jiří Mervart. „Na jednu stranu vidíme cenově dostupné pozemky v méně žádaných lokalitách, na stranu druhou výrazně roste jejich cena v prémiových oblastech. Tam jich je dlouhodobě nedostatek a nelze spoléhat na to, že územní plánování půjde vzniku dalších parcel v dohledné době naproti,“ konstatuje Mervart.
Vůbec nejvíc loni podle Re/Maxu zdražovaly stavební pozemky v Libereckém, Moravskoslezském a Pardubickém kraji. Vysoký zájem v Moravskoslezském kraji potvrzují i data M&M reality. „Tento kraj je pro kupce lákavý, protože je zatím cenově dostupný,“ vysvětluje Mervart. Pozemky podle něj nyní kupují víc investoři než lidé, kteří na nich chtějí stavět.
V posledních dvou letech se trh začíná mírnit a prodeje pomalu klesají. Re/Max zažil největší zájem v roce 2020, o rok později klesl počet prodaných pozemků asi o desetinu. Rok 2022 znamenal snížení prodejů o dalších 30 procent. „V posledních měsících je počet prodejů stejný jako před rokem 2014. Hlavním důvodem je to, že cenové nabídky jsou velmi vysoké a chybí kvalitní stavební pozemky,” vysvětluje Toplak.
Kromě stavebních pozemků, které se podle realitek v loňském roce prodávaly nejčastěji, je stále zájem i o zemědělskou půdu. Jak zmiňuje Jiří Mervart, v Jihomoravském a Zlínském kraji byl o půdu větší zájem než o stavební pozemky. Na Vysočině se pro změnu nejvíc prodávaly lesy.
Růst cen zemědělské půdy v roce 2022 zpomalil. Jak zmiňuje Jaroslav Urban ze společnosti Farmy.cz, v druhém pololetí ceny začaly stagnovat, místy i mírně klesat. Podle každoroční zprávy o trhu s půdou, kterou tato společnost zpracovává, půda loni meziročně zdražila o 13,5 procenta. O rok dříve to přitom bylo o 16,1 procenta.
Výnosné investice do nemovitostí? Poradíme!
Najdeme vám nejvýhodnější nemovitostní fondy. O nic se nestaráte a své peníze chráníte před inflací.
Zemědělská půda se v loňském roce obchodovala nejčastěji za tržní ceny v rozmezí 25 až 45 korun za metr čtvereční. U nejkvalitnějších půd a pozemků v blízkosti velkých měst ceny přesahovaly 50 korun za metr. K prodejům za nadstandardní cenu přitom docházelo v menší míře, než v roce 2021. Také soutěžení mezi zájemci a následné přeplácení nabídek už nebylo tak divoké, jako v předchozích letech.
„Pokud bych měl něco z roku 2022 zdůraznit, pak je to kromě stagnace nebo mírného poklesu ceny v závěru loňského roku výrazné snížení zájmu o nákup půdy ze strany nezemědělských investorů. Tedy takových, kteří kupují půdu jako investici za účelem dalšího pachtu,” dodává Jaroslav Urban.
Jana Divinová
Sdílejte článek, než ho smažem
